Raport rynkowy · 2026-01
Precios y rentabilidad en Foietes (Benidorm). Informe 2026
La mediana en Foietes es 2 850 €/m² (datos: ), cena €/m² jest o 10% niższa od mediany miasta. La rentabilidad bruta es 5,8% y unos 3,9% netos, con precios 9,0% interanual. Abajo: alquileres, gastos de compra y comparativa con otras zonas de Benidorm.
- Mediana
- 2 850 €/m²
- ROI brutto
- 5,8%
- Wzrost r/r
- 9,0%
- Czas sprzedaży
- 98 dni
Precios en Foietes - 2026
El precio depende de la distancia a la playa, el año de construcción y la calidad de la promoción. Con una mediana de 2 850 €/m², un piso de 70 m² cuesta unos 199 500 €; con gastos (13,5%) el presupuesto se acerca a 226 433 €.
- Mediana: 2 850 €/m²
- Variación interanual: 9,0%
- Tiempo medio de venta: 98 días
- Transacciones (12 meses): 498
- Playa de Levante: 3 400 €/m² · 6%
- Playa de Poniente: 2 950 €/m² · 6.1%
- Rincón de Loix: 3 300 €/m² · 6.2%
- Foietes: 2 850 €/m² · 5.8%
- Sierra Helada: 3 000 €/m² · 5.7%
Alquiler y rentabilidad en Foietes
El alquiler mediano es 13,8 €/m² al mes, lo que da 5,8% brutos. Con 250 000 € de presupuesto son unos 14 500 € € al año y 9 800 € € tras gestión, impuestos y vacíos.
Añadiendo la revalorización del 9,0% anual, la inversión en Foietes devuelve unos 184 000 € € en cinco años (74% del presupuesto). Valor previsto a cinco años: 385 000 € €.
Impuestos y gastos de compra en España
Comprar en Foietes implica un 13,5%: ITP 10% en segunda mano o IVA 10% más AJD en obra nueva, notaría, registro de la propiedad y honorarios. Añade IBI y comunidad anuales y el IRPF sobre el alquiler.
Como no residente declaras el IRPF por el alquiler y aplicas el convenio de doble imposición en tu país. El NIE es obligatorio: sin él no puedes firmar la escritura ni declarar. La plusvalía municipal corresponde al vendedor.
Metodología
Los datos provienen de precios de oferta y transacciones de los últimos 12 meses en Foietes (498 operaciones en el modelo) y se actualizan mensualmente. No son una selección de ofertas oficial: para una hipoteca se requiere selección de ofertas bancaria.
Mercado inmobiliario en Foietes - 2026
En Foietes predomina osiedla mieszkaniowe poza strefą hotelową, lo que condiciona el alquiler y el perfil del inquilino.
La cercanía a Parque Foietes eleva la demanda de temporada y también los gastos de comunidad.
Comparativa
Precios y ROI en los barrios de Benidorm
| Barrio | Mediana €/m² | ROI | Interanual |
|---|---|---|---|
| Playa de Levante | 3 400 € | 6,0% | 9,7% |
| Playa de Poniente | 2 950 € | 6,1% | 8,8% |
| Rincón de Loix | 3 300 € | 6,2% | 9,5% |
| Foietes (este barrio) | 2 850 € | 5,8% | 9,0% |
| Sierra Helada | 3 000 € | 5,7% | 8,3% |
Contexto de mercado: la mediana de Costa Blanca es 2 700 €/m² y la media de España ronda 2 100 €/m². La diferencia refleja la prima de ubicación de la costa.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Foietes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Foietes en 2026?
La mediana es 2 850 €/m² (datos: ), frente a 3 150 €/m² en Benidorm.
¿Qué rentabilidad da el alquiler en Foietes?
Bruta 5,8%, unos 3,9% netos tras gastos e impuestos. Alquiler mediano: 13,8 €/m² al mes.
¿Están subiendo los precios en Foietes?
La variación interanual es 9,0%. rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 9,0% r/r.
¿Qué gastos se suman al precio?
Un 13,5%: ITP/IVA, notaría, registro y honorarios, más unos 300-800 € anuales de costes fijos (IBI, comunidad).
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