Raport rynkowy · 2026-01
Precio por m² en Bolnuevo (Mazarrón). Análisis de inversión
La mediana en Bolnuevo es 2 000 €/m² (datos: ), cena €/m² jest o 5% wyższa od mediany miasta. La rentabilidad bruta es 6,4% y unos 4,5% netos, con precios 8,5% interanual. Abajo: alquileres, gastos de compra y comparativa con otras zonas de Mazarrón.
- Mediana
- 2 000 €/m²
- ROI brutto
- 6,4%
- Wzrost r/r
- 8,5%
- Czas sprzedaży
- 109 dni
Precios en Bolnuevo - 2026
El precio depende de la distancia a la playa, el año de construcción y la calidad de la promoción. Con una mediana de 2 000 €/m², un piso de 70 m² cuesta unos 140 000 €; con gastos (13,5%) el presupuesto se acerca a 158 900 €.
- Mediana: 2 000 €/m²
- Variación interanual: 8,5%
- Tiempo medio de venta: 109 días
- Transacciones (12 meses): 262
- Puerto de Mazarrón: 2 100 €/m² · 6.3%
- Bolnuevo: 2 000 €/m² · 6.4%
- El Alamillo: 1 950 €/m² · 6.5%
- Mazarrón Centro: 1 600 €/m² · 6.6%
Alquiler y rentabilidad en Bolnuevo
El alquiler mediano es 10,7 €/m² al mes, lo que da 6,4% brutos. Con 250 000 € de presupuesto son unos 16 000 € € al año y 11 300 € € tras gestión, impuestos y vacíos.
Añadiendo la revalorización del 8,5% anual, la inversión en Bolnuevo devuelve unos 182 500 € € en cinco años (73% del presupuesto). Valor previsto a cinco años: 376 000 € €.
Impuestos y gastos de compra en España
Comprar en Bolnuevo implica un 13,5%: ITP 10% en segunda mano o IVA 10% más AJD en obra nueva, notaría, registro de la propiedad y honorarios. Añade IBI y comunidad anuales y el IRPF sobre el alquiler.
Como no residente declaras el IRPF por el alquiler y aplicas el convenio de doble imposición en tu país. El NIE es obligatorio: sin él no puedes firmar la escritura ni declarar. La plusvalía municipal corresponde al vendedor.
Metodología
Los datos provienen de precios de oferta y transacciones de los últimos 12 meses en Bolnuevo (262 operaciones en el modelo) y se actualizan mensualmente. No son una selección de ofertas oficial: para una hipoteca se requiere selección de ofertas bancaria.
Mercado inmobiliario en Bolnuevo - 2026
En Bolnuevo predomina słynne formacje skalne Gredas, lo que condiciona el alquiler y el perfil del inquilino.
La cercanía a Playa de Bolnuevo eleva la demanda de temporada y también los gastos de comunidad.
Comparativa
Precios y ROI en los barrios de Mazarrón
| Barrio | Mediana €/m² | ROI | Interanual |
|---|---|---|---|
| Puerto de Mazarrón | 2 100 € | 6,3% | 8,5% |
| Bolnuevo (este barrio) | 2 000 € | 6,4% | 8,5% |
| El Alamillo | 1 950 € | 6,5% | 7,7% |
| Mazarrón Centro | 1 600 € | 6,6% | 6,9% |
Contexto de mercado: la mediana de Costa Cálida es 1 900 €/m² y la media de España ronda 2 100 €/m². La diferencia refleja la prima de ubicación de la costa.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Bolnuevo
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Bolnuevo en 2026?
La mediana es 2 000 €/m² (datos: ), frente a 1 900 €/m² en Mazarrón.
¿Qué rentabilidad da el alquiler en Bolnuevo?
Bruta 6,4%, unos 4,5% netos tras gastos e impuestos. Alquiler mediano: 10,7 €/m² al mes.
¿Están subiendo los precios en Bolnuevo?
La variación interanual es 8,5%. stabilny wzrost cen: 8,5% r/r.
¿Qué gastos se suman al precio?
Un 13,5%: ITP/IVA, notaría, registro y honorarios, más unos 300-800 € anuales de costes fijos (IBI, comunidad).
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