Raport rynkowy · 2026-01
Ceny i ROI w Centro (Águilas). Raport 2026
Mediana ofertowa w Centro to 1 650 €/m² (dane: 2026-01), czyli cena €/m² jest o 6% niższa od mediany miasta. Najem daje 6,8% brutto i ok. 4,9% netto, a ceny rosną 6,9% r/r. Poniżej stawki najmu, koszty zakupu i porównanie z dzielnicami Águilas.
- Mediana
- 1 650 €/m²
- ROI brutto
- 6,8%
- Wzrost r/r
- 6,9%
- Czas sprzedaży
- 123 dni
Ceny nieruchomości w Centro: 2026
Cena zależy od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Przy medianie 1 650 €/m² lokal 70 m² kosztuje około 115 500 €, a po doliczeniu kosztów zakupu (13,5%) budżet zamyka się bliżej 131 093 €.
Charakterystyka Centro: mieszkania w centrum nad zatoką oraz niższa cena m² niż w strefie plażowej. W rankingu cen miasta Águilas to 4. Miejsce (1 650 €/m²). Najdrożej jest w Calarreona (2 000 €/m²), a najtaniej w Centro (1 650 €/m²).
- Mediana ofertowa: 1 650 €/m²
- Dynamika r/r: 6,9%
- Czas ekspozycji oferty: 123 dni
- Transakcje 12 mies.: 179
ROI i dochód z najmu w Centro
Mediana czynszu to 9,4 €/m²/mies., co daje 6,8% brutto. Przy budżecie 250 000 € oznacza to około 17 000 € € przychodu rocznie i 12 300 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Łącząc czynsz ze wzrostem wartości (6,9% r/r) inwestycja w Centro generuje w 5 lat około 160 500 € € zwrotu, czyli 64% budżetu. Prognozowana wartość nieruchomości po 5 latach: 349 000 € €.
Podatki i koszty zakupu w Hiszpanii
Zakup w Centro oznacza około 13,5% kosztów transakcyjnych: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% i AJD (nowe), notariusz, wpis do rejestru i obsługa prawna. Dochodzą koszty roczne (IBI, comunidad, ubezpieczenie) oraz podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Jako nierezydent rozliczasz najem w Hiszpanii, a w Polsce korzystasz z metody unikania podwójnego opodatkowania. Numer NIE jest obowiązkowy. Bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie rozliczysz dochodów.
Metodologia raportu
Dane pochodzą z median ofertowych i transakcji z ostatnich 12 miesięcy dla Centro (179 transakcji w modelu) i są aktualizowane miesięcznie. Nie stanowią wyceny w rozumieniu hiszpańskich przepisów. Do celów kredytowych wymagana jest tasación bankowa.
Porównanie
Ceny i ROI w dzielnicach Águilas
| Dzielnica | Mediana €/m² | ROI | r/r |
|---|---|---|---|
| Calarreona | 2 000 € | 6,4% | 7,0% |
| Las Delicias | 1 900 € | 6,6% | 7,0% |
| El Hornillo | 1 700 € | 6,7% | 7,0% |
| Centro (ta dzielnica) | 1 650 € | 6,8% | 7,0% |
Kontekst rynkowy: mediana ofertowa w Costa Cálida to 1 900 €/m², a średnia dla Hiszpanii około 2 100 €/m². Różnica pokazuje premię lokalizacyjną wybrzeża.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Centro
Ile kosztuje metr kwadratowy w Centro w 2026?
Mediana ofertowa wynosi 1 650 € (dane: 2026-01), przy medianie miasta Águilas 1 750 €.
Jakie ROI daje najem w Centro?
Brutto 6,8%, netto ok. 4,9% po kosztach i podatku. Czynsz: 9,4 €/m²/mies.
Czy ceny w Centro rosną?
Dynamika roczna to 6,9%. stabilny wzrost cen: 6,9% r/r.
Jakie koszty poza ceną zapłacę przy zakupie?
Około 13,5% ceny: ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Dodatkowo ok. 300-800 € rocznie kosztów stałych (IBI, comunidad).
Oferty
Chcesz kupić w Centro?
Znasz już ceny i ROI. Wyślij zgłoszenie z budżetem. Przygotujemy 3-5 ofert z wyliczonym zwrotem i pełnymi kosztami zakupu.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.