Raport rynkowy · 2026-01
Precio por m² en Puerto (Jávea). Análisis de inversión
La mediana en Puerto es 4 100 €/m² (datos: ), cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. La rentabilidad bruta es 4,8% y unos 2,9% netos, con precios 11,5% interanual. Abajo: alquileres, gastos de compra y comparativa con otras zonas de Jávea.
- Mediana
- 4 100 €/m²
- ROI brutto
- 4,8%
- Wzrost r/r
- 11,5%
- Czas sprzedaży
- 132 dni
Precios en Puerto - 2026
El precio depende de la distancia a la playa, el año de construcción y la calidad de la promoción. Con una mediana de 4 100 €/m², un piso de 70 m² cuesta unos 287 000 €; con gastos (13,5%) el presupuesto se acerca a 325 745 €.
- Mediana: 4 100 €/m²
- Variación interanual: 11,5%
- Tiempo medio de venta: 132 días
- Transacciones (12 meses): 254
- Arenal: 3 950 €/m² · 5.1%
- Puerto: 4 100 €/m² · 4.8%
- Montañar: 4 300 €/m² · 4.9%
- Tosalet: 3 700 €/m² · 4.7%
- Cap Martí: 4 500 €/m² · 4.6%
Alquiler y rentabilidad en Puerto
El alquiler mediano es 16,4 €/m² al mes, lo que da 4,8% brutos. Con 250 000 € de presupuesto son unos 12 000 € € al año y 7 300 € € tras gestión, impuestos y vacíos.
Añadiendo la revalorización del 11,5% anual, la inversión en Puerto devuelve unos 217 500 € € en cinco años (87% del presupuesto). Valor previsto a cinco años: 431 000 € €.
Impuestos y gastos de compra en España
Comprar en Puerto implica un 13,5%: ITP 10% en segunda mano o IVA 10% más AJD en obra nueva, notaría, registro de la propiedad y honorarios. Añade IBI y comunidad anuales y el IRPF sobre el alquiler.
Como no residente declaras el IRPF por el alquiler y aplicas el convenio de doble imposición en tu país. El NIE es obligatorio: sin él no puedes firmar la escritura ni declarar. La plusvalía municipal corresponde al vendedor.
Metodología
Los datos provienen de precios de oferta y transacciones de los últimos 12 meses en Puerto (254 operaciones en el modelo) y se actualizan mensualmente. No son una selección de ofertas oficial: para una hipoteca se requiere selección de ofertas bancaria.
Mercado inmobiliario en Puerto - 2026
En Puerto predomina mieszkania wokół portu i przystani, lo que condiciona el alquiler y el perfil del inquilino.
La cercanía a Puerto de Jávea eleva la demanda de temporada y también los gastos de comunidad.
Comparativa
Precios y ROI en los barrios de Jávea
| Barrio | Mediana €/m² | ROI | Interanual |
|---|---|---|---|
| Arenal | 3 950 € | 5,1% | 11,6% |
| Puerto (este barrio) | 4 100 € | 4,8% | 11,5% |
| Montañar | 4 300 € | 4,9% | 11,3% |
| Tosalet | 3 700 € | 4,7% | 10,0% |
| Cap Martí | 4 500 € | 4,6% | 10,9% |
Contexto de mercado: la mediana de Costa Blanca es 2 700 €/m² y la media de España ronda 2 100 €/m². La diferencia refleja la prima de ubicación de la costa.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Puerto
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Puerto en 2026?
La mediana es 4 100 €/m² (datos: ), frente a 4 050 €/m² en Jávea.
¿Qué rentabilidad da el alquiler en Puerto?
Bruta 4,8%, unos 2,9% netos tras gastos e impuestos. Alquiler mediano: 16,4 €/m² al mes.
¿Están subiendo los precios en Puerto?
La variación interanual es 11,5%. rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 11,5% r/r.
¿Qué gastos se suman al precio?
Un 13,5%: ITP/IVA, notaría, registro y honorarios, más unos 300-800 € anuales de costes fijos (IBI, comunidad).
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