Domy inwestycyjne · Puerto, Calpe (Costa Blanca)
Buy-to-let in Puerto (Calpe). Prices and yield
Puerto on Costa Blanca: 3 100 €/m² at 5,6% gross yield. See what renting pays and which taxes apply.
- ROI 4,6-6,6% brutto
- ROI 5,6%
- Wzrost 9,8% r/r
- Mediana 3 100 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla Puerto; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Puerto, Calpe?
ROI brutto 5,6% · wzrost 9,8% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 81 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
14 000 €
netto ok. 9 300 €
Zwrot 5 lat
195 500 €
78% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 399 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.
Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Puerto, Calpe
- Mediana ofertowa
- 3 100 €/m²
- Wzrost r/r
- 9,8%
- ROI brutto
- 5,6%
- ROI netto
- 3,7%
- Czynsz
- 15 €/m²
- Czas sprzedaży
- 117 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Puerto, Calpe | 3 100 € | - |
| Calpe | 3 050 € | 2% |
| Costa Blanca (mediana) | 2 700 € | 15% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest wysoki, a mediana ekspozycji oferty to 117 dni.
- Najem brutto 5,6%, netto po kosztach i podatku 3,7%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 54%, w tym Polacy 7%.
Property market in Puerto - 2026
The area is dominated by mieszkania w pobliżu mariny i portu rybackiego; buyers focus on Puerto de Calpe and Lonja de Pescadores before floor area. Listings near the beach or with a pool sit above the local average.
Median asking price is 3 100 €/m², cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. Year on year the market is rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 9,8% r/r. A 70 m² apartment is worth around 217 000 € before purchase costs.
Rental income and ROI in Puerto
Median rent is 14,5 €/m² per month, giving a rentowność brutto 5,6% (netto ok. 3,7%). A 70 m² unit earns about 12 200 € € gross a year and 8 000 € € net of management, tax and vacancy.
With capital growth, a 250 000 € investment returns roughly 195 500 € € over five years (78% of budget). A model, not a guarantee. Every property is verified first.
- Median asking price: 3 100 €/m²
- Change y/y: 9,8%
- Average time to sell: 117 days
- Transactions (12 months): 290
- Rent: 14,5 €/m² per month
Purchase costs and taxes in Spain
Add about 13,5%: ITP 10% on resale (or 10% VAT plus AJD on new builds), notary, registro de la propiedad and an abogado. You need an NIE number before completion.
- NIE number for the notary and tax office
- ITP 10% (resale) or IVA 10% + AJD (new)
- Notary, registry and abogado fees
- Annual: IBI property tax and comunidad
Who buys in Puerto
In Calpe, 54% of buyers are foreign, including 7% from Poland. That keeps resales liquid: today's competing buyers become tomorrow's bidders.
Stock is a mix of dzielnica housing and demand is supported by Lonja de Pescadores. Rental works all year: holiday lets in summer, long-term lets in winter.
Investment properties
ROI on real rents: Based on median rent of 14,5 €/m² per month in Puerto, occupancy and running costs.
Exit planned from day one: Long lets, short lets and buy-refurbish-resell modelled before you commit.
- ROI model with costs and taxes
- Nota Simple and charges
How it works
Investment properties in Puerto. Buying steps
Every stage is confirmed in writing and all documents are translated for you.
- 1
Budget and goal
1 dayWe agree your budget in EUR, target yield and timeline, then shortlist areas.
- 2
Shortlist and viewings
3-10 days3-5 listings with €/m² against the local median; on-site or video viewings with the agent.
- 3
Legal check and NIE
1-2 weeksAn abogado verifies Nota Simple and charges; you obtain the NIE required to complete.
- 4
Notary and keys
1 day + 2-6 weeksEscritura at the notary, registro de la propiedad filing and handover of the keys.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 290 transakcji w modelu
FAQ
Domy inwestycyjne w Puerto. Pytania i odpowiedzi
How much does a square metre cost in Puerto?
Median asking price is 3 100 €/m² (data: ) - cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. The median for Calpe is 3 050 €/m². Add roughly 13-14% for purchase costs.
What yield can I expect in Puerto?
Gross 5,6%, about 3,7% net after management, tax and vacancy. Median rent is 14,5 €/m² per month.
Do I need an NIE number to buy in Spain?
Yes. The NIE (Número de Identificación de Extranjero) is needed at the notary and for any tax payment. Apply in person or via power of attorney; it takes one to three weeks.
What taxes apply when I buy in Puerto?
Resale: ITP 10% (Comunidad Valenciana, Murcia). New build: IVA 10% plus AJD. With notary, registry and abogado, budget 13-14% of the price. Ongoing: IBI and tax on rental income.
Does buying property grant residency in Spain?
No. The property Golden Visa has been abolished. Residency follows employment, business activity or passive income (non-lucrative visa); a purchase alone does not grant it.
Powiązane lokalizacje
Sprawdź też w okolicy
Other services in Puerto
Inne dzielnice: Domy inwestycyjne
Investment report