Domy inwestycyjne · Centro, Cartagena (Costa Cálida)
Inwestycja w dom w Centro, Cartagena. Ceny i zwrot
Szukasz domu w Centro? Mediana to 1 750 €/m², najem 9,6 €/m²/mies., a sprzedaż zajmuje średnio 110 dni. Poniżej realne koszty zakupu i ROI.
- ROI 4,6-6,6% brutto
- ROI 6,6%
- Wzrost 7,3% r/r
- Mediana 1 750 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla Centro; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Centro, Cartagena?
ROI brutto 6,6% · wzrost 7,3% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 143 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
16 500 €
netto ok. 11 800 €
Zwrot 5 lat
165 000 €
66% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 356 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.
Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Centro, Cartagena
- Mediana ofertowa
- 1 750 €/m²
- Wzrost r/r
- 7,3%
- ROI brutto
- 6,6%
- ROI netto
- 4,7%
- Czynsz
- 10 €/m²
- Czas sprzedaży
- 110 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Centro, Cartagena | 1 750 € | - |
| Cartagena | 1 850 € | -5% |
| Costa Cálida (mediana) | 1 900 € | -8% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest umiarkowany, a mediana ekspozycji oferty to 110 dni.
- Najem brutto 6,6%, netto po kosztach i podatku 4,7%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 18%, w tym Polacy 3%.
Rynek domu w Centro: 2026
W Centro dominują kamienice wokół portu i ratusza. Kupujący z Polski zwracają uwagę przede wszystkim na Puerto de Cartagena oraz Teatro Romano, a dopiero potem na metraż. Dlatego oferty z widokiem lub bliskością plaży utrzymują wyższą cenę.
Mediana ofertowa wynosi tu 1 750 €/m², czyli cena €/m² jest o 5% niższa od mediany miasta. W ujęciu rocznym stabilny wzrost cen: 7,3% r/r. Dla lokalu 70 m² daje to wartość około 122 500 € przed uwzględnieniem kosztów transakcyjnych.
Ile zarobisz na najmie w Centro
Mediana czynszu to 9,6 €/m²/mies., co przy cenie 1 750 €/m² daje wysoka rentowność brutto 6,6% (netto ok. 4,7%). Dla mieszkania 70 m² oznacza to około 8 100 € € przychodu rocznie brutto i 5 800 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Sumując czynsz i wzrost wartości, inwestycja 250 000 € w Centro generuje w 5-letnim horyzoncie około 165 000 € € łącznego zwrotu, czyli 66% budżetu. To model, nie gwarancja. Przed zakupem weryfikujemy konkretną nieruchomość.
- Cena: 1 750 €/m²
- Czynsz: 9,6 €/m²/mies.
- ROI brutto: 6,6% (netto ok. 4,7%)
- Wzrost cen: 7,3% r/r
- Czas ekspozycji oferty: 110 dni
Koszty zakupu i podatki w Hiszpanii
Do ceny nieruchomości dolicz około 13,5%: podatek ITP 10% przy rynku wtórnym (przy nowym lokalu IVA 10% i AJD), taksę notarialną, wpis do Registro de la Propiedad oraz obsługę prawną. Bez numeru NIE nie sfinalizujesz zakupu, a bez hiszpańskiego konta nie opłacisz bieżących rachunków.
- arkusz ROI z kosztami i podatkami
- Nota Simple i weryfikacja obciążeń
- stawki najmu i obłożenie w okolicy
- plan wyjścia z inwestycji (kto kupi i kiedy)
Kto kupuje dom w Centro
W Cartagena 18% kupujących to obcokrajowcy, w tym 3% z Polski. Przewaga kupujących zagranicznych oznacza płynny rynek wyjścia, ale też konkurencję o najlepsze lokale. Dlatego oferty w Centro znikają średnio w 110 dni.
W Centro liczy się przede wszystkim silny popyt na najem całoroczny, a w drugiej kolejności Teatro Romano. Ta dzielnica leży w części Costa Cálida Centro, więc najem sezonowy uzupełnia się tu z najmem długoterminowym, co stabilizuje obłożenie poza wakacjami.
Jak to działa
Domy inwestycyjne w Centro krok po kroku
Każdy etap potwierdzamy na piśmie, a dokumenty tłumaczymy na polski.
- 1
Ustalenie kryteriów inwestycji
1 dzieńBudżet, oczekiwany zwrot, horyzont (3/5/10 lat) i dopuszczalne ryzyko. Bez tego każda oferta wygląda dobrze.
- 2
Model zwrotu
2-3 dniLiczby dla Centro: cena 1 750 €/m², czynsz 9,6 €/m², koszty, podatki i pustostany. Otrzymujesz arkusz, nie slajd.
- 3
Weryfikacja nieruchomości
1-2 tygodnieStan techniczny, legalność, perspektywa najmu i płynność wyjścia. Odrzucamy oferty, których nie sprzedasz w 90 dni.
- 4
Zakup i uruchomienie najmu
4-8 tygodniNotariusz, NIE, konto, ubezpieczenie, umowa z agencją zarządzającą i pierwszy najemca.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 846 transakcji w modelu
FAQ
Domy inwestycyjne w Centro. Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy w Centro w 2026 roku?
Mediana ofertowa w Centro wynosi 1 750 € (dane: 2026-01). To cena €/m² jest o 5% niższa od mediany miasta; mediana dla całego miasta Cartagena to 1 850 €.
Jakie ROI daje najem w Centro?
Rentowność brutto to 6,6%, a po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach ok. 4,7% netto. Mediana czynszu wynosi 9,6 €/m² miesięcznie.
Czy Polak może kupić nieruchomość w Centro?
Tak, bez ograniczeń. Obywatele UE mają w Hiszpanii takie same prawa jak Hiszpanie. Potrzebujesz numeru NIE (do aktu notarialnego i rozliczeń podatkowych) oraz konta w hiszpańskim banku lub potwierdzenia przelewu z Polski.
Jakie podatki zapłacę przy zakupie w Centro?
Na rynku wtórnym ITP 10% (Comunidad Valenciana), przy nowym lokalu IVA 10% + AJD. Razem z notariuszem, rejestrem i obsługą prawną to około 13-14% ceny. Do tego dochodzą podatki roczne: IBI (gmina) i podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Jakie ROI daje najem w Centro?
Model dla Centro: 6,6%% brutto rocznie przy medianie 1 750 €/m² i czynszu 9,6 €/m²/mies. Po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach realny zwrot netto jest zwykle o 1,5-2,5 pkt proc. Niższy. W Centro dominują kamienice wokół portu i ratusza, co wpływa na stawkę najmu i profil najemcy.
Czy najem krótkoterminowy jest bardziej opłacalny?
W Cartagena krótki najem daje wyższy przychód w sezonie, ale wymaga licencji turystycznej i generuje wyższe koszty. W analizie zawsze pokazujemy oba warianty.
Jak Polak rozlicza najem w Hiszpanii?
Nierezydent rozlicza się z hiszpańskiego podatku dochodowego (IRPF) od najmu. Zwykle raz na kwartał i w deklaracji rocznej. W Polsce stosujesz metodę unikania podwójnego opodatkowania. W Centro dominują kamienice wokół portu i ratusza, co wpływa na stawkę najmu i profil najemcy.
Ile wynoszą koszty zakupu inwestycyjnego?
Około 13-14% ceny nieruchomości: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% + AJD (nowe), notariusz, rejestr, obsługa prawna i ewentualne tłumaczenia.
Powiązane lokalizacje
Sprawdź też w okolicy
Inne usługi w Centro
Inne dzielnice: Domy inwestycyjne
Raport inwestycyjny