Domy inwestycyjne · Cartagena (Costa Cálida)
Domy inwestycyjne Cartagena. Oferty i inwestycja
Cartagena to jeden z najważniejszych rynków w regionie Costa Cálida: 1 850 €/m², ROI 6,5% i wzrost 7,3% r/r. Porównaj dzielnice i sprawdź, ile zarobisz na najmie.
- ROI 4,6-6,6% brutto
- ROI 6,5%
- Wzrost 7,3% r/r
- 4 dzielnic w bazie
Dane rynkowe: 2026-01. Wartości szacunkowe dla Cartagena; nie stanowią oferty inwestycyjnej.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Cartagena?
ROI brutto 6,5% · wzrost 7,3% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 135 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
16 300 €
netto ok. 11 500 €
Zwrot 5 lat
163 500 €
65% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 356 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.
Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Cartagena
- Mediana ofertowa
- 1 850 €/m²
- Wzrost r/r
- 7,3%
- ROI brutto
- 6,5%
- ROI netto
- 4,6%
- Czynsz
- 10 €/m²
- Czas sprzedaży
- 110 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Cartagena | 1 850 € | - |
| Cartagena | 1 850 € | 0% |
| Costa Cálida (mediana) | 1 900 € | -3% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest umiarkowany, a mediana ekspozycji oferty to 110 dni.
- Najem brutto 6,5%, netto po kosztach i podatku 4,6%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 18%, w tym Polacy 3%.
Rynek nieruchomości w Cartagena: 2026
Mediana ofertowa w Cartagena to 1 850 €/m², czyli 7,3% r/r. Na tle regionu Costa Cálida (1 900 €/m²) miasto wypada cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. Średni czas ekspozycji oferty to 110 dni, a rocznie zawieranych jest około 3 400 transakcji.
Kupujący zagraniczni stanowią 18% rynku, w tym 3% to Polacy. To ważna informacja przy wyjściu z inwestycji: Cartagena ma płynny rynek wtórny, bo kupują tu zarówno mieszkańcy Europy Zachodniej, jak i inwestorzy z Polski.
- Mediana: 1 850 €/m²
- Wzrost cen: 7,3% r/r
- ROI brutto: 6,5% (netto ok. 4,6%)
- Czynsz: 10,0 €/m²/mies.
- Kupujący zagraniczni: 18%
Ceny i ROI w dzielnicach Cartagena
Ceny w Cartagena różnią się w zależności od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Poniżej mediana €/m² i rentowność najmu w poszczególnych dzielnicach i urbanizacjach. Kliknij nazwę, aby zobaczyć pełny raport.
- La Azohía: 2 100 €/m² · ROI 6,2%
- Isla Plana: 2 000 €/m² · ROI 6,3%
- Centro: 1 750 €/m² · ROI 6,6%
- Santa Lucía: 1 650 €/m² · ROI 6,8%
Jak kupić dom w Cartagena
Zakup w Hiszpanii różni się od polskiego: potrzebujesz numeru NIE, konta w hiszpańskim banku, a przy akcie notarialnym obecny jest tłumacz. Poniżej etapy, które prowadzimy za Ciebie.
- Ustalenie kryteriów inwestycji (1 dzień): Budżet, oczekiwany zwrot, horyzont (3/5/10 lat) i dopuszczalne ryzyko. Bez tego każda oferta wygląda dobrze.
- Model zwrotu (2-3 dni): Liczby dla Cartagena: cena 1 850 €/m², czynsz 10,0 €/m², koszty, podatki i pustostany. Otrzymujesz arkusz, nie slajd.
- Weryfikacja nieruchomości (1-2 tygodnie): Stan techniczny, legalność, perspektywa najmu i płynność wyjścia. Odrzucamy oferty, których nie sprzedasz w 90 dni.
- Zakup i uruchomienie najmu (4-8 tygodni): Notariusz, NIE, konto, ubezpieczenie, umowa z agencją zarządzającą i pierwszy najemca.
Koszty zakupu i podatki
Do ceny dolicz około 13,5%: ITP 10% przy rynku wtórnym lub IVA 10% i AJD przy nowym lokalu, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Do tego dochodzą koszty roczne: IBI, comunidad i ubezpieczenie.
- arkusz ROI z kosztami i podatkami
- Nota Simple i weryfikacja obciążeń
- stawki najmu i obłożenie w okolicy
- plan wyjścia z inwestycji (kto kupi i kiedy)
Dojazd i lotniska
Lotnisko Murcia-Corvera (RMU) jest oddalone o około 30 min jazdy autem, więc przylot i odbiór kluczy da się zaplanować w jeden dzień.
Miasto ma bezpośredni dostęp do autostrady AP-7, co skraca dojazd do Alicante, Walencji i Murcji oraz ułatwia obsługę najmu.
Jak to działa
Domy inwestycyjne w Cartagena. Etapy zakupu
- 1
Ustalenie kryteriów inwestycji
1 dzieńBudżet, oczekiwany zwrot, horyzont (3/5/10 lat) i dopuszczalne ryzyko. Bez tego każda oferta wygląda dobrze.
- 2
Model zwrotu
2-3 dniLiczby dla Cartagena: cena 1 850 €/m², czynsz 10,0 €/m², koszty, podatki i pustostany. Otrzymujesz arkusz, nie slajd.
- 3
Weryfikacja nieruchomości
1-2 tygodnieStan techniczny, legalność, perspektywa najmu i płynność wyjścia. Odrzucamy oferty, których nie sprzedasz w 90 dni.
- 4
Zakup i uruchomienie najmu
4-8 tygodniNotariusz, NIE, konto, ubezpieczenie, umowa z agencją zarządzającą i pierwszy najemca.
FAQ
Domy inwestycyjne w Cartagena - FAQ
Jakie ROI daje najem w Cartagena?
Model dla Cartagena: 6,5%% brutto rocznie przy medianie 1 850 €/m² i czynszu 10,0 €/m²/mies. Po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach realny zwrot netto jest zwykle o 1,5-2,5 pkt proc. Niższy.
Czy najem krótkoterminowy jest bardziej opłacalny?
W Cartagena krótki najem daje wyższy przychód w sezonie, ale wymaga licencji turystycznej i generuje wyższe koszty. W analizie zawsze pokazujemy oba warianty.
Jak Polak rozlicza najem w Hiszpanii?
Nierezydent rozlicza się z hiszpańskiego podatku dochodowego (IRPF) od najmu. Zwykle raz na kwartał i w deklaracji rocznej. W Polsce stosujesz metodę unikania podwójnego opodatkowania.
Ile wynoszą koszty zakupu inwestycyjnego?
Około 13-14% ceny nieruchomości: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% + AJD (nowe), notariusz, rejestr, obsługa prawna i ewentualne tłumaczenia.
Ile kosztuje metr kwadratowy w Cartagena w 2026 roku?
Mediana ofertowa w Cartagena to 1 850 € (dane: 2026-01), przy medianie regionu Costa Cálida 1 900 €.
Gdzie w Cartagena jest najtaniej, a gdzie najlepsze ROI?
Najniższa mediana cen jest w Santa Lucía (1 650 €/m²), a najwyższa rentowność najmu w Santa Lucía (6,8% brutto). Rzadko pokrywają się one z najdroższymi lokalizacjami. I to jest sedno decyzji inwestycyjnej.
Czy Polacy kupują nieruchomości w Cartagena?
Tak. Kupujący z Polski stanowią około 3% nabywców w Cartagena. Oznacza to dostęp do polskojęzycznych usług (prawnik, tłumacz, zarządzanie najmem) bez konieczności znajomości hiszpańskiego.
Powiązane lokalizacje
Sprawdź też w okolicy
Dzielnice Cartagena
Inne usługi w Cartagena
Raport inwestycyjny