Wille z basenem · Benidorm (Costa Blanca)
Wille z basenem w Benidorm. Ceny i ROI
Benidorm to jeden z najważniejszych rynków w regionie Costa Blanca: 3 150 €/m², ROI 5,9% i wzrost 8,5% r/r. Porównaj dzielnice i sprawdź, ile zarobisz na najmie.
- od 320 000 €
- ROI 5,9%
- Wzrost 8,5% r/r
- 5 dzielnic w bazie
Dane rynkowe: 2026-01. Wartości szacunkowe dla Benidorm; nie stanowią oferty inwestycyjnej.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Benidorm?
ROI brutto 5,9% · wzrost 8,5% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 79 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
14 800 €
netto ok. 10 000 €
Zwrot 5 lat
176 000 €
70% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 376 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.
Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Benidorm
- Mediana ofertowa
- 3 150 €/m²
- Wzrost r/r
- 8,5%
- ROI brutto
- 5,9%
- ROI netto
- 4,0%
- Czynsz
- 16 €/m²
- Czas sprzedaży
- 100 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Benidorm | 3 150 € | - |
| Benidorm | 3 150 € | 0% |
| Costa Blanca (mediana) | 2 700 € | 17% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest wysoki, a mediana ekspozycji oferty to 100 dni.
- Najem brutto 5,9%, netto po kosztach i podatku 4,0%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 38%, w tym Polacy 5%.
Rynek nieruchomości w Benidorm: 2026
Mediana ofertowa w Benidorm to 3 150 €/m², czyli 8,5% r/r. Na tle regionu Costa Blanca (2 700 €/m²) miasto wypada cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. Średni czas ekspozycji oferty to 100 dni, a rocznie zawieranych jest około 3 100 transakcji.
Kupujący zagraniczni stanowią 38% rynku, w tym 5% to Polacy. To ważna informacja przy wyjściu z inwestycji: Benidorm ma płynny rynek wtórny, bo kupują tu zarówno mieszkańcy Europy Zachodniej, jak i inwestorzy z Polski.
- Mediana: 3 150 €/m²
- Wzrost cen: 8,5% r/r
- ROI brutto: 5,9% (netto ok. 4,0%)
- Czynsz: 15,5 €/m²/mies.
- Kupujący zagraniczni: 38%
Ceny i ROI w dzielnicach Benidorm
Ceny w Benidorm różnią się w zależności od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Poniżej mediana €/m² i rentowność najmu w poszczególnych dzielnicach i urbanizacjach. Kliknij nazwę, aby zobaczyć pełny raport.
- Playa de Levante: 3 400 €/m² · ROI 6,0%
- Rincón de Loix: 3 300 €/m² · ROI 6,2%
- Sierra Helada: 3 000 €/m² · ROI 5,7%
- Playa de Poniente: 2 950 €/m² · ROI 6,1%
- Foietes: 2 850 €/m² · ROI 5,8%
Jak kupić villa w Benidorm
Zakup w Hiszpanii różni się od polskiego: potrzebujesz numeru NIE, konta w hiszpańskim banku, a przy akcie notarialnym obecny jest tłumacz. Poniżej etapy, które prowadzimy za Ciebie.
- Brief inwestycyjny (1 dzień): Ustalamy budżet (zwykle 320-900 tys. €), metraż, liczbę sypialni i priorytety: widok, prywatność, bliskość plaży.
- Shortlista willi (3-10 dni): Wybieramy 3-6 nieruchomości i porównujemy cenę m² z medianą Benidorm (3 150 €/m²) oraz stanem technicznym.
- Due diligence (2-3 tygodnie): Nota Simple, licencja na budowę, certyfikat energetyczny, legalność basenu, zaległości IBI. Raport po polsku.
- Negocjacje i notariusz (2-4 tygodnie): Negocjujemy cenę i warunki (arras), następnie akt notarialny z tłumaczeniem i wpis do rejestru.
Koszty zakupu i podatki
Do ceny dolicz około 13,5%: ITP 10% przy rynku wtórnym lub IVA 10% i AJD przy nowym lokalu, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Do tego dochodzą koszty roczne: IBI, comunidad i ubezpieczenie.
- Nota Simple (wpis z rejestru nieruchomości)
- licencia de obra / certyfikat zgodności budowy
- certyfikat energetyczny (certificado energético)
- zaświadczenie o braku zaległości IBI i comunidad
Dojazd i lotniska
Lotnisko Alicante-Elche (ALC) jest oddalone o około 45 min jazdy autem, więc przylot i odbiór kluczy da się zaplanować w jeden dzień.
Miasto ma bezpośredni dostęp do autostrady AP-7, co skraca dojazd do Alicante, Walencji i Murcji oraz ułatwia obsługę najmu.
Jak to działa
Wille z basenem w Benidorm. Etapy zakupu
- 1
Brief inwestycyjny
1 dzieńUstalamy budżet (zwykle 320-900 tys. €), metraż, liczbę sypialni i priorytety: widok, prywatność, bliskość plaży.
- 2
Shortlista willi
3-10 dniWybieramy 3-6 nieruchomości i porównujemy cenę m² z medianą Benidorm (3 150 €/m²) oraz stanem technicznym.
- 3
Due diligence
2-3 tygodnieNota Simple, licencja na budowę, certyfikat energetyczny, legalność basenu, zaległości IBI. Raport po polsku.
- 4
Negocjacje i notariusz
2-4 tygodnieNegocjujemy cenę i warunki (arras), następnie akt notarialny z tłumaczeniem i wpis do rejestru.
FAQ
Wille z basenem w Benidorm - FAQ
Ile kosztuje willa z basenem w Benidorm?
Mediana ofertowa to 3 150 €/m², ale w przypadku willi decyduje działka i widok. Realny przedział w Benidorm to zwykle 320-800 tys. €. Do ceny dolicz ok. 13-14% kosztów transakcyjnych.
Czy basen musi być ujęty w Catastro?
Powinien. Nielegalna rozbudowa lub basen bez wpisu to ryzyko kary i problem przy odsprzedaży. Zawsze sprawdzamy zgodność z licencją i Catastro przed ofertą.
Ile wynoszą roczne koszty utrzymania willi?
Typowo 3 000-8 000 € rocznie: IBI (podatek gminny), comunidad, utrzymanie basenu i ogrodu, ubezpieczenie. W Benidorm koszty różnią się w zależności od urbanizacji.
Czy Polak może kupić willę na Costa Blanca?
Tak, bez ograniczeń. Potrzebny jest numer NIE, konto w hiszpańskim banku i środki potwierdzone zgodnie z przepisami o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy.
Ile kosztuje metr kwadratowy w Benidorm w 2026 roku?
Mediana ofertowa w Benidorm to 3 150 € (dane: 2026-01), przy medianie regionu Costa Blanca 2 700 €.
Gdzie w Benidorm jest najtaniej, a gdzie najlepsze ROI?
Najniższa mediana cen jest w Foietes (2 850 €/m²), a najwyższa rentowność najmu w Rincón de Loix (6,2% brutto). Rzadko pokrywają się one z najdroższymi lokalizacjami. I to jest sedno decyzji inwestycyjnej.
Czy Polacy kupują nieruchomości w Benidorm?
Tak. Kupujący z Polski stanowią około 5% nabywców w Benidorm. Oznacza to dostęp do polskojęzycznych usług (prawnik, tłumacz, zarządzanie najmem) bez konieczności znajomości hiszpańskiego.
Powiązane lokalizacje
Sprawdź też w okolicy
Dzielnice Benidorm
Inne usługi w Benidorm
Raport inwestycyjny