Raport rynkowy · 2026-01
Ceny i ROI w Vistahermosa (Alicante). Raport 2026
Mediana ofertowa w Vistahermosa to 2 300 €/m² (dane: 2026-01), czyli cena €/m² jest o 13% niższa od mediany miasta. Najem daje 5,3% brutto i ok. 3,4% netto, a ceny rosną 7,5% r/r. Poniżej stawki najmu, koszty zakupu i porównanie z dzielnicami Alicante.
- Mediana
- 2 300 €/m²
- ROI brutto
- 5,3%
- Wzrost r/r
- 7,5%
- Czas sprzedaży
- 114 dni
Ceny nieruchomości w Vistahermosa: 2026
Cena zależy od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Przy medianie 2 300 €/m² lokal 70 m² kosztuje około 161 000 €, a po doliczeniu kosztów zakupu (13,5%) budżet zamyka się bliżej 182 735 €.
Charakterystyka Vistahermosa: spokojna zabudowa willowa poza turystycznym centrum oraz dobry dostęp do obwodnicy i lotniska. W rankingu cen miasta Alicante to 5. Miejsce (2 300 €/m²). Najdrożej jest w Cabo de las Huertas (3 450 €/m²), a najtaniej w Vistahermosa (2 300 €/m²).
- Mediana ofertowa: 2 300 €/m²
- Dynamika r/r: 7,5%
- Czas ekspozycji oferty: 114 dni
- Transakcje 12 mies.: 804
ROI i dochód z najmu w Vistahermosa
Mediana czynszu to 10,2 €/m²/mies., co daje 5,3% brutto. Przy budżecie 250 000 € oznacza to około 13 300 € € przychodu rocznie i 8 500 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Łącząc czynsz ze wzrostem wartości (7,5% r/r) inwestycja w Vistahermosa generuje w 5 lat około 151 500 € € zwrotu, czyli 61% budżetu. Prognozowana wartość nieruchomości po 5 latach: 359 000 € €.
Podatki i koszty zakupu w Hiszpanii
Zakup w Vistahermosa oznacza około 13,5% kosztów transakcyjnych: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% i AJD (nowe), notariusz, wpis do rejestru i obsługa prawna. Dochodzą koszty roczne (IBI, comunidad, ubezpieczenie) oraz podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Jako nierezydent rozliczasz najem w Hiszpanii, a w Polsce korzystasz z metody unikania podwójnego opodatkowania. Numer NIE jest obowiązkowy. Bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie rozliczysz dochodów.
Metodologia raportu
Dane pochodzą z median ofertowych i transakcji z ostatnich 12 miesięcy dla Vistahermosa (804 transakcji w modelu) i są aktualizowane miesięcznie. Nie stanowią wyceny w rozumieniu hiszpańskich przepisów. Do celów kredytowych wymagana jest tasación bankowa.
Porównanie
Ceny i ROI w dzielnicach Alicante
| Dzielnica | Mediana €/m² | ROI | r/r |
|---|---|---|---|
| Cabo de las Huertas | 3 450 € | 5,0% | 7,8% |
| Albufereta | 3 200 € | 5,2% | 7,8% |
| Playa de San Juan | 3 100 € | 5,6% | 7,8% |
| PAU 5 | 2 850 € | 5,5% | 7,8% |
| Vistahermosa (ta dzielnica) | 2 300 € | 5,3% | 7,8% |
Kontekst rynkowy: mediana ofertowa w Costa Blanca to 2 700 €/m², a średnia dla Hiszpanii około 2 100 €/m². Różnica pokazuje premię lokalizacyjną wybrzeża.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Vistahermosa
Ile kosztuje metr kwadratowy w Vistahermosa w 2026?
Mediana ofertowa wynosi 2 300 € (dane: 2026-01), przy medianie miasta Alicante 2 650 €.
Jakie ROI daje najem w Vistahermosa?
Brutto 5,3%, netto ok. 3,4% po kosztach i podatku. Czynsz: 10,2 €/m²/mies.
Czy ceny w Vistahermosa rosną?
Dynamika roczna to 7,5%. stabilny wzrost cen: 7,5% r/r.
Jakie koszty poza ceną zapłacę przy zakupie?
Około 13,5% ceny: ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Dodatkowo ok. 300-800 € rocznie kosztów stałych (IBI, comunidad).
Oferty
Chcesz kupić w Vistahermosa?
Znasz już ceny i ROI. Wyślij zgłoszenie z budżetem. Przygotujemy 3-5 ofert z wyliczonym zwrotem i pełnymi kosztami zakupu.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.