Raport rynkowy · 2026-01
Ceny m² Sierra Helada (Benidorm). Analiza inwestycyjna
Mediana ofertowa w Sierra Helada to 3 000 €/m² (dane: 2026-01), czyli cena €/m² jest o 5% niższa od mediany miasta. Najem daje 5,7% brutto i ok. 3,8% netto, a ceny rosną 8,3% r/r. Poniżej stawki najmu, koszty zakupu i porównanie z dzielnicami Benidorm.
- Mediana
- 3 000 €/m²
- ROI brutto
- 5,7%
- Wzrost r/r
- 8,3%
- Czas sprzedaży
- 103 dni
Ceny nieruchomości w Sierra Helada: 2026
Cena zależy od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Przy medianie 3 000 €/m² lokal 70 m² kosztuje około 210 000 €, a po doliczeniu kosztów zakupu (13,5%) budżet zamyka się bliżej 238 350 €.
Charakterystyka Sierra Helada: apartamenty i wille na zboczu z widokiem na zatokę oraz bliskość parku przyrody Serra Gelada. W rankingu cen miasta Benidorm to 3. Miejsce (3 000 €/m²). Najdrożej jest w Playa de Levante (3 400 €/m²), a najtaniej w Foietes (2 850 €/m²).
- Mediana ofertowa: 3 000 €/m²
- Dynamika r/r: 8,3%
- Czas ekspozycji oferty: 103 dni
- Transakcje 12 mies.: 498
ROI i dochód z najmu w Sierra Helada
Mediana czynszu to 14,3 €/m²/mies., co daje 5,7% brutto. Przy budżecie 250 000 € oznacza to około 14 300 € € przychodu rocznie i 9 500 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Łącząc czynsz ze wzrostem wartości (8,3% r/r) inwestycja w Sierra Helada generuje w 5 lat około 169 500 € € zwrotu, czyli 68% budżetu. Prognozowana wartość nieruchomości po 5 latach: 372 000 € €.
Podatki i koszty zakupu w Hiszpanii
Zakup w Sierra Helada oznacza około 13,5% kosztów transakcyjnych: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% i AJD (nowe), notariusz, wpis do rejestru i obsługa prawna. Dochodzą koszty roczne (IBI, comunidad, ubezpieczenie) oraz podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Jako nierezydent rozliczasz najem w Hiszpanii, a w Polsce korzystasz z metody unikania podwójnego opodatkowania. Numer NIE jest obowiązkowy. Bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie rozliczysz dochodów.
Metodologia raportu
Dane pochodzą z median ofertowych i transakcji z ostatnich 12 miesięcy dla Sierra Helada (498 transakcji w modelu) i są aktualizowane miesięcznie. Nie stanowią wyceny w rozumieniu hiszpańskich przepisów. Do celów kredytowych wymagana jest tasación bankowa.
Porównanie
Ceny i ROI w dzielnicach Benidorm
| Dzielnica | Mediana €/m² | ROI | r/r |
|---|---|---|---|
| Playa de Levante | 3 400 € | 6,0% | 8,6% |
| Rincón de Loix | 3 300 € | 6,2% | 8,6% |
| Sierra Helada (ta dzielnica) | 3 000 € | 5,7% | 8,6% |
| Playa de Poniente | 2 950 € | 6,1% | 8,6% |
| Foietes | 2 850 € | 5,8% | 8,6% |
Kontekst rynkowy: mediana ofertowa w Costa Blanca to 2 700 €/m², a średnia dla Hiszpanii około 2 100 €/m². Różnica pokazuje premię lokalizacyjną wybrzeża.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Sierra Helada
Ile kosztuje metr kwadratowy w Sierra Helada w 2026?
Mediana ofertowa wynosi 3 000 € (dane: 2026-01), przy medianie miasta Benidorm 3 150 €.
Jakie ROI daje najem w Sierra Helada?
Brutto 5,7%, netto ok. 3,8% po kosztach i podatku. Czynsz: 14,3 €/m²/mies.
Czy ceny w Sierra Helada rosną?
Dynamika roczna to 8,3%. stabilny wzrost cen: 8,3% r/r.
Jakie koszty poza ceną zapłacę przy zakupie?
Około 13,5% ceny: ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Dodatkowo ok. 300-800 € rocznie kosztów stałych (IBI, comunidad).
Oferty
Chcesz kupić w Sierra Helada?
Znasz już ceny i ROI. Wyślij zgłoszenie z budżetem. Przygotujemy 3-5 ofert z wyliczonym zwrotem i pełnymi kosztami zakupu.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.