Raport rynkowy · 2026-01
Precios y rentabilidad en Villananitos (San Pedro del Pinatar). Informe 2026
La mediana en Villananitos es 2 200 €/m² (datos: ), cena €/m² jest o 2% wyższa od mediany miasta. La rentabilidad bruta es 6,6% y unos 4,7% netos, con precios 8,8% interanual. Abajo: alquileres, gastos de compra y comparativa con otras zonas de San Pedro del Pinatar.
- Mediana
- 2 200 €/m²
- ROI brutto
- 6,6%
- Wzrost r/r
- 8,8%
- Czas sprzedaży
- 97 dni
Precios en Villananitos - 2026
El precio depende de la distancia a la playa, el año de construcción y la calidad de la promoción. Con una mediana de 2 200 €/m², un piso de 70 m² cuesta unos 154 000 €; con gastos (13,5%) el presupuesto se acerca a 174 790 €.
- Mediana: 2 200 €/m²
- Variación interanual: 8,8%
- Tiempo medio de venta: 97 días
- Transacciones (12 meses): 304
- Lo Pagán: 2 300 €/m² · 6.5%
- Villananitos: 2 200 €/m² · 6.6%
- Centro: 2 000 €/m² · 6.7%
- El Mojón: 2 250 €/m² · 6.4%
Alquiler y rentabilidad en Villananitos
El alquiler mediano es 12,1 €/m² al mes, lo que da 6,6% brutos. Con 250 000 € de presupuesto son unos 16 500 € € al año y 11 800 € € tras gestión, impuestos y vacíos.
Añadiendo la revalorización del 8,8% anual, la inversión en Villananitos devuelve unos 190 000 € € en cinco años (76% del presupuesto). Valor previsto a cinco años: 381 000 € €.
Impuestos y gastos de compra en España
Comprar en Villananitos implica un 13,5%: ITP 10% en segunda mano o IVA 10% más AJD en obra nueva, notaría, registro de la propiedad y honorarios. Añade IBI y comunidad anuales y el IRPF sobre el alquiler.
Como no residente declaras el IRPF por el alquiler y aplicas el convenio de doble imposición en tu país. El NIE es obligatorio: sin él no puedes firmar la escritura ni declarar. La plusvalía municipal corresponde al vendedor.
Metodología
Los datos provienen de precios de oferta y transacciones de los últimos 12 meses en Villananitos (304 operaciones en el modelo) y se actualizan mensualmente. No son una selección de ofertas oficial: para una hipoteca se requiere selección de ofertas bancaria.
Mercado inmobiliario en Villananitos - 2026
En Villananitos predomina szeroka plaża z deptakiem, lo que condiciona el alquiler y el perfil del inquilino.
La cercanía a Puerto de Lo Pagán eleva la demanda de temporada y también los gastos de comunidad.
Comparativa
Precios y ROI en los barrios de San Pedro del Pinatar
| Barrio | Mediana €/m² | ROI | Interanual |
|---|---|---|---|
| Lo Pagán | 2 300 € | 6,5% | 8,6% |
| Villananitos (este barrio) | 2 200 € | 6,6% | 8,8% |
| Centro | 2 000 € | 6,7% | 7,9% |
| El Mojón | 2 250 € | 6,4% | 8,1% |
Contexto de mercado: la mediana de Costa Cálida es 1 900 €/m² y la media de España ronda 2 100 €/m². La diferencia refleja la prima de ubicación de la costa.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Villananitos
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Villananitos en 2026?
La mediana es 2 200 €/m² (datos: ), frente a 2 150 €/m² en San Pedro del Pinatar.
¿Qué rentabilidad da el alquiler en Villananitos?
Bruta 6,6%, unos 4,7% netos tras gastos e impuestos. Alquiler mediano: 12,1 €/m² al mes.
¿Están subiendo los precios en Villananitos?
La variación interanual es 8,8%. stabilny wzrost cen: 8,8% r/r.
¿Qué gastos se suman al precio?
Un 13,5%: ITP/IVA, notaría, registro y honorarios, más unos 300-800 € anuales de costes fijos (IBI, comunidad).
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