Domy inwestycyjne · Casco Antiguo, Altea (Costa Blanca)
Inwestycja w dom w Casco Antiguo, Altea. Ceny i zwrot
Casco Antiguo (Costa Blanca): 3 600 €/m² przy ROI 5,4%. Sprawdź, ile zarobisz na najmie i jakie podatki zapłacisz w Hiszpanii.
- ROI 4,6-6,6% brutto
- ROI 5,4%
- Wzrost 10,4% r/r
- Mediana 3 600 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla Casco Antiguo; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Casco Antiguo, Altea?
ROI brutto 5,4% · wzrost 10,4% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 69 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
13 500 €
netto ok. 8 800 €
Zwrot 5 lat
204 000 €
82% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 410 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.
Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Casco Antiguo, Altea
- Mediana ofertowa
- 3 600 €/m²
- Wzrost r/r
- 10,4%
- ROI brutto
- 5,4%
- ROI netto
- 3,5%
- Czynsz
- 16 €/m²
- Czas sprzedaży
- 118 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Casco Antiguo, Altea | 3 600 € | - |
| Altea | 3 400 € | 6% |
| Costa Blanca (mediana) | 2 700 € | 33% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest bardzo wysoki, a mediana ekspozycji oferty to 118 dni.
- Najem brutto 5,4%, netto po kosztach i podatku 3,5%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 47%, w tym Polacy 6%.
Rynek domu w Casco Antiguo: 2026
W Casco Antiguo dominują wąskie uliczki z galeriami i restauracjami. Kupujący z Polski zwracają uwagę przede wszystkim na Iglesia del Consuelo oraz Casco Antiguo de Altea, a dopiero potem na metraż. Dlatego oferty z widokiem lub bliskością plaży utrzymują wyższą cenę.
Mediana ofertowa wynosi tu 3 600 €/m², czyli cena €/m² jest o 6% wyższa od mediany miasta. W ujęciu rocznym rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 10,4% r/r. Dla lokalu 70 m² daje to wartość około 252 000 € przed uwzględnieniem kosztów transakcyjnych.
Ile zarobisz na najmie w Casco Antiguo
Mediana czynszu to 16,2 €/m²/mies., co przy cenie 3 600 €/m² daje rentowność brutto 5,4% (netto ok. 3,5%). Dla mieszkania 70 m² oznacza to około 13 600 € € przychodu rocznie brutto i 8 800 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Sumując czynsz i wzrost wartości, inwestycja 250 000 € w Casco Antiguo generuje w 5-letnim horyzoncie około 204 000 € € łącznego zwrotu, czyli 82% budżetu. To model, nie gwarancja. Przed zakupem weryfikujemy konkretną nieruchomość.
- Cena: 3 600 €/m²
- Czynsz: 16,2 €/m²/mies.
- ROI brutto: 5,4% (netto ok. 3,5%)
- Wzrost cen: 10,4% r/r
- Czas ekspozycji oferty: 118 dni
Koszty zakupu i podatki w Hiszpanii
Do ceny nieruchomości dolicz około 13,5%: podatek ITP 10% przy rynku wtórnym (przy nowym lokalu IVA 10% i AJD), taksę notarialną, wpis do Registro de la Propiedad oraz obsługę prawną. Bez numeru NIE nie sfinalizujesz zakupu, a bez hiszpańskiego konta nie opłacisz bieżących rachunków.
- arkusz ROI z kosztami i podatkami
- Nota Simple i weryfikacja obciążeń
- stawki najmu i obłożenie w okolicy
- plan wyjścia z inwestycji (kto kupi i kiedy)
Kto kupuje dom w Casco Antiguo
W Altea 47% kupujących to obcokrajowcy, w tym 6% z Polski. Przewaga kupujących zagranicznych oznacza płynny rynek wyjścia, ale też konkurencję o najlepsze lokale. Dlatego oferty w Casco Antiguo znikają średnio w 118 dni.
W Casco Antiguo liczy się przede wszystkim kamienice z widokiem na zatokę, a w drugiej kolejności Casco Antiguo de Altea. Ta dzielnica leży w części Costa Blanca Norte, więc najem sezonowy uzupełnia się tu z najmem długoterminowym, co stabilizuje obłożenie poza wakacjami.
Jak to działa
Domy inwestycyjne w Casco Antiguo krok po kroku
Każdy etap potwierdzamy na piśmie, a dokumenty tłumaczymy na polski.
- 1
Ustalenie kryteriów inwestycji
1 dzieńBudżet, oczekiwany zwrot, horyzont (3/5/10 lat) i dopuszczalne ryzyko. Bez tego każda oferta wygląda dobrze.
- 2
Model zwrotu
2-3 dniLiczby dla Casco Antiguo: cena 3 600 €/m², czynsz 16,2 €/m², koszty, podatki i pustostany. Otrzymujesz arkusz, nie slajd.
- 3
Weryfikacja nieruchomości
1-2 tygodnieStan techniczny, legalność, perspektywa najmu i płynność wyjścia. Odrzucamy oferty, których nie sprzedasz w 90 dni.
- 4
Zakup i uruchomienie najmu
4-8 tygodniNotariusz, NIE, konto, ubezpieczenie, umowa z agencją zarządzającą i pierwszy najemca.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 208 transakcji w modelu
FAQ
Domy inwestycyjne w Casco Antiguo. Pytania i odpowiedzi
Jakie ROI daje najem w Casco Antiguo?
Model dla Casco Antiguo: 5,4%% brutto rocznie przy medianie 3 600 €/m² i czynszu 16,2 €/m²/mies. Po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach realny zwrot netto jest zwykle o 1,5-2,5 pkt proc. Niższy. W Casco Antiguo dominują wąskie uliczki z galeriami i restauracjami, co wpływa na stawkę najmu i profil najemcy.
Czy najem krótkoterminowy jest bardziej opłacalny?
W Altea krótki najem daje wyższy przychód w sezonie, ale wymaga licencji turystycznej i generuje wyższe koszty. W analizie zawsze pokazujemy oba warianty.
Jak Polak rozlicza najem w Hiszpanii?
Nierezydent rozlicza się z hiszpańskiego podatku dochodowego (IRPF) od najmu. Zwykle raz na kwartał i w deklaracji rocznej. W Polsce stosujesz metodę unikania podwójnego opodatkowania. W Casco Antiguo dominują wąskie uliczki z galeriami i restauracjami, co wpływa na stawkę najmu i profil najemcy.
Ile wynoszą koszty zakupu inwestycyjnego?
Około 13-14% ceny nieruchomości: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% + AJD (nowe), notariusz, rejestr, obsługa prawna i ewentualne tłumaczenia.
Ile kosztuje metr kwadratowy w Casco Antiguo w 2026 roku?
Mediana ofertowa w Casco Antiguo wynosi 3 600 € (dane: 2026-01). To cena €/m² jest o 6% wyższa od mediany miasta; mediana dla całego miasta Altea to 3 400 €.
Jakie ROI daje najem w Casco Antiguo?
Rentowność brutto to 5,4%, a po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach ok. 3,5% netto. Mediana czynszu wynosi 16,2 €/m² miesięcznie.
Czy Polak może kupić nieruchomość w Casco Antiguo?
Tak, bez ograniczeń. Obywatele UE mają w Hiszpanii takie same prawa jak Hiszpanie. Potrzebujesz numeru NIE (do aktu notarialnego i rozliczeń podatkowych) oraz konta w hiszpańskim banku lub potwierdzenia przelewu z Polski.
Jakie podatki zapłacę przy zakupie w Casco Antiguo?
Na rynku wtórnym ITP 10% (Comunidad Valenciana), przy nowym lokalu IVA 10% + AJD. Razem z notariuszem, rejestrem i obsługą prawną to około 13-14% ceny. Do tego dochodzą podatki roczne: IBI (gmina) i podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Powiązane lokalizacje
Sprawdź też w okolicy
Inne usługi w Casco Antiguo
Inne dzielnice: Domy inwestycyjne
Raport inwestycyjny