Raport rynkowy · 2026-01
Ceny m² Mazarrón Centro (Mazarrón). Analiza inwestycyjna
Mediana ofertowa w Mazarrón Centro to 1 600 €/m² (dane: 2026-01), czyli cena €/m² jest o 16% niższa od mediany miasta. Najem daje 6,6% brutto i ok. 4,7% netto, a ceny rosną 6,9% r/r. Poniżej stawki najmu, koszty zakupu i porównanie z dzielnicami Mazarrón.
- Mediana
- 1 600 €/m²
- ROI brutto
- 6,6%
- Wzrost r/r
- 6,9%
- Czas sprzedaży
- 119 dni
Ceny nieruchomości w Mazarrón Centro: 2026
Cena zależy od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Przy medianie 1 600 €/m² lokal 70 m² kosztuje około 112 000 €, a po doliczeniu kosztów zakupu (13,5%) budżet zamyka się bliżej 127 120 €.
Charakterystyka Mazarrón Centro: najniższa cena m² w gminie oraz mieszkania w mieście oddalonym 10 km od morza. W rankingu cen miasta Mazarrón to 4. Miejsce (1 600 €/m²). Najdrożej jest w Puerto de Mazarrón (2 100 €/m²), a najtaniej w Mazarrón Centro (1 600 €/m²).
- Mediana ofertowa: 1 600 €/m²
- Dynamika r/r: 6,9%
- Czas ekspozycji oferty: 119 dni
- Transakcje 12 mies.: 165
ROI i dochód z najmu w Mazarrón Centro
Mediana czynszu to 8,8 €/m²/mies., co daje 6,6% brutto. Przy budżecie 250 000 € oznacza to około 16 500 € € przychodu rocznie i 11 800 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Łącząc czynsz ze wzrostem wartości (6,9% r/r) inwestycja w Mazarrón Centro generuje w 5 lat około 158 000 € € zwrotu, czyli 63% budżetu. Prognozowana wartość nieruchomości po 5 latach: 349 000 € €.
Podatki i koszty zakupu w Hiszpanii
Zakup w Mazarrón Centro oznacza około 13,5% kosztów transakcyjnych: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% i AJD (nowe), notariusz, wpis do rejestru i obsługa prawna. Dochodzą koszty roczne (IBI, comunidad, ubezpieczenie) oraz podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Jako nierezydent rozliczasz najem w Hiszpanii, a w Polsce korzystasz z metody unikania podwójnego opodatkowania. Numer NIE jest obowiązkowy. Bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie rozliczysz dochodów.
Metodologia raportu
Dane pochodzą z median ofertowych i transakcji z ostatnich 12 miesięcy dla Mazarrón Centro (165 transakcji w modelu) i są aktualizowane miesięcznie. Nie stanowią wyceny w rozumieniu hiszpańskich przepisów. Do celów kredytowych wymagana jest tasación bankowa.
Porównanie
Ceny i ROI w dzielnicach Mazarrón
| Dzielnica | Mediana €/m² | ROI | r/r |
|---|---|---|---|
| Puerto de Mazarrón | 2 100 € | 6,3% | 7,6% |
| Bolnuevo | 2 000 € | 6,4% | 7,6% |
| El Alamillo | 1 950 € | 6,5% | 7,6% |
| Mazarrón Centro (ta dzielnica) | 1 600 € | 6,6% | 7,6% |
Kontekst rynkowy: mediana ofertowa w Costa Cálida to 1 900 €/m², a średnia dla Hiszpanii około 2 100 €/m². Różnica pokazuje premię lokalizacyjną wybrzeża.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Mazarrón Centro
Ile kosztuje metr kwadratowy w Mazarrón Centro w 2026?
Mediana ofertowa wynosi 1 600 € (dane: 2026-01), przy medianie miasta Mazarrón 1 900 €.
Jakie ROI daje najem w Mazarrón Centro?
Brutto 6,6%, netto ok. 4,7% po kosztach i podatku. Czynsz: 8,8 €/m²/mies.
Czy ceny w Mazarrón Centro rosną?
Dynamika roczna to 6,9%. stabilny wzrost cen: 6,9% r/r.
Jakie koszty poza ceną zapłacę przy zakupie?
Około 13,5% ceny: ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Dodatkowo ok. 300-800 € rocznie kosztów stałych (IBI, comunidad).
Oferty
Chcesz kupić w Mazarrón Centro?
Znasz już ceny i ROI. Wyślij zgłoszenie z budżetem. Przygotujemy 3-5 ofert z wyliczonym zwrotem i pełnymi kosztami zakupu.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.