Raport rynkowy · 2026-01
Precio por m² en La Azohía (Cartagena). Análisis de inversión
La mediana en La Azohía es 2 100 €/m² (datos: ), cena €/m² jest o 14% wyższa od mediany miasta. La rentabilidad bruta es 6,2% y unos 4,3% netos, con precios 7,6% interanual. Abajo: alquileres, gastos de compra y comparativa con otras zonas de Cartagena.
- Mediana
- 2 100 €/m²
- ROI brutto
- 6,2%
- Wzrost r/r
- 7,6%
- Czas sprzedaży
- 108 dni
Precios en La Azohía - 2026
El precio depende de la distancia a la playa, el año de construcción y la calidad de la promoción. Con una mediana de 2 100 €/m², un piso de 70 m² cuesta unos 147 000 €; con gastos (13,5%) el presupuesto se acerca a 166 845 €.
- Mediana: 2 100 €/m²
- Variación interanual: 7,6%
- Tiempo medio de venta: 108 días
- Transacciones (12 meses): 1 047
- Centro: 1 750 €/m² · 6.6%
- Santa Lucía: 1 650 €/m² · 6.8%
- La Azohía: 2 100 €/m² · 6.2%
- Isla Plana: 2 000 €/m² · 6.3%
Alquiler y rentabilidad en La Azohía
El alquiler mediano es 10,9 €/m² al mes, lo que da 6,2% brutos. Con 250 000 € de presupuesto son unos 15 500 € € al año y 10 800 € € tras gestión, impuestos y vacíos.
Añadiendo la revalorización del 7,6% anual, la inversión en La Azohía devuelve unos 165 000 € € en cinco años (66% del presupuesto). Valor previsto a cinco años: 361 000 € €.
Impuestos y gastos de compra en España
Comprar en La Azohía implica un 13,5%: ITP 10% en segunda mano o IVA 10% más AJD en obra nueva, notaría, registro de la propiedad y honorarios. Añade IBI y comunidad anuales y el IRPF sobre el alquiler.
Como no residente declaras el IRPF por el alquiler y aplicas el convenio de doble imposición en tu país. El NIE es obligatorio: sin él no puedes firmar la escritura ni declarar. La plusvalía municipal corresponde al vendedor.
Metodología
Los datos provienen de precios de oferta y transacciones de los últimos 12 meses en La Azohía (1 047 operaciones en el modelo) y se actualizan mensualmente. No son una selección de ofertas oficial: para una hipoteca se requiere selección de ofertas bancaria.
Mercado inmobiliario en La Azohía - 2026
En La Azohía predomina kameralna zatoka z plażą i mariną, lo que condiciona el alquiler y el perfil del inquilino.
La cercanía a Playa de La Azohía eleva la demanda de temporada y también los gastos de comunidad.
Comparativa
Precios y ROI en los barrios de Cartagena
| Barrio | Mediana €/m² | ROI | Interanual |
|---|---|---|---|
| Centro | 1 750 € | 6,6% | 7,3% |
| Santa Lucía | 1 650 € | 6,8% | 6,8% |
| La Azohía (este barrio) | 2 100 € | 6,2% | 7,6% |
| Isla Plana | 2 000 € | 6,3% | 7,3% |
Contexto de mercado: la mediana de Costa Cálida es 1 900 €/m² y la media de España ronda 2 100 €/m². La diferencia refleja la prima de ubicación de la costa.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w La Azohía
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en La Azohía en 2026?
La mediana es 2 100 €/m² (datos: ), frente a 1 850 €/m² en Cartagena.
¿Qué rentabilidad da el alquiler en La Azohía?
Bruta 6,2%, unos 4,3% netos tras gastos e impuestos. Alquiler mediano: 10,9 €/m² al mes.
¿Están subiendo los precios en La Azohía?
La variación interanual es 7,6%. stabilny wzrost cen: 7,6% r/r.
¿Qué gastos se suman al precio?
Un 13,5%: ITP/IVA, notaría, registro y honorarios, más unos 300-800 € anuales de costes fijos (IBI, comunidad).
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