Raport rynkowy · 2026-01
Precio por m² en Playa de los Locos (Torrevieja). Análisis de inversión
La mediana en Playa de los Locos es 2 750 €/m² (datos: ), cena €/m² jest o 16% wyższa od mediany miasta. La rentabilidad bruta es 6,0% y unos 4,1% netos, con precios 10,4% interanual. Abajo: alquileres, gastos de compra y comparativa con otras zonas de Torrevieja.
- Mediana
- 2 750 €/m²
- ROI brutto
- 6,0%
- Wzrost r/r
- 10,4%
- Czas sprzedaży
- 89 dni
Precios en Playa de los Locos - 2026
El precio depende de la distancia a la playa, el año de construcción y la calidad de la promoción. Con una mediana de 2 750 €/m², un piso de 70 m² cuesta unos 192 500 €; con gastos (13,5%) el presupuesto se acerca a 218 488 €.
- Mediana: 2 750 €/m²
- Variación interanual: 10,4%
- Tiempo medio de venta: 89 días
- Transacciones (12 meses): 1 011
- La Mata: 2 500 €/m² · 6.1%
- Playa de los Locos: 2 750 €/m² · 6%
- Punta Prima: 2 900 €/m² · 5.8%
- Playa Flamenca: 2 850 €/m² · 5.9%
- El Acequión: 2 300 €/m² · 6.4%
Alquiler y rentabilidad en Playa de los Locos
El alquiler mediano es 13,8 €/m² al mes, lo que da 6,0% brutos. Con 250 000 € de presupuesto son unos 15 000 € € al año y 10 200 € € tras gestión, impuestos y vacíos.
Añadiendo la revalorización del 10,4% anual, la inversión en Playa de los Locos devuelve unos 211 000 € € en cinco años (84% del presupuesto). Valor previsto a cinco años: 410 000 € €.
Impuestos y gastos de compra en España
Comprar en Playa de los Locos implica un 13,5%: ITP 10% en segunda mano o IVA 10% más AJD en obra nueva, notaría, registro de la propiedad y honorarios. Añade IBI y comunidad anuales y el IRPF sobre el alquiler.
Como no residente declaras el IRPF por el alquiler y aplicas el convenio de doble imposición en tu país. El NIE es obligatorio: sin él no puedes firmar la escritura ni declarar. La plusvalía municipal corresponde al vendedor.
Metodología
Los datos provienen de precios de oferta y transacciones de los últimos 12 meses en Playa de los Locos (1 011 operaciones en el modelo) y se actualizan mensualmente. No son una selección de ofertas oficial: para una hipoteca se requiere selección de ofertas bancaria.
Mercado inmobiliario en Playa de los Locos - 2026
En Playa de los Locos predomina apartamenty z widokiem na morze w pierwszej linii, lo que condiciona el alquiler y el perfil del inquilino.
La cercanía a Playa de los Locos eleva la demanda de temporada y también los gastos de comunidad.
Comparativa
Precios y ROI en los barrios de Torrevieja
| Barrio | Mediana €/m² | ROI | Interanual |
|---|---|---|---|
| La Mata | 2 500 € | 6,1% | 9,7% |
| Playa de los Locos (este barrio) | 2 750 € | 6,0% | 10,4% |
| Punta Prima | 2 900 € | 5,8% | 9,9% |
| Playa Flamenca | 2 850 € | 5,9% | 10,2% |
| El Acequión | 2 300 € | 6,4% | 9,4% |
Contexto de mercado: la mediana de Costa Blanca es 2 700 €/m² y la media de España ronda 2 100 €/m². La diferencia refleja la prima de ubicación de la costa.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Playa de los Locos
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Playa de los Locos en 2026?
La mediana es 2 750 €/m² (datos: ), frente a 2 380 €/m² en Torrevieja.
¿Qué rentabilidad da el alquiler en Playa de los Locos?
Bruta 6,0%, unos 4,1% netos tras gastos e impuestos. Alquiler mediano: 13,8 €/m² al mes.
¿Están subiendo los precios en Playa de los Locos?
La variación interanual es 10,4%. rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 10,4% r/r.
¿Qué gastos se suman al precio?
Un 13,5%: ITP/IVA, notaría, registro y honorarios, más unos 300-800 € anuales de costes fijos (IBI, comunidad).
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