Domy inwestycyjne · Los Narejos, Los Alcázares (Costa Cálida)
Domy inwestycyjne Los Narejos (Los Alcázares) - ROI 6,9%
Los Narejos (Costa Cálida): 2 100 €/m² przy ROI 6,9%. Sprawdź, ile zarobisz na najmie i jakie podatki zapłacisz w Hiszpanii.
- ROI 4,6-6,6% brutto
- ROI 6,9%
- Wzrost 9,2% r/r
- Mediana 2 100 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla Los Narejos; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Los Narejos, Los Alcázares?
ROI brutto 6,9% · wzrost 9,2% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 119 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
17 300 €
netto ok. 12 500 €
Zwrot 5 lat
200 500 €
80% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 388 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.
Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Los Narejos, Los Alcázares
- Mediana ofertowa
- 2 100 €/m²
- Wzrost r/r
- 9,2%
- ROI brutto
- 6,9%
- ROI netto
- 5,0%
- Czynsz
- 12 €/m²
- Czas sprzedaży
- 89 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Los Narejos, Los Alcázares | 2 100 € | - |
| Los Alcázares | 2 050 € | 2% |
| Costa Cálida (mediana) | 1 900 € | 11% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest wysoki, a mediana ekspozycji oferty to 89 dni.
- Najem brutto 6,9%, netto po kosztach i podatku 5,0%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 42%, w tym Polacy 7%.
Rynek domu w Los Narejos: 2026
W Los Narejos dominują nowe osiedla z basenami blisko plaży. Kupujący z Polski zwracają uwagę przede wszystkim na Golf Los Alcázares oraz Playa de Los Narejos, a dopiero potem na metraż. Dlatego oferty z widokiem lub bliskością plaży utrzymują wyższą cenę.
Mediana ofertowa wynosi tu 2 100 €/m², czyli cena €/m² jest o 2% wyższa od mediany miasta. W ujęciu rocznym rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 9,2% r/r. Dla lokalu 70 m² daje to wartość około 147 000 € przed uwzględnieniem kosztów transakcyjnych.
Ile zarobisz na najmie w Los Narejos
Mediana czynszu to 12,1 €/m²/mies., co przy cenie 2 100 €/m² daje wysoka rentowność brutto 6,9% (netto ok. 5,0%). Dla mieszkania 70 m² oznacza to około 10 100 € € przychodu rocznie brutto i 7 400 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Sumując czynsz i wzrost wartości, inwestycja 250 000 € w Los Narejos generuje w 5-letnim horyzoncie około 200 500 € € łącznego zwrotu, czyli 80% budżetu. To model, nie gwarancja. Przed zakupem weryfikujemy konkretną nieruchomość.
- Cena: 2 100 €/m²
- Czynsz: 12,1 €/m²/mies.
- ROI brutto: 6,9% (netto ok. 5,0%)
- Wzrost cen: 9,2% r/r
- Czas ekspozycji oferty: 89 dni
Koszty zakupu i podatki w Hiszpanii
Do ceny nieruchomości dolicz około 13,5%: podatek ITP 10% przy rynku wtórnym (przy nowym lokalu IVA 10% i AJD), taksę notarialną, wpis do Registro de la Propiedad oraz obsługę prawną. Bez numeru NIE nie sfinalizujesz zakupu, a bez hiszpańskiego konta nie opłacisz bieżących rachunków.
- arkusz ROI z kosztami i podatkami
- Nota Simple i weryfikacja obciążeń
- stawki najmu i obłożenie w okolicy
- plan wyjścia z inwestycji (kto kupi i kiedy)
Kto kupuje dom w Los Narejos
W Los Alcázares 42% kupujących to obcokrajowcy, w tym 7% z Polski. Przewaga kupujących zagranicznych oznacza płynny rynek wyjścia, ale też konkurencję o najlepsze lokale. Dlatego oferty w Los Narejos znikają średnio w 89 dni.
W Los Narejos liczy się przede wszystkim dużo apartamentów pod najem krótkoterminowy, a w drugiej kolejności Playa de Los Narejos. Ta urbanizacja leży w części Costa Cálida Norte, więc najem sezonowy uzupełnia się tu z najmem długoterminowym, co stabilizuje obłożenie poza wakacjami.
Jak to działa
Domy inwestycyjne w Los Narejos krok po kroku
Każdy etap potwierdzamy na piśmie, a dokumenty tłumaczymy na polski.
- 1
Ustalenie kryteriów inwestycji
1 dzieńBudżet, oczekiwany zwrot, horyzont (3/5/10 lat) i dopuszczalne ryzyko. Bez tego każda oferta wygląda dobrze.
- 2
Model zwrotu
2-3 dniLiczby dla Los Narejos: cena 2 100 €/m², czynsz 12,1 €/m², koszty, podatki i pustostany. Otrzymujesz arkusz, nie slajd.
- 3
Weryfikacja nieruchomości
1-2 tygodnieStan techniczny, legalność, perspektywa najmu i płynność wyjścia. Odrzucamy oferty, których nie sprzedasz w 90 dni.
- 4
Zakup i uruchomienie najmu
4-8 tygodniNotariusz, NIE, konto, ubezpieczenie, umowa z agencją zarządzającą i pierwszy najemca.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 221 transakcji w modelu
FAQ
Domy inwestycyjne w Los Narejos. Pytania i odpowiedzi
Jakie ROI daje najem w Los Narejos?
Model dla Los Narejos: 6,9%% brutto rocznie przy medianie 2 100 €/m² i czynszu 12,1 €/m²/mies. Po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach realny zwrot netto jest zwykle o 1,5-2,5 pkt proc. Niższy. W Los Narejos dominują nowe osiedla z basenami blisko plaży, co wpływa na stawkę najmu i profil najemcy.
Czy najem krótkoterminowy jest bardziej opłacalny?
W Los Alcázares krótki najem daje wyższy przychód w sezonie, ale wymaga licencji turystycznej i generuje wyższe koszty. W analizie zawsze pokazujemy oba warianty.
Jak Polak rozlicza najem w Hiszpanii?
Nierezydent rozlicza się z hiszpańskiego podatku dochodowego (IRPF) od najmu. Zwykle raz na kwartał i w deklaracji rocznej. W Polsce stosujesz metodę unikania podwójnego opodatkowania. W Los Narejos dominują nowe osiedla z basenami blisko plaży, co wpływa na stawkę najmu i profil najemcy.
Ile wynoszą koszty zakupu inwestycyjnego?
Około 13-14% ceny nieruchomości: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% + AJD (nowe), notariusz, rejestr, obsługa prawna i ewentualne tłumaczenia.
Ile kosztuje metr kwadratowy w Los Narejos w 2026 roku?
Mediana ofertowa w Los Narejos wynosi 2 100 € (dane: 2026-01). To cena €/m² jest o 2% wyższa od mediany miasta; mediana dla całego miasta Los Alcázares to 2 050 €.
Jakie ROI daje najem w Los Narejos?
Rentowność brutto to 6,9%, a po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach ok. 5,0% netto. Mediana czynszu wynosi 12,1 €/m² miesięcznie.
Czy Polak może kupić nieruchomość w Los Narejos?
Tak, bez ograniczeń. Obywatele UE mają w Hiszpanii takie same prawa jak Hiszpanie. Potrzebujesz numeru NIE (do aktu notarialnego i rozliczeń podatkowych) oraz konta w hiszpańskim banku lub potwierdzenia przelewu z Polski.
Jakie podatki zapłacę przy zakupie w Los Narejos?
Na rynku wtórnym ITP 10% (Comunidad Valenciana), przy nowym lokalu IVA 10% + AJD. Razem z notariuszem, rejestrem i obsługą prawną to około 13-14% ceny. Do tego dochodzą podatki roczne: IBI (gmina) i podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Powiązane lokalizacje
Sprawdź też w okolicy
Inne usługi w Los Narejos
Inne dzielnice: Domy inwestycyjne
Raport inwestycyjny