Raport rynkowy · 2026-01
Ceny m² Puerto (Calpe). Analiza inwestycyjna
Mediana ofertowa w Puerto to 3 100 €/m² (dane: 2026-01), czyli cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. Najem daje 5,6% brutto i ok. 3,7% netto, a ceny rosną 9,8% r/r. Poniżej stawki najmu, koszty zakupu i porównanie z dzielnicami Calpe.
- Mediana
- 3 100 €/m²
- ROI brutto
- 5,6%
- Wzrost r/r
- 9,8%
- Czas sprzedaży
- 117 dni
Ceny nieruchomości w Puerto: 2026
Cena zależy od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Przy medianie 3 100 €/m² lokal 70 m² kosztuje około 217 000 €, a po doliczeniu kosztów zakupu (13,5%) budżet zamyka się bliżej 246 295 €.
Charakterystyka Puerto: mieszkania w pobliżu mariny i portu rybackiego oraz duży wybór lokali z balkonem i tarasem. W rankingu cen miasta Calpe to 3. Miejsce (3 100 €/m²). Najdrożej jest w Playa de la Fossa (3 300 €/m²), a najtaniej w Oltamar (2 800 €/m²).
- Mediana ofertowa: 3 100 €/m²
- Dynamika r/r: 9,8%
- Czas ekspozycji oferty: 117 dni
- Transakcje 12 mies.: 290
ROI i dochód z najmu w Puerto
Mediana czynszu to 14,5 €/m²/mies., co daje 5,6% brutto. Przy budżecie 250 000 € oznacza to około 14 000 € € przychodu rocznie i 9 300 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Łącząc czynsz ze wzrostem wartości (9,8% r/r) inwestycja w Puerto generuje w 5 lat około 195 500 € € zwrotu, czyli 78% budżetu. Prognozowana wartość nieruchomości po 5 latach: 399 000 € €.
Podatki i koszty zakupu w Hiszpanii
Zakup w Puerto oznacza około 13,5% kosztów transakcyjnych: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% i AJD (nowe), notariusz, wpis do rejestru i obsługa prawna. Dochodzą koszty roczne (IBI, comunidad, ubezpieczenie) oraz podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Jako nierezydent rozliczasz najem w Hiszpanii, a w Polsce korzystasz z metody unikania podwójnego opodatkowania. Numer NIE jest obowiązkowy. Bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie rozliczysz dochodów.
Metodologia raportu
Dane pochodzą z median ofertowych i transakcji z ostatnich 12 miesięcy dla Puerto (290 transakcji w modelu) i są aktualizowane miesięcznie. Nie stanowią wyceny w rozumieniu hiszpańskich przepisów. Do celów kredytowych wymagana jest tasación bankowa.
Porównanie
Ceny i ROI w dzielnicach Calpe
| Dzielnica | Mediana €/m² | ROI | r/r |
|---|---|---|---|
| Playa de la Fossa | 3 300 € | 5,9% | 8,9% |
| Maryvilla | 3 200 € | 5,8% | 8,9% |
| Puerto (ta dzielnica) | 3 100 € | 5,6% | 8,9% |
| Canuta | 2 950 € | 5,5% | 8,9% |
| Oltamar | 2 800 € | 5,4% | 8,9% |
Kontekst rynkowy: mediana ofertowa w Costa Blanca to 2 700 €/m², a średnia dla Hiszpanii około 2 100 €/m². Różnica pokazuje premię lokalizacyjną wybrzeża.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Puerto
Ile kosztuje metr kwadratowy w Puerto w 2026?
Mediana ofertowa wynosi 3 100 € (dane: 2026-01), przy medianie miasta Calpe 3 050 €.
Jakie ROI daje najem w Puerto?
Brutto 5,6%, netto ok. 3,7% po kosztach i podatku. Czynsz: 14,5 €/m²/mies.
Czy ceny w Puerto rosną?
Dynamika roczna to 9,8%. rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 9,8% r/r.
Jakie koszty poza ceną zapłacę przy zakupie?
Około 13,5% ceny: ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Dodatkowo ok. 300-800 € rocznie kosztów stałych (IBI, comunidad).
Oferty
Chcesz kupić w Puerto?
Znasz już ceny i ROI. Wyślij zgłoszenie z budżetem. Przygotujemy 3-5 ofert z wyliczonym zwrotem i pełnymi kosztami zakupu.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.