Raport rynkowy · 2026-01
Precio por m² en Casco Antiguo (Altea). Análisis de inversión
La mediana en Casco Antiguo es 3 600 €/m² (datos: ), cena €/m² jest o 6% wyższa od mediany miasta. La rentabilidad bruta es 5,4% y unos 3,5% netos, con precios 10,4% interanual. Abajo: alquileres, gastos de compra y comparativa con otras zonas de Altea.
- Mediana
- 3 600 €/m²
- ROI brutto
- 5,4%
- Wzrost r/r
- 10,4%
- Czas sprzedaży
- 118 dni
Precios en Casco Antiguo - 2026
El precio depende de la distancia a la playa, el año de construcción y la calidad de la promoción. Con una mediana de 3 600 €/m², un piso de 70 m² cuesta unos 252 000 €; con gastos (13,5%) el presupuesto se acerca a 286 020 €.
- Mediana: 3 600 €/m²
- Variación interanual: 10,4%
- Tiempo medio de venta: 118 días
- Transacciones (12 meses): 208
- Casco Antiguo: 3 600 €/m² · 5.4%
- Playa de la Roda: 3 500 €/m² · 5.3%
- Mascarat: 3 900 €/m² · 5.1%
- Altea Hills: 4 100 €/m² · 5%
- Cap Blanc: 3 450 €/m² · 5.2%
Alquiler y rentabilidad en Casco Antiguo
El alquiler mediano es 16,2 €/m² al mes, lo que da 5,4% brutos. Con 250 000 € de presupuesto son unos 13 500 € € al año y 8 800 € € tras gestión, impuestos y vacíos.
Añadiendo la revalorización del 10,4% anual, la inversión en Casco Antiguo devuelve unos 204 000 € € en cinco años (82% del presupuesto). Valor previsto a cinco años: 410 000 € €.
Impuestos y gastos de compra en España
Comprar en Casco Antiguo implica un 13,5%: ITP 10% en segunda mano o IVA 10% más AJD en obra nueva, notaría, registro de la propiedad y honorarios. Añade IBI y comunidad anuales y el IRPF sobre el alquiler.
Como no residente declaras el IRPF por el alquiler y aplicas el convenio de doble imposición en tu país. El NIE es obligatorio: sin él no puedes firmar la escritura ni declarar. La plusvalía municipal corresponde al vendedor.
Metodología
Los datos provienen de precios de oferta y transacciones de los últimos 12 meses en Casco Antiguo (208 operaciones en el modelo) y se actualizan mensualmente. No son una selección de ofertas oficial: para una hipoteca se requiere selección de ofertas bancaria.
Mercado inmobiliario en Casco Antiguo - 2026
En Casco Antiguo predomina wąskie uliczki z galeriami i restauracjami, lo que condiciona el alquiler y el perfil del inquilino.
La cercanía a Casco Antiguo de Altea eleva la demanda de temporada y también los gastos de comunidad.
Comparativa
Precios y ROI en los barrios de Altea
| Barrio | Mediana €/m² | ROI | Interanual |
|---|---|---|---|
| Casco Antiguo (este barrio) | 3 600 € | 5,4% | 10,4% |
| Playa de la Roda | 3 500 € | 5,3% | 10,1% |
| Mascarat | 3 900 € | 5,1% | 9,9% |
| Altea Hills | 4 100 € | 5,0% | 10,9% |
| Cap Blanc | 3 450 € | 5,2% | 9,5% |
Contexto de mercado: la mediana de Costa Blanca es 2 700 €/m² y la media de España ronda 2 100 €/m². La diferencia refleja la prima de ubicación de la costa.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Casco Antiguo
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Casco Antiguo en 2026?
La mediana es 3 600 €/m² (datos: ), frente a 3 400 €/m² en Altea.
¿Qué rentabilidad da el alquiler en Casco Antiguo?
Bruta 5,4%, unos 3,5% netos tras gastos e impuestos. Alquiler mediano: 16,2 €/m² al mes.
¿Están subiendo los precios en Casco Antiguo?
La variación interanual es 10,4%. rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 10,4% r/r.
¿Qué gastos se suman al precio?
Un 13,5%: ITP/IVA, notaría, registro y honorarios, más unos 300-800 € anuales de costes fijos (IBI, comunidad).
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