Wille z basenem · Centro, Cartagena (Costa Cálida)
Kup willę z basenem w Centro, Cartagena. Ceny i najem
Wille z basenem w Centro (Cartagena, Costa Cálida): 1 750 €/m², ROI 6,6% i wzrost 7,3% r/r. Sprawdź oferty, policz zwrot i umów kontakt z agentem.
- od 320 000 €
- ROI 6,6%
- Wzrost 7,3% r/r
- Mediana 1 750 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla Centro; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Centro, Cartagena?
ROI brutto 6,6% · wzrost 7,3% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 143 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
16 500 €
netto ok. 11 800 €
Zwrot 5 lat
165 000 €
66% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 356 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.
Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Centro, Cartagena
- Mediana ofertowa
- 1 750 €/m²
- Wzrost r/r
- 7,3%
- ROI brutto
- 6,6%
- ROI netto
- 4,7%
- Czynsz
- 10 €/m²
- Czas sprzedaży
- 110 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Centro, Cartagena | 1 750 € | - |
| Cartagena | 1 850 € | -5% |
| Costa Cálida (mediana) | 1 900 € | -8% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest umiarkowany, a mediana ekspozycji oferty to 110 dni.
- Najem brutto 6,6%, netto po kosztach i podatku 4,7%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 18%, w tym Polacy 3%.
Rynek willi w Centro: 2026
W Centro dominują kamienice wokół portu i ratusza. Kupujący z Polski zwracają uwagę przede wszystkim na Puerto de Cartagena oraz Teatro Romano, a dopiero potem na metraż. Dlatego oferty z widokiem lub bliskością plaży utrzymują wyższą cenę.
Mediana ofertowa wynosi tu 1 750 €/m², czyli cena €/m² jest o 5% niższa od mediany miasta. W ujęciu rocznym stabilny wzrost cen: 7,3% r/r. Dla lokalu 70 m² daje to wartość około 122 500 € przed uwzględnieniem kosztów transakcyjnych.
Ile zarobisz na najmie w Centro
Mediana czynszu to 9,6 €/m²/mies., co przy cenie 1 750 €/m² daje wysoka rentowność brutto 6,6% (netto ok. 4,7%). Dla mieszkania 70 m² oznacza to około 8 100 € € przychodu rocznie brutto i 5 800 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Sumując czynsz i wzrost wartości, inwestycja 250 000 € w Centro generuje w 5-letnim horyzoncie około 165 000 € € łącznego zwrotu, czyli 66% budżetu. To model, nie gwarancja. Przed zakupem weryfikujemy konkretną nieruchomość.
- Cena: 1 750 €/m²
- Czynsz: 9,6 €/m²/mies.
- ROI brutto: 6,6% (netto ok. 4,7%)
- Wzrost cen: 7,3% r/r
- Czas ekspozycji oferty: 110 dni
Koszty zakupu i podatki w Hiszpanii
Do ceny nieruchomości dolicz około 13,5%: podatek ITP 10% przy rynku wtórnym (przy nowym lokalu IVA 10% i AJD), taksę notarialną, wpis do Registro de la Propiedad oraz obsługę prawną. Bez numeru NIE nie sfinalizujesz zakupu, a bez hiszpańskiego konta nie opłacisz bieżących rachunków.
- Nota Simple (wpis z rejestru nieruchomości)
- licencia de obra / certyfikat zgodności budowy
- certyfikat energetyczny (certificado energético)
- zaświadczenie o braku zaległości IBI i comunidad
Kto kupuje villa w Centro
W Cartagena 18% kupujących to obcokrajowcy, w tym 3% z Polski. Przewaga kupujących zagranicznych oznacza płynny rynek wyjścia, ale też konkurencję o najlepsze lokale. Dlatego oferty w Centro znikają średnio w 110 dni.
W Centro liczy się przede wszystkim silny popyt na najem całoroczny, a w drugiej kolejności Teatro Romano. Ta dzielnica leży w części Costa Cálida Centro, więc najem sezonowy uzupełnia się tu z najmem długoterminowym, co stabilizuje obłożenie poza wakacjami.
Jak to działa
Wille z basenem w Centro krok po kroku
Każdy etap potwierdzamy na piśmie, a dokumenty tłumaczymy na polski.
- 1
Brief inwestycyjny
1 dzieńUstalamy budżet (zwykle 320-900 tys. €), metraż, liczbę sypialni i priorytety: widok, prywatność, bliskość plaży.
- 2
Shortlista willi
3-10 dniWybieramy 3-6 nieruchomości i porównujemy cenę m² z medianą Centro (1 750 €/m²) oraz stanem technicznym.
- 3
Due diligence
2-3 tygodnieNota Simple, licencja na budowę, certyfikat energetyczny, legalność basenu, zaległości IBI. Raport po polsku.
- 4
Negocjacje i notariusz
2-4 tygodnieNegocjujemy cenę i warunki (arras), następnie akt notarialny z tłumaczeniem i wpis do rejestru.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 846 transakcji w modelu
FAQ
Wille z basenem w Centro. Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy w Centro w 2026 roku?
Mediana ofertowa w Centro wynosi 1 750 € (dane: 2026-01). To cena €/m² jest o 5% niższa od mediany miasta; mediana dla całego miasta Cartagena to 1 850 €.
Jakie ROI daje najem w Centro?
Rentowność brutto to 6,6%, a po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach ok. 4,7% netto. Mediana czynszu wynosi 9,6 €/m² miesięcznie.
Czy Polak może kupić nieruchomość w Centro?
Tak, bez ograniczeń. Obywatele UE mają w Hiszpanii takie same prawa jak Hiszpanie. Potrzebujesz numeru NIE (do aktu notarialnego i rozliczeń podatkowych) oraz konta w hiszpańskim banku lub potwierdzenia przelewu z Polski.
Jakie podatki zapłacę przy zakupie w Centro?
Na rynku wtórnym ITP 10% (Comunidad Valenciana), przy nowym lokalu IVA 10% + AJD. Razem z notariuszem, rejestrem i obsługą prawną to około 13-14% ceny. Do tego dochodzą podatki roczne: IBI (gmina) i podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Ile kosztuje willa z basenem w Centro?
Mediana ofertowa to 1 750 €/m², ale w przypadku willi decyduje działka i widok. Realny przedział w Centro to zwykle 320-800 tys. €. Do ceny dolicz ok. 13-14% kosztów transakcyjnych. W Centro dominują kamienice wokół portu i ratusza, co wpływa na stawkę najmu i profil najemcy.
Czy basen musi być ujęty w Catastro?
Powinien. Nielegalna rozbudowa lub basen bez wpisu to ryzyko kary i problem przy odsprzedaży. Zawsze sprawdzamy zgodność z licencją i Catastro przed ofertą.
Ile wynoszą roczne koszty utrzymania willi?
Typowo 3 000-8 000 € rocznie: IBI (podatek gminny), comunidad, utrzymanie basenu i ogrodu, ubezpieczenie. W Centro koszty różnią się w zależności od urbanizacji. W Centro dominują kamienice wokół portu i ratusza, co wpływa na stawkę najmu i profil najemcy.
Czy Polak może kupić willę na Costa Blanca?
Tak, bez ograniczeń. Potrzebny jest numer NIE, konto w hiszpańskim banku i środki potwierdzone zgodnie z przepisami o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy.
Powiązane lokalizacje
Sprawdź też w okolicy
Inne usługi w Centro
Inne dzielnice: Wille z basenem
Raport inwestycyjny