Domy inwestycyjne · Los Alcázares (Costa Cálida)
Inversión inmobiliaria en Los Alcázares (Los Alcázares) - ROI 6,8%
En Los Alcázares la mediana es 2 050 €/m² con una rentabilidad bruta de 6,8%. Revisa las zonas y modela tu presupuesto.
- ROI 4,6-6,6% brutto
- ROI 6,8%
- Wzrost 8,3% r/r
- 4 dzielnic w bazie
Dane rynkowe: 2026-01. Wartości szacunkowe dla Los Alcázares; nie stanowią oferty inwestycyjnej.
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Ile zarobisz w Los Alcázares?
ROI brutto 6,8% · wzrost 8,3% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 122 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
17 000 €
netto ok. 12 300 €
Zwrot 5 lat
183 500 €
73% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 372 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
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Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Los Alcázares
- Mediana ofertowa
- 2 050 €/m²
- Wzrost r/r
- 8,3%
- ROI brutto
- 6,8%
- ROI netto
- 4,9%
- Czynsz
- 12 €/m²
- Czas sprzedaży
- 95 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Los Alcázares | 2 050 € | - |
| Los Alcázares | 2 050 € | 0% |
| Costa Cálida (mediana) | 1 900 € | 8% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest wysoki, a mediana ekspozycji oferty to 95 dni.
- Najem brutto 6,8%, netto po kosztach i podatku 4,9%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 40%, w tym Polacy 7%.
Mercado inmobiliario en Los Alcázares - 2026
La mediana en Los Alcázares es 2 050 €/m², 8,3% interanual. Frente a la mediana de Costa Cálida (1 900 €/m²) la ciudad cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. El tiempo medio de venta es 95 días con unas 800 operaciones al año.
El 40% de los compradores es extranjero, incluido un 7% de Polonia: reventa líquida, pero también competencia por las mejores viviendas.
Precios y rentabilidad por zona en Los Alcázares
El precio varía según la distancia a la playa, el año de construcción y la calidad de la promoción. Abajo: mediana €/m² y rentabilidad bruta por zona; abre cualquiera para el informe completo.
- Playa: 2 200 €/m² · 6.7%
- Los Narejos: 2 100 €/m² · 6.9%
- Centro: 1 950 €/m² · 6.8%
- Punta Brava: 1 900 €/m² · 6.9%
Cómo comprar una vivienda en Los Alcázares
Comprar en España exige NIE, cuenta bancaria española y traductor o abogado en la notaría. Estos son los pasos que gestionamos por ti:
- Presupuesto y objetivo (1 día): Acordamos presupuesto en EUR, rentabilidad objetivo y plazo, y seleccionamos zonas.
- Selección y visitas (3-10 días): 3-5 inmuebles con €/m² frente a la mediana local; visitas presenciales o por vídeo con el agente.
- Revisión legal y NIE (1-2 semanas): El abogado verifica la Nota Simple y las cargas; obtienes el NIE necesario para firmar.
- Notaría y llaves (1 día + 2-6 semanas): Escritura en la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y entrega de llaves.
Gastos e impuestos de compra
Añade un 13,5%: ITP 10% en segunda mano o IVA 10% más AJD en obra nueva, notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. Además: IBI, comunidad y seguro.
- NIE y cuenta bancaria española
- ITP o IVA + AJD según la vivienda
- Notaría y registro de la propiedad
- Abogado independiente revisando la titularidad
Inmuebles de inversión
ROI sobre alquileres reales: Basado en el alquiler mediano de 11,6 €/m² al mes en Los Alcázares, ocupación y gastos de mantenimiento.
Salida planificada desde el día uno: Alquiler largo, turístico y compra-reforma-reventa modelados antes de comprometerte.
- Modelo de ROI con gastos e impuestos
- Nota Simple y cargas
Accesos y aeropuertos
El aeropuerto Murcia-Corvera (RMU) está a unos 20 minutos en coche, de modo que la llegada y la entrega de llaves se resuelven en un día.
La localidad tiene acceso directo a la autopista AP-7, lo que acorta los trayectos a Alicante, Valencia y Murcia y facilita la gestión del alquiler.
Cómo funciona
Domy inwestycyjne w Los Alcázares. Etapy zakupu
- 1
Presupuesto y objetivo
1 díaAcordamos presupuesto en EUR, rentabilidad objetivo y plazo, y seleccionamos zonas.
- 2
Selección y visitas
3-10 días3-5 inmuebles con €/m² frente a la mediana local; visitas presenciales o por vídeo con el agente.
- 3
Revisión legal y NIE
1-2 semanasEl abogado verifica la Nota Simple y las cargas; obtienes el NIE necesario para firmar.
- 4
Notaría y llaves
1 día + 2-6 semanasEscritura en la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y entrega de llaves.
FAQ
Domy inwestycyjne w Los Alcázares - FAQ
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Los Alcázares en 2026?
La mediana es 2 050 €/m² (datos: ), frente a la mediana de Costa Cálida de 1 900 €/m².
¿Dónde es más barato en Los Alcázares y dónde hay mejor rentabilidad?
Los precios más bajos están en zonas de interior o secundarias, mientras que la mejor rentabilidad bruta suele estar en barrios costeros más económicos. Rara vez coinciden con las zonas más caras: ahí está la decisión de inversión.
¿Pueden comprar extranjeros en Los Alcázares?
Sí, sin restricciones: los ciudadanos de la UE tienen los mismos derechos que los españoles. Necesitas NIE y cuenta bancaria, y puedes firmar por poder notarial si no puedes acudir a la notaría.
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