Raport rynkowy · 2026-01
Ceny m² La Azohía (Cartagena). Analiza inwestycyjna
Mediana ofertowa w La Azohía to 2 100 €/m² (dane: 2026-01), czyli cena €/m² jest o 14% wyższa od mediany miasta. Najem daje 6,2% brutto i ok. 4,3% netto, a ceny rosną 7,6% r/r. Poniżej stawki najmu, koszty zakupu i porównanie z dzielnicami Cartagena.
- Mediana
- 2 100 €/m²
- ROI brutto
- 6,2%
- Wzrost r/r
- 7,6%
- Czas sprzedaży
- 108 dni
Ceny nieruchomości w La Azohía: 2026
Cena zależy od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Przy medianie 2 100 €/m² lokal 70 m² kosztuje około 147 000 €, a po doliczeniu kosztów zakupu (13,5%) budżet zamyka się bliżej 166 845 €.
Charakterystyka La Azohía: kameralna zatoka z plażą i mariną oraz wille i apartamenty z widokiem na morze. W rankingu cen miasta Cartagena to 1. Miejsce (2 100 €/m²). Najdrożej jest w La Azohía (2 100 €/m²), a najtaniej w Santa Lucía (1 650 €/m²).
- Mediana ofertowa: 2 100 €/m²
- Dynamika r/r: 7,6%
- Czas ekspozycji oferty: 108 dni
- Transakcje 12 mies.: 1 047
ROI i dochód z najmu w La Azohía
Mediana czynszu to 10,9 €/m²/mies., co daje 6,2% brutto. Przy budżecie 250 000 € oznacza to około 15 500 € € przychodu rocznie i 10 800 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Łącząc czynsz ze wzrostem wartości (7,6% r/r) inwestycja w La Azohía generuje w 5 lat około 165 000 € € zwrotu, czyli 66% budżetu. Prognozowana wartość nieruchomości po 5 latach: 361 000 € €.
Podatki i koszty zakupu w Hiszpanii
Zakup w La Azohía oznacza około 13,5% kosztów transakcyjnych: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% i AJD (nowe), notariusz, wpis do rejestru i obsługa prawna. Dochodzą koszty roczne (IBI, comunidad, ubezpieczenie) oraz podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Jako nierezydent rozliczasz najem w Hiszpanii, a w Polsce korzystasz z metody unikania podwójnego opodatkowania. Numer NIE jest obowiązkowy. Bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie rozliczysz dochodów.
Metodologia raportu
Dane pochodzą z median ofertowych i transakcji z ostatnich 12 miesięcy dla La Azohía (1 047 transakcji w modelu) i są aktualizowane miesięcznie. Nie stanowią wyceny w rozumieniu hiszpańskich przepisów. Do celów kredytowych wymagana jest tasación bankowa.
Porównanie
Ceny i ROI w dzielnicach Cartagena
| Dzielnica | Mediana €/m² | ROI | r/r |
|---|---|---|---|
| La Azohía (ta dzielnica) | 2 100 € | 6,2% | 7,2% |
| Isla Plana | 2 000 € | 6,3% | 7,2% |
| Centro | 1 750 € | 6,6% | 7,2% |
| Santa Lucía | 1 650 € | 6,8% | 7,2% |
Kontekst rynkowy: mediana ofertowa w Costa Cálida to 1 900 €/m², a średnia dla Hiszpanii około 2 100 €/m². Różnica pokazuje premię lokalizacyjną wybrzeża.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w La Azohía
Ile kosztuje metr kwadratowy w La Azohía w 2026?
Mediana ofertowa wynosi 2 100 € (dane: 2026-01), przy medianie miasta Cartagena 1 850 €.
Jakie ROI daje najem w La Azohía?
Brutto 6,2%, netto ok. 4,3% po kosztach i podatku. Czynsz: 10,9 €/m²/mies.
Czy ceny w La Azohía rosną?
Dynamika roczna to 7,6%. stabilny wzrost cen: 7,6% r/r.
Jakie koszty poza ceną zapłacę przy zakupie?
Około 13,5% ceny: ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Dodatkowo ok. 300-800 € rocznie kosztów stałych (IBI, comunidad).
Oferty
Chcesz kupić w La Azohía?
Znasz już ceny i ROI. Wyślij zgłoszenie z budżetem. Przygotujemy 3-5 ofert z wyliczonym zwrotem i pełnymi kosztami zakupu.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.