Domy inwestycyjne · Puerto, Calpe (Costa Blanca)
Inversión inmobiliaria en Puerto (Calpe) - ROI 5,6%
Inmuebles de inversión en Puerto (Calpe, Costa Blanca): 3 100 €/m², rentabilidad 5,6% y subida 9,8% interanual. Consulta ofertas, calcula el retorno y habla con un agente.
- ROI 4,6-6,6% brutto
- ROI 5,6%
- Wzrost 9,8% r/r
- Mediana 3 100 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla Puerto; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Puerto, Calpe?
ROI brutto 5,6% · wzrost 9,8% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 81 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
14 000 €
netto ok. 9 300 €
Zwrot 5 lat
195 500 €
78% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 399 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
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Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Puerto, Calpe
- Mediana ofertowa
- 3 100 €/m²
- Wzrost r/r
- 9,8%
- ROI brutto
- 5,6%
- ROI netto
- 3,7%
- Czynsz
- 15 €/m²
- Czas sprzedaży
- 117 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Puerto, Calpe | 3 100 € | - |
| Calpe | 3 050 € | 2% |
| Costa Blanca (mediana) | 2 700 € | 15% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest wysoki, a mediana ekspozycji oferty to 117 dni.
- Najem brutto 5,6%, netto po kosztach i podatku 3,7%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 54%, w tym Polacy 7%.
Mercado inmobiliario en Puerto - 2026
Predomina mieszkania w pobliżu mariny i portu rybackiego; el comprador valora Lonja de Pescadores y Puerto de Calpe antes que los metros. Las viviendas junto a la playa o con piscina se sitúan por encima de la media.
La mediana es 3 100 €/m², cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. Interanualmente el mercado rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 9,8% r/r. Un piso de 70 m² vale unos 217 000 € antes de gastos.
Alquiler y rentabilidad en Puerto
El alquiler mediano es 14,5 €/m² al mes, lo que da rentowność brutto 5,6% (netto ok. 3,7%). Un piso de 70 m² genera unos 12 200 € € brutos al año y 8 000 € € netos tras gestión, impuestos y vacíos.
Sumando la revalorización, una inversión de 250 000 € en Puerto devuelve unos 195 500 € € en cinco años (78% del presupuesto). Es un modelo, no una garantía.
- Mediana: 3 100 €/m²
- Variación interanual: 9,8%
- Tiempo medio de venta: 117 días
- Transacciones (12 meses): 290
- Alquiler: 14,5 €/m² al mes
Gastos e impuestos de compra en España
Añade un 13,5%: ITP del 10% en segunda mano (o IVA del 10% más AJD en obra nueva), notaría, registro de la propiedad y abogado. Necesitas el NIE antes de firmar.
- NIE para notaría y Hacienda
- ITP 10% (segunda mano) o IVA 10% + AJD
- Notaría, registro de la propiedad y abogado
- Costes anuales: IBI y comunidad
Quién compra en Puerto
En Calpe el 54% de los compradores son extranjeros, incluido un 7% de Polonia. Eso mantiene líquida la reventa: los mismos compradores competirán por tu propiedad.
El parque es una mezcla de dzielnica y la demanda se apoya en Puerto de Calpe. El alquiler funciona todo el año: turístico en verano y de larga duración en invierno.
Inmuebles de inversión
ROI sobre alquileres reales: Basado en el alquiler mediano de 14,5 €/m² al mes en Puerto, ocupación y gastos de mantenimiento.
Salida planificada desde el día uno: Alquiler largo, turístico y compra-reforma-reventa modelados antes de comprometerte.
- Modelo de ROI con gastos e impuestos
- Nota Simple y cargas
Cómo funciona
Inmuebles de inversión en Puerto. Pasos de compra
Cada etapa se confirma por escrito y todos los documentos se traducen.
- 1
Presupuesto y objetivo
1 díaAcordamos presupuesto en EUR, rentabilidad objetivo y plazo, y seleccionamos zonas.
- 2
Selección y visitas
3-10 días3-5 inmuebles con €/m² frente a la mediana local; visitas presenciales o por vídeo con el agente.
- 3
Revisión legal y NIE
1-2 semanasEl abogado verifica la Nota Simple y las cargas; obtienes el NIE necesario para firmar.
- 4
Notaría y llaves
1 día + 2-6 semanasEscritura en la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y entrega de llaves.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 290 transakcji w modelu
FAQ
Domy inwestycyjne w Puerto. Pytania i odpowiedzi
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Puerto?
La mediana es 3 100 €/m² (datos: ), cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. La mediana de Calpe es 3 050 €/m². Añade un 13-14% de gastos de compra.
¿Qué rentabilidad puedo esperar en Puerto?
Bruta 5,6% y unos 3,7% netos tras gestión, impuestos y vacíos. Alquiler mediano: 14,5 €/m² al mes.
¿Necesito NIE para comprar en España?
Sí. El NIE es obligatorio ante notario y para cualquier pago de impuestos. Se solicita en persona o por poder notarial; suele tardar de una a tres semanas.
¿Qué impuestos se pagan al comprar en Puerto?
Segunda mano: ITP 10% (Comunidad Valenciana y Murcia). Obra nueva: IVA 10% más AJD. Con notaría, registro y abogado, calcula un 13-14% del precio. Además IBI anual e IRPF sobre el alquiler.
¿Comprar una vivienda da permiso de residencia?
No. La 'Golden Visa' ligada a la compra ya no existe. La residencia se obtiene por trabajo, actividad económica o rentas pasivas (visado no lucrativo).
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