Domy inwestycyjne · El Hornillo, Águilas (Costa Cálida)
Comprar para alquilar en El Hornillo (Águilas)
¿Buscas una propiedad en El Hornillo? Mediana 1 700 €/m² y venta media en 120 días. Abajo: gastos reales de compra, alquiler y ROI.
- ROI 4,6-6,6% brutto
- ROI 6,7%
- Wzrost 7,1% r/r
- Mediana 1 700 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla El Hornillo; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w El Hornillo, Águilas?
ROI brutto 6,7% · wzrost 7,1% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 147 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
16 800 €
netto ok. 12 000 €
Zwrot 5 lat
162 000 €
65% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 352 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
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Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - El Hornillo, Águilas
- Mediana ofertowa
- 1 700 €/m²
- Wzrost r/r
- 7,1%
- ROI brutto
- 6,7%
- ROI netto
- 4,8%
- Czynsz
- 10 €/m²
- Czas sprzedaży
- 120 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| El Hornillo, Águilas | 1 700 € | - |
| Águilas | 1 750 € | -3% |
| Costa Cálida (mediana) | 1 900 € | -11% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest umiarkowany, a mediana ekspozycji oferty to 120 dni.
- Najem brutto 6,7%, netto po kosztach i podatku 4,8%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 28%, w tym Polacy 4%.
Mercado inmobiliario en El Hornillo - 2026
Predomina spokojna dzielnica mieszkaniowa przy morzu; el comprador valora Playa del Hornillo y Paseo Marítimo antes que los metros. Las viviendas junto a la playa o con piscina se sitúan por encima de la media.
La mediana es 1 700 €/m², cena €/m² jest o 3% niższa od mediany miasta. Interanualmente el mercado stabilny wzrost cen: 7,1% r/r. Un piso de 70 m² vale unos 119 000 € antes de gastos.
Alquiler y rentabilidad en El Hornillo
El alquiler mediano es 9,5 €/m² al mes, lo que da wysoka rentowność brutto 6,7% (netto ok. 4,8%). Un piso de 70 m² genera unos 8 000 € € brutos al año y 5 700 € € netos tras gestión, impuestos y vacíos.
Sumando la revalorización, una inversión de 250 000 € en El Hornillo devuelve unos 162 000 € € en cinco años (65% del presupuesto). Es un modelo, no una garantía.
- Mediana: 1 700 €/m²
- Variación interanual: 7,1%
- Tiempo medio de venta: 120 días
- Transacciones (12 meses): 179
- Alquiler: 9,5 €/m² al mes
Gastos e impuestos de compra en España
Añade un 13,5%: ITP del 10% en segunda mano (o IVA del 10% más AJD en obra nueva), notaría, registro de la propiedad y abogado. Necesitas el NIE antes de firmar.
- NIE para notaría y Hacienda
- ITP 10% (segunda mano) o IVA 10% + AJD
- Notaría, registro de la propiedad y abogado
- Costes anuales: IBI y comunidad
Quién compra en El Hornillo
En Águilas el 28% de los compradores son extranjeros, incluido un 4% de Polonia. Eso mantiene líquida la reventa: los mismos compradores competirán por tu propiedad.
El parque es una mezcla de dzielnica y la demanda se apoya en Paseo Marítimo. El alquiler funciona todo el año: turístico en verano y de larga duración en invierno.
Inmuebles de inversión
ROI sobre alquileres reales: Basado en el alquiler mediano de 9,5 €/m² al mes en El Hornillo, ocupación y gastos de mantenimiento.
Salida planificada desde el día uno: Alquiler largo, turístico y compra-reforma-reventa modelados antes de comprometerte.
- Modelo de ROI con gastos e impuestos
- Nota Simple y cargas
Cómo funciona
Inmuebles de inversión en El Hornillo. Pasos de compra
Cada etapa se confirma por escrito y todos los documentos se traducen.
- 1
Presupuesto y objetivo
1 díaAcordamos presupuesto en EUR, rentabilidad objetivo y plazo, y seleccionamos zonas.
- 2
Selección y visitas
3-10 días3-5 inmuebles con €/m² frente a la mediana local; visitas presenciales o por vídeo con el agente.
- 3
Revisión legal y NIE
1-2 semanasEl abogado verifica la Nota Simple y las cargas; obtienes el NIE necesario para firmar.
- 4
Notaría y llaves
1 día + 2-6 semanasEscritura en la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y entrega de llaves.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 179 transakcji w modelu
FAQ
Domy inwestycyjne w El Hornillo. Pytania i odpowiedzi
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en El Hornillo?
La mediana es 1 700 €/m² (datos: ), cena €/m² jest o 3% niższa od mediany miasta. La mediana de Águilas es 1 750 €/m². Añade un 13-14% de gastos de compra.
¿Qué rentabilidad puedo esperar en El Hornillo?
Bruta 6,7% y unos 4,8% netos tras gestión, impuestos y vacíos. Alquiler mediano: 9,5 €/m² al mes.
¿Necesito NIE para comprar en España?
Sí. El NIE es obligatorio ante notario y para cualquier pago de impuestos. Se solicita en persona o por poder notarial; suele tardar de una a tres semanas.
¿Qué impuestos se pagan al comprar en El Hornillo?
Segunda mano: ITP 10% (Comunidad Valenciana y Murcia). Obra nueva: IVA 10% más AJD. Con notaría, registro y abogado, calcula un 13-14% del precio. Además IBI anual e IRPF sobre el alquiler.
¿Comprar una vivienda da permiso de residencia?
No. La 'Golden Visa' ligada a la compra ya no existe. La residencia se obtiene por trabajo, actividad económica o rentas pasivas (visado no lucrativo).
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