Apartamenty na sprzedaż · Cartagena (Costa Cálida)
Apartamenty na sprzedaż Cartagena: Costa Cálida 2026
Cartagena to jeden z najważniejszych rynków w regionie Costa Cálida: 1 850 €/m², ROI 6,5% i wzrost 7,3% r/r. Porównaj dzielnice i sprawdź, ile zarobisz na najmie.
- od 120 000 €
- ROI 6,5%
- Wzrost 7,3% r/r
- 4 dzielnic w bazie
Dane rynkowe: 2026-01. Wartości szacunkowe dla Cartagena; nie stanowią oferty inwestycyjnej.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Cartagena?
ROI brutto 6,5% · wzrost 7,3% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 135 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
16 300 €
netto ok. 11 500 €
Zwrot 5 lat
163 500 €
65% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 356 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.
Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Cartagena
- Mediana ofertowa
- 1 850 €/m²
- Wzrost r/r
- 7,3%
- ROI brutto
- 6,5%
- ROI netto
- 4,6%
- Czynsz
- 10 €/m²
- Czas sprzedaży
- 110 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Cartagena | 1 850 € | - |
| Cartagena | 1 850 € | 0% |
| Costa Cálida (mediana) | 1 900 € | -3% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest umiarkowany, a mediana ekspozycji oferty to 110 dni.
- Najem brutto 6,5%, netto po kosztach i podatku 4,6%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 18%, w tym Polacy 3%.
Rynek nieruchomości w Cartagena: 2026
Mediana ofertowa w Cartagena to 1 850 €/m², czyli 7,3% r/r. Na tle regionu Costa Cálida (1 900 €/m²) miasto wypada cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. Średni czas ekspozycji oferty to 110 dni, a rocznie zawieranych jest około 3 400 transakcji.
Kupujący zagraniczni stanowią 18% rynku, w tym 3% to Polacy. To ważna informacja przy wyjściu z inwestycji: Cartagena ma płynny rynek wtórny, bo kupują tu zarówno mieszkańcy Europy Zachodniej, jak i inwestorzy z Polski.
- Mediana: 1 850 €/m²
- Wzrost cen: 7,3% r/r
- ROI brutto: 6,5% (netto ok. 4,6%)
- Czynsz: 10,0 €/m²/mies.
- Kupujący zagraniczni: 18%
Ceny i ROI w dzielnicach Cartagena
Ceny w Cartagena różnią się w zależności od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Poniżej mediana €/m² i rentowność najmu w poszczególnych dzielnicach i urbanizacjach. Kliknij nazwę, aby zobaczyć pełny raport.
- La Azohía: 2 100 €/m² · ROI 6,2%
- Isla Plana: 2 000 €/m² · ROI 6,3%
- Centro: 1 750 €/m² · ROI 6,6%
- Santa Lucía: 1 650 €/m² · ROI 6,8%
Jak kupić apartament w Cartagena
Zakup w Hiszpanii różni się od polskiego: potrzebujesz numeru NIE, konta w hiszpańskim banku, a przy akcie notarialnym obecny jest tłumacz. Poniżej etapy, które prowadzimy za Ciebie.
- Rozmowa o budżecie i celu (1 dzień): Ustalamy budżet w EUR, oczekiwane ROI i horyzont. Na tej podstawie wybieramy 3-5 lokalizacji, nie odwrotnie.
- Selekcja ofert i oględziny (3-10 dni): Wysyłamy shortlistę z ceną za m² na tle mediany Cartagena (1 850 €/m²). Oględziny na miejscu lub wideo z agentem.
- Analiza prawna i NIE (1-2 tygodnie): Prawnik sprawdza Nota Simple i obciążenia. Uzyskujesz numer NIE. Bez niego nie sfinalizujesz zakupu.
- Notariusz i odbiór kluczy (1 dzień + 2-6 tygodni): Akt notarialny (escritura), wpis do Registro de la Propiedad i przeniesienie opłat. Umowę tłumaczymy na polski.
Koszty zakupu i podatki
Do ceny dolicz około 13,5%: ITP 10% przy rynku wtórnym lub IVA 10% i AJD przy nowym lokalu, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Do tego dochodzą koszty roczne: IBI, comunidad i ubezpieczenie.
- budżet własny i ewentualne finansowanie w EUR
- numer NIE (do zakupu i do podatków)
- potwierdzenie pochodzenia środków (bank w Hiszpanii)
- paszport/ID i zaświadczenie o stanie cywilnym (do notariusza)
Dojazd i lotniska
Lotnisko Murcia-Corvera (RMU) jest oddalone o około 30 min jazdy autem, więc przylot i odbiór kluczy da się zaplanować w jeden dzień.
Miasto ma bezpośredni dostęp do autostrady AP-7, co skraca dojazd do Alicante, Walencji i Murcji oraz ułatwia obsługę najmu.
Jak to działa
Apartamenty na sprzedaż w Cartagena. Etapy zakupu
- 1
Rozmowa o budżecie i celu
1 dzieńUstalamy budżet w EUR, oczekiwane ROI i horyzont. Na tej podstawie wybieramy 3-5 lokalizacji, nie odwrotnie.
- 2
Selekcja ofert i oględziny
3-10 dniWysyłamy shortlistę z ceną za m² na tle mediany Cartagena (1 850 €/m²). Oględziny na miejscu lub wideo z agentem.
- 3
Analiza prawna i NIE
1-2 tygodniePrawnik sprawdza Nota Simple i obciążenia. Uzyskujesz numer NIE. Bez niego nie sfinalizujesz zakupu.
- 4
Notariusz i odbiór kluczy
1 dzień + 2-6 tygodniAkt notarialny (escritura), wpis do Registro de la Propiedad i przeniesienie opłat. Umowę tłumaczymy na polski.
FAQ
Apartamenty na sprzedaż w Cartagena - FAQ
Ile kosztuje apartament w Cartagena?
Mediana ofertowa w Cartagena to 1 850 €/m², czyli przy 60 m² ok. 111 000 €. Do ceny należy doliczyć ok. 13-14% kosztów transakcyjnych (ITP, notariusz, rejestr, prawnik).
Czy Polak może kupić mieszkanie w Hiszpanii?
Tak, bez żadnych ograniczeń. Obywatele UE mają takie same prawa jak Hiszpanie. Potrzebujesz numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero) oraz konta w hiszpańskim banku lub potwierdzenia przelewu z Polski.
Jakie podatki zapłacę przy zakupie?
Przy rynku wtórnym podatek ITP (Comunidad Valenciana: 10%), przy nowym lokalu IVA 10% + AJD. Do tego notariusz, wpis do rejestru i opłata za obsługę prawną. Łącznie zwykle 13-14% ceny.
Czy apartament z basenem generuje wyższy czynsz?
Tak, w Cartagena basen i bliskość plaży podnoszą stawkę najmu o 10-20% w sezonie, ale zwiększają koszty wspólnoty (comunidad). W analizie liczymy oba efekty.
Ile kosztuje metr kwadratowy w Cartagena w 2026 roku?
Mediana ofertowa w Cartagena to 1 850 € (dane: 2026-01), przy medianie regionu Costa Cálida 1 900 €.
Gdzie w Cartagena jest najtaniej, a gdzie najlepsze ROI?
Najniższa mediana cen jest w Santa Lucía (1 650 €/m²), a najwyższa rentowność najmu w Santa Lucía (6,8% brutto). Rzadko pokrywają się one z najdroższymi lokalizacjami. I to jest sedno decyzji inwestycyjnej.
Czy Polacy kupują nieruchomości w Cartagena?
Tak. Kupujący z Polski stanowią około 3% nabywców w Cartagena. Oznacza to dostęp do polskojęzycznych usług (prawnik, tłumacz, zarządzanie najmem) bez konieczności znajomości hiszpańskiego.
Powiązane lokalizacje
Sprawdź też w okolicy
Dzielnice Cartagena
Inne usługi w Cartagena
Raport inwestycyjny