Domy inwestycyjne · Cartagena (Costa Cálida)
Comprar para alquilar en Cartagena (Cartagena)
Cartagena es un mercado clave en Costa Cálida: 1 850 €/m², rentabilidad bruta 6,5% y subida 7,3% interanual. Compara zonas y calcula tu presupuesto.
- ROI 4,6-6,6% brutto
- ROI 6,5%
- Wzrost 7,3% r/r
- 4 dzielnic w bazie
Dane rynkowe: 2026-01. Wartości szacunkowe dla Cartagena; nie stanowią oferty inwestycyjnej.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Cartagena?
ROI brutto 6,5% · wzrost 7,3% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 135 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
16 300 €
netto ok. 11 500 €
Zwrot 5 lat
163 500 €
65% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 356 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
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Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Cartagena
- Mediana ofertowa
- 1 850 €/m²
- Wzrost r/r
- 7,3%
- ROI brutto
- 6,5%
- ROI netto
- 4,6%
- Czynsz
- 10 €/m²
- Czas sprzedaży
- 110 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Cartagena | 1 850 € | - |
| Cartagena | 1 850 € | 0% |
| Costa Cálida (mediana) | 1 900 € | -3% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest umiarkowany, a mediana ekspozycji oferty to 110 dni.
- Najem brutto 6,5%, netto po kosztach i podatku 4,6%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 18%, w tym Polacy 3%.
Mercado inmobiliario en Cartagena - 2026
La mediana en Cartagena es 1 850 €/m², 7,3% interanual. Frente a la mediana de Costa Cálida (1 900 €/m²) la ciudad cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. El tiempo medio de venta es 110 días con unas 3 400 operaciones al año.
El 18% de los compradores es extranjero, incluido un 3% de Polonia: reventa líquida, pero también competencia por las mejores viviendas.
Precios y rentabilidad por zona en Cartagena
El precio varía según la distancia a la playa, el año de construcción y la calidad de la promoción. Abajo: mediana €/m² y rentabilidad bruta por zona; abre cualquiera para el informe completo.
- La Azohía: 2 100 €/m² · 6.2%
- Isla Plana: 2 000 €/m² · 6.3%
- Centro: 1 750 €/m² · 6.6%
- Santa Lucía: 1 650 €/m² · 6.8%
Cómo comprar una vivienda en Cartagena
Comprar en España exige NIE, cuenta bancaria española y traductor o abogado en la notaría. Estos son los pasos que gestionamos por ti:
- Presupuesto y objetivo (1 día): Acordamos presupuesto en EUR, rentabilidad objetivo y plazo, y seleccionamos zonas.
- Selección y visitas (3-10 días): 3-5 inmuebles con €/m² frente a la mediana local; visitas presenciales o por vídeo con el agente.
- Revisión legal y NIE (1-2 semanas): El abogado verifica la Nota Simple y las cargas; obtienes el NIE necesario para firmar.
- Notaría y llaves (1 día + 2-6 semanas): Escritura en la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y entrega de llaves.
Gastos e impuestos de compra
Añade un 13,5%: ITP 10% en segunda mano o IVA 10% más AJD en obra nueva, notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. Además: IBI, comunidad y seguro.
- NIE y cuenta bancaria española
- ITP o IVA + AJD según la vivienda
- Notaría y registro de la propiedad
- Abogado independiente revisando la titularidad
Inmuebles de inversión
ROI sobre alquileres reales: Basado en el alquiler mediano de 10,0 €/m² al mes en Cartagena, ocupación y gastos de mantenimiento.
Salida planificada desde el día uno: Alquiler largo, turístico y compra-reforma-reventa modelados antes de comprometerte.
- Modelo de ROI con gastos e impuestos
- Nota Simple y cargas
Accesos y aeropuertos
El aeropuerto Murcia-Corvera (RMU) está a unos 30 minutos en coche, de modo que la llegada y la entrega de llaves se resuelven en un día.
La localidad tiene acceso directo a la autopista AP-7, lo que acorta los trayectos a Alicante, Valencia y Murcia y facilita la gestión del alquiler.
Cómo funciona
Domy inwestycyjne w Cartagena. Etapy zakupu
- 1
Presupuesto y objetivo
1 díaAcordamos presupuesto en EUR, rentabilidad objetivo y plazo, y seleccionamos zonas.
- 2
Selección y visitas
3-10 días3-5 inmuebles con €/m² frente a la mediana local; visitas presenciales o por vídeo con el agente.
- 3
Revisión legal y NIE
1-2 semanasEl abogado verifica la Nota Simple y las cargas; obtienes el NIE necesario para firmar.
- 4
Notaría y llaves
1 día + 2-6 semanasEscritura en la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y entrega de llaves.
FAQ
Domy inwestycyjne w Cartagena - FAQ
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cartagena en 2026?
La mediana es 1 850 €/m² (datos: ), frente a la mediana de Costa Cálida de 1 900 €/m².
¿Dónde es más barato en Cartagena y dónde hay mejor rentabilidad?
Los precios más bajos están en zonas de interior o secundarias, mientras que la mejor rentabilidad bruta suele estar en barrios costeros más económicos. Rara vez coinciden con las zonas más caras: ahí está la decisión de inversión.
¿Pueden comprar extranjeros en Cartagena?
Sí, sin restricciones: los ciudadanos de la UE tienen los mismos derechos que los españoles. Necesitas NIE y cuenta bancaria, y puedes firmar por poder notarial si no puedes acudir a la notaría.
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