Wille z basenem · Centro, Cartagena (Costa Cálida)
Villas con piscina en Centro (Cartagena) - Costa Cálida 2026
¿Buscas una propiedad en Centro? Mediana 1 750 €/m² y venta media en 110 días. Abajo: gastos reales de compra, alquiler y ROI.
- od 320 000 €
- ROI 6,6%
- Wzrost 7,3% r/r
- Mediana 1 750 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla Centro; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Centro, Cartagena?
ROI brutto 6,6% · wzrost 7,3% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 143 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
16 500 €
netto ok. 11 800 €
Zwrot 5 lat
165 000 €
66% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 356 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
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Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Centro, Cartagena
- Mediana ofertowa
- 1 750 €/m²
- Wzrost r/r
- 7,3%
- ROI brutto
- 6,6%
- ROI netto
- 4,7%
- Czynsz
- 10 €/m²
- Czas sprzedaży
- 110 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Centro, Cartagena | 1 750 € | - |
| Cartagena | 1 850 € | -5% |
| Costa Cálida (mediana) | 1 900 € | -8% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest umiarkowany, a mediana ekspozycji oferty to 110 dni.
- Najem brutto 6,6%, netto po kosztach i podatku 4,7%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 18%, w tym Polacy 3%.
Mercado inmobiliario en Centro - 2026
Predomina kamienice wokół portu i ratusza; el comprador valora Teatro Romano y Puerto de Cartagena antes que los metros. Las viviendas junto a la playa o con piscina se sitúan por encima de la media.
La mediana es 1 750 €/m², cena €/m² jest o 5% niższa od mediany miasta. Interanualmente el mercado stabilny wzrost cen: 7,3% r/r. Un piso de 70 m² vale unos 122 500 € antes de gastos.
Alquiler y rentabilidad en Centro
El alquiler mediano es 9,6 €/m² al mes, lo que da wysoka rentowność brutto 6,6% (netto ok. 4,7%). Un piso de 70 m² genera unos 8 100 € € brutos al año y 5 800 € € netos tras gestión, impuestos y vacíos.
Sumando la revalorización, una inversión de 250 000 € en Centro devuelve unos 165 000 € € en cinco años (66% del presupuesto). Es un modelo, no una garantía.
- Mediana: 1 750 €/m²
- Variación interanual: 7,3%
- Tiempo medio de venta: 110 días
- Transacciones (12 meses): 846
- Alquiler: 9,6 €/m² al mes
Gastos e impuestos de compra en España
Añade un 13,5%: ITP del 10% en segunda mano (o IVA del 10% más AJD en obra nueva), notaría, registro de la propiedad y abogado. Necesitas el NIE antes de firmar.
- NIE para notaría y Hacienda
- ITP 10% (segunda mano) o IVA 10% + AJD
- Notaría, registro de la propiedad y abogado
- Costes anuales: IBI y comunidad
Quién compra en Centro
En Cartagena el 18% de los compradores son extranjeros, incluido un 3% de Polonia. Eso mantiene líquida la reventa: los mismos compradores competirán por tu propiedad.
El parque es una mezcla de dzielnica y la demanda se apoya en Puerto de Cartagena. El alquiler funciona todo el año: turístico en verano y de larga duración en invierno.
Villas con piscina
Parcela y piscina comprobadas: Clasificación del suelo, legalidad de piscina y ampliaciones y Catastro verificados: el problema más habitual en villas.
Costes de mantenimiento a la vista: IBI, comunidad, piscina, jardinero y seguro: coste anual antes de presentar oferta.
- Nota Simple y cargas
- Licencia de obra y Catastro
- Certificado energético e IBI
Cómo funciona
Villas con piscina en Centro. Pasos de compra
Cada etapa se confirma por escrito y todos los documentos se traducen.
- 1
Presupuesto y objetivo
1 díaAcordamos presupuesto en EUR, rentabilidad objetivo y plazo, y seleccionamos zonas.
- 2
Selección y visitas
3-10 días3-5 inmuebles con €/m² frente a la mediana local; visitas presenciales o por vídeo con el agente.
- 3
Revisión legal y NIE
1-2 semanasEl abogado verifica la Nota Simple y las cargas; obtienes el NIE necesario para firmar.
- 4
Notaría y llaves
1 día + 2-6 semanasEscritura en la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y entrega de llaves.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 846 transakcji w modelu
FAQ
Wille z basenem w Centro. Pytania i odpowiedzi
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Centro?
La mediana es 1 750 €/m² (datos: ), cena €/m² jest o 5% niższa od mediany miasta. La mediana de Cartagena es 1 850 €/m². Añade un 13-14% de gastos de compra.
¿Qué rentabilidad puedo esperar en Centro?
Bruta 6,6% y unos 4,7% netos tras gestión, impuestos y vacíos. Alquiler mediano: 9,6 €/m² al mes.
¿Necesito NIE para comprar en España?
Sí. El NIE es obligatorio ante notario y para cualquier pago de impuestos. Se solicita en persona o por poder notarial; suele tardar de una a tres semanas.
¿Qué impuestos se pagan al comprar en Centro?
Segunda mano: ITP 10% (Comunidad Valenciana y Murcia). Obra nueva: IVA 10% más AJD. Con notaría, registro y abogado, calcula un 13-14% del precio. Además IBI anual e IRPF sobre el alquiler.
¿Comprar una vivienda da permiso de residencia?
No. La 'Golden Visa' ligada a la compra ya no existe. La residencia se obtiene por trabajo, actividad económica o rentas pasivas (visado no lucrativo).
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