Raport rynkowy · 2026-01
Ceny i ROI w El Alamillo (Mazarrón). Raport 2026
Mediana ofertowa w El Alamillo to 1 950 €/m² (dane: 2026-01), czyli cena €/m² jest o 3% wyższa od mediany miasta. Najem daje 6,5% brutto i ok. 4,6% netto, a ceny rosną 7,7% r/r. Poniżej stawki najmu, koszty zakupu i porównanie z dzielnicami Mazarrón.
- Mediana
- 1 950 €/m²
- ROI brutto
- 6,5%
- Wzrost r/r
- 7,7%
- Czas sprzedaży
- 115 dni
Ceny nieruchomości w El Alamillo: 2026
Cena zależy od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Przy medianie 1 950 €/m² lokal 70 m² kosztuje około 136 500 €, a po doliczeniu kosztów zakupu (13,5%) budżet zamyka się bliżej 154 928 €.
Charakterystyka El Alamillo: nowe osiedla z basenem między plażami oraz dobra podaż apartamentów 2-3 pokoje. W rankingu cen miasta Mazarrón to 3. Miejsce (1 950 €/m²). Najdrożej jest w Puerto de Mazarrón (2 100 €/m²), a najtaniej w Mazarrón Centro (1 600 €/m²).
- Mediana ofertowa: 1 950 €/m²
- Dynamika r/r: 7,7%
- Czas ekspozycji oferty: 115 dni
- Transakcje 12 mies.: 211
ROI i dochód z najmu w El Alamillo
Mediana czynszu to 10,6 €/m²/mies., co daje 6,5% brutto. Przy budżecie 250 000 € oznacza to około 16 300 € € przychodu rocznie i 11 500 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Łącząc czynsz ze wzrostem wartości (7,7% r/r) inwestycja w El Alamillo generuje w 5 lat około 169 500 € € zwrotu, czyli 68% budżetu. Prognozowana wartość nieruchomości po 5 latach: 362 000 € €.
Podatki i koszty zakupu w Hiszpanii
Zakup w El Alamillo oznacza około 13,5% kosztów transakcyjnych: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% i AJD (nowe), notariusz, wpis do rejestru i obsługa prawna. Dochodzą koszty roczne (IBI, comunidad, ubezpieczenie) oraz podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Jako nierezydent rozliczasz najem w Hiszpanii, a w Polsce korzystasz z metody unikania podwójnego opodatkowania. Numer NIE jest obowiązkowy. Bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie rozliczysz dochodów.
Metodologia raportu
Dane pochodzą z median ofertowych i transakcji z ostatnich 12 miesięcy dla El Alamillo (211 transakcji w modelu) i są aktualizowane miesięcznie. Nie stanowią wyceny w rozumieniu hiszpańskich przepisów. Do celów kredytowych wymagana jest tasación bankowa.
Porównanie
Ceny i ROI w dzielnicach Mazarrón
| Dzielnica | Mediana €/m² | ROI | r/r |
|---|---|---|---|
| Puerto de Mazarrón | 2 100 € | 6,3% | 7,6% |
| Bolnuevo | 2 000 € | 6,4% | 7,6% |
| El Alamillo (ta dzielnica) | 1 950 € | 6,5% | 7,6% |
| Mazarrón Centro | 1 600 € | 6,6% | 7,6% |
Kontekst rynkowy: mediana ofertowa w Costa Cálida to 1 900 €/m², a średnia dla Hiszpanii około 2 100 €/m². Różnica pokazuje premię lokalizacyjną wybrzeża.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w El Alamillo
Ile kosztuje metr kwadratowy w El Alamillo w 2026?
Mediana ofertowa wynosi 1 950 € (dane: 2026-01), przy medianie miasta Mazarrón 1 900 €.
Jakie ROI daje najem w El Alamillo?
Brutto 6,5%, netto ok. 4,6% po kosztach i podatku. Czynsz: 10,6 €/m²/mies.
Czy ceny w El Alamillo rosną?
Dynamika roczna to 7,7%. stabilny wzrost cen: 7,7% r/r.
Jakie koszty poza ceną zapłacę przy zakupie?
Około 13,5% ceny: ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Dodatkowo ok. 300-800 € rocznie kosztów stałych (IBI, comunidad).
Oferty
Chcesz kupić w El Alamillo?
Znasz już ceny i ROI. Wyślij zgłoszenie z budżetem. Przygotujemy 3-5 ofert z wyliczonym zwrotem i pełnymi kosztami zakupu.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.