Wille z basenem · San Pedro del Pinatar (Costa Cálida)
Villas de lujo en San Pedro del Pinatar (San Pedro del Pinatar)
San Pedro del Pinatar es un mercado clave en Costa Cálida: 2 150 €/m², rentabilidad bruta 6,6% y subida 8,2% interanual. Compara zonas y calcula tu presupuesto.
- od 320 000 €
- ROI 6,6%
- Wzrost 8,2% r/r
- 4 dzielnic w bazie
Dane rynkowe: 2026-01. Wartości szacunkowe dla San Pedro del Pinatar; nie stanowią oferty inwestycyjnej.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w San Pedro del Pinatar?
ROI brutto 6,6% · wzrost 8,2% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 116 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
16 500 €
netto ok. 11 800 €
Zwrot 5 lat
180 000 €
72% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 371 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
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Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - San Pedro del Pinatar
- Mediana ofertowa
- 2 150 €/m²
- Wzrost r/r
- 8,2%
- ROI brutto
- 6,6%
- ROI netto
- 4,7%
- Czynsz
- 12 €/m²
- Czas sprzedaży
- 100 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| San Pedro del Pinatar | 2 150 € | - |
| San Pedro del Pinatar | 2 150 € | 0% |
| Costa Cálida (mediana) | 1 900 € | 13% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest wysoki, a mediana ekspozycji oferty to 100 dni.
- Najem brutto 6,6%, netto po kosztach i podatku 4,7%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 38%, w tym Polacy 6%.
Mercado inmobiliario en San Pedro del Pinatar - 2026
La mediana en San Pedro del Pinatar es 2 150 €/m², 8,2% interanual. Frente a la mediana de Costa Cálida (1 900 €/m²) la ciudad cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. El tiempo medio de venta es 100 días con unas 1 100 operaciones al año.
El 38% de los compradores es extranjero, incluido un 6% de Polonia: reventa líquida, pero también competencia por las mejores viviendas.
Precios y rentabilidad por zona en San Pedro del Pinatar
El precio varía según la distancia a la playa, el año de construcción y la calidad de la promoción. Abajo: mediana €/m² y rentabilidad bruta por zona; abre cualquiera para el informe completo.
- Lo Pagán: 2 300 €/m² · 6.5%
- El Mojón: 2 250 €/m² · 6.4%
- Villananitos: 2 200 €/m² · 6.6%
- Centro: 2 000 €/m² · 6.7%
Cómo comprar una vivienda en San Pedro del Pinatar
Comprar en España exige NIE, cuenta bancaria española y traductor o abogado en la notaría. Estos son los pasos que gestionamos por ti:
- Presupuesto y objetivo (1 día): Acordamos presupuesto en EUR, rentabilidad objetivo y plazo, y seleccionamos zonas.
- Selección y visitas (3-10 días): 3-5 inmuebles con €/m² frente a la mediana local; visitas presenciales o por vídeo con el agente.
- Revisión legal y NIE (1-2 semanas): El abogado verifica la Nota Simple y las cargas; obtienes el NIE necesario para firmar.
- Notaría y llaves (1 día + 2-6 semanas): Escritura en la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y entrega de llaves.
Gastos e impuestos de compra
Añade un 13,5%: ITP 10% en segunda mano o IVA 10% más AJD en obra nueva, notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. Además: IBI, comunidad y seguro.
- NIE y cuenta bancaria española
- ITP o IVA + AJD según la vivienda
- Notaría y registro de la propiedad
- Abogado independiente revisando la titularidad
Villas con piscina
Parcela y piscina comprobadas: Clasificación del suelo, legalidad de piscina y ampliaciones y Catastro verificados: el problema más habitual en villas.
Costes de mantenimiento a la vista: IBI, comunidad, piscina, jardinero y seguro: coste anual antes de presentar oferta.
- Nota Simple y cargas
- Licencia de obra y Catastro
- Certificado energético e IBI
Accesos y aeropuertos
El aeropuerto Murcia-Corvera (RMU) está a unos 25 minutos en coche, de modo que la llegada y la entrega de llaves se resuelven en un día.
La localidad tiene acceso directo a la autopista AP-7, lo que acorta los trayectos a Alicante, Valencia y Murcia y facilita la gestión del alquiler.
Cómo funciona
Wille z basenem w San Pedro del Pinatar. Etapy zakupu
- 1
Presupuesto y objetivo
1 díaAcordamos presupuesto en EUR, rentabilidad objetivo y plazo, y seleccionamos zonas.
- 2
Selección y visitas
3-10 días3-5 inmuebles con €/m² frente a la mediana local; visitas presenciales o por vídeo con el agente.
- 3
Revisión legal y NIE
1-2 semanasEl abogado verifica la Nota Simple y las cargas; obtienes el NIE necesario para firmar.
- 4
Notaría y llaves
1 día + 2-6 semanasEscritura en la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y entrega de llaves.
FAQ
Wille z basenem w San Pedro del Pinatar - FAQ
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Pedro del Pinatar en 2026?
La mediana es 2 150 €/m² (datos: ), frente a la mediana de Costa Cálida de 1 900 €/m².
¿Dónde es más barato en San Pedro del Pinatar y dónde hay mejor rentabilidad?
Los precios más bajos están en zonas de interior o secundarias, mientras que la mejor rentabilidad bruta suele estar en barrios costeros más económicos. Rara vez coinciden con las zonas más caras: ahí está la decisión de inversión.
¿Pueden comprar extranjeros en San Pedro del Pinatar?
Sí, sin restricciones: los ciudadanos de la UE tienen los mismos derechos que los españoles. Necesitas NIE y cuenta bancaria, y puedes firmar por poder notarial si no puedes acudir a la notaría.
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