Raport rynkowy · 2026-01
Precios y rentabilidad en Centro (Guardamar del Segura). Informe 2026
La mediana en Centro es 2 150 €/m² (datos: ), cena €/m² jest o 7% niższa od mediany miasta. La rentabilidad bruta es 6,4% y unos 4,5% netos, con precios 8,8% interanual. Abajo: alquileres, gastos de compra y comparativa con otras zonas de Guardamar del Segura.
- Mediana
- 2 150 €/m²
- ROI brutto
- 6,4%
- Wzrost r/r
- 8,8%
- Czas sprzedaży
- 106 dni
Precios en Centro - 2026
El precio depende de la distancia a la playa, el año de construcción y la calidad de la promoción. Con una mediana de 2 150 €/m², un piso de 70 m² cuesta unos 150 500 €; con gastos (13,5%) el presupuesto se acerca a 170 818 €.
- Mediana: 2 150 €/m²
- Variación interanual: 8,8%
- Tiempo medio de venta: 106 días
- Transacciones (12 meses): 139
- Guardamar Playa: 2 450 €/m² · 6.2%
- Centro: 2 150 €/m² · 6.4%
- El Raso: 2 050 €/m² · 6.3%
- La Marina: 2 350 €/m² · 6.5%
- Moncayo: 2 400 €/m² · 6%
Alquiler y rentabilidad en Centro
El alquiler mediano es 11,5 €/m² al mes, lo que da 6,4% brutos. Con 250 000 € de presupuesto son unos 16 000 € € al año y 11 300 € € tras gestión, impuestos y vacíos.
Añadiendo la revalorización del 8,8% anual, la inversión en Centro devuelve unos 187 500 € € en cinco años (75% del presupuesto). Valor previsto a cinco años: 381 000 € €.
Impuestos y gastos de compra en España
Comprar en Centro implica un 13,5%: ITP 10% en segunda mano o IVA 10% más AJD en obra nueva, notaría, registro de la propiedad y honorarios. Añade IBI y comunidad anuales y el IRPF sobre el alquiler.
Como no residente declaras el IRPF por el alquiler y aplicas el convenio de doble imposición en tu país. El NIE es obligatorio: sin él no puedes firmar la escritura ni declarar. La plusvalía municipal corresponde al vendedor.
Metodología
Los datos provienen de precios de oferta y transacciones de los últimos 12 meses en Centro (139 operaciones en el modelo) y se actualizan mensualmente. No son una selección de ofertas oficial: para una hipoteca se requiere selección de ofertas bancaria.
Mercado inmobiliario en Centro - 2026
En Centro predomina mieszkania w centrum blisko targu, lo que condiciona el alquiler y el perfil del inquilino.
La cercanía a Mercado Municipal eleva la demanda de temporada y también los gastos de comunidad.
Comparativa
Precios y ROI en los barrios de Guardamar del Segura
| Barrio | Mediana €/m² | ROI | Interanual |
|---|---|---|---|
| Guardamar Playa | 2 450 € | 6,2% | 9,0% |
| Centro (este barrio) | 2 150 € | 6,4% | 8,8% |
| El Raso | 2 050 € | 6,3% | 8,5% |
| La Marina | 2 350 € | 6,5% | 8,5% |
| Moncayo | 2 400 € | 6,0% | 9,0% |
Contexto de mercado: la mediana de Costa Blanca es 2 700 €/m² y la media de España ronda 2 100 €/m². La diferencia refleja la prima de ubicación de la costa.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Centro
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Centro en 2026?
La mediana es 2 150 €/m² (datos: ), frente a 2 300 €/m² en Guardamar del Segura.
¿Qué rentabilidad da el alquiler en Centro?
Bruta 6,4%, unos 4,5% netos tras gastos e impuestos. Alquiler mediano: 11,5 €/m² al mes.
¿Están subiendo los precios en Centro?
La variación interanual es 8,8%. stabilny wzrost cen: 8,8% r/r.
¿Qué gastos se suman al precio?
Un 13,5%: ITP/IVA, notaría, registro y honorarios, más unos 300-800 € anuales de costes fijos (IBI, comunidad).
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