Raport rynkowy · 2026-01
Precios y rentabilidad en Playa de la Fossa (Calpe). Informe 2026
La mediana en Playa de la Fossa es 3 300 €/m² (datos: ), cena €/m² jest o 8% wyższa od mediany miasta. La rentabilidad bruta es 5,9% y unos 4,0% netos, con precios 9,6% interanual. Abajo: alquileres, gastos de compra y comparativa con otras zonas de Calpe.
- Mediana
- 3 300 €/m²
- ROI brutto
- 5,9%
- Wzrost r/r
- 9,6%
- Czas sprzedaży
- 111 dni
Precios en Playa de la Fossa - 2026
El precio depende de la distancia a la playa, el año de construcción y la calidad de la promoción. Con una mediana de 3 300 €/m², un piso de 70 m² cuesta unos 231 000 €; con gastos (13,5%) el presupuesto se acerca a 262 185 €.
- Mediana: 3 300 €/m²
- Variación interanual: 9,6%
- Tiempo medio de venta: 111 días
- Transacciones (12 meses): 350
- Playa de la Fossa: 3 300 €/m² · 5.9%
- Puerto: 3 100 €/m² · 5.6%
- Canuta: 2 950 €/m² · 5.5%
- Oltamar: 2 800 €/m² · 5.4%
- Maryvilla: 3 200 €/m² · 5.8%
Alquiler y rentabilidad en Playa de la Fossa
El alquiler mediano es 16,2 €/m² al mes, lo que da 5,9% brutos. Con 250 000 € de presupuesto son unos 14 800 € € al año y 10 000 € € tras gestión, impuestos y vacíos.
Añadiendo la revalorización del 9,6% anual, la inversión en Playa de la Fossa devuelve unos 195 000 € € en cinco años (78% del presupuesto). Valor previsto a cinco años: 395 000 € €.
Impuestos y gastos de compra en España
Comprar en Playa de la Fossa implica un 13,5%: ITP 10% en segunda mano o IVA 10% más AJD en obra nueva, notaría, registro de la propiedad y honorarios. Añade IBI y comunidad anuales y el IRPF sobre el alquiler.
Como no residente declaras el IRPF por el alquiler y aplicas el convenio de doble imposición en tu país. El NIE es obligatorio: sin él no puedes firmar la escritura ni declarar. La plusvalía municipal corresponde al vendedor.
Metodología
Los datos provienen de precios de oferta y transacciones de los últimos 12 meses en Playa de la Fossa (350 operaciones en el modelo) y se actualizan mensualmente. No son una selección de ofertas oficial: para una hipoteca se requiere selección de ofertas bancaria.
Mercado inmobiliario en Playa de la Fossa - 2026
En Playa de la Fossa predomina apartamenty przy plaży z widokiem na Peñón de Ifach, lo que condiciona el alquiler y el perfil del inquilino.
La cercanía a Peñón de Ifach eleva la demanda de temporada y también los gastos de comunidad.
Comparativa
Precios y ROI en los barrios de Calpe
| Barrio | Mediana €/m² | ROI | Interanual |
|---|---|---|---|
| Playa de la Fossa (este barrio) | 3 300 € | 5,9% | 9,6% |
| Puerto | 3 100 € | 5,6% | 9,8% |
| Canuta | 2 950 € | 5,5% | 9,3% |
| Oltamar | 2 800 € | 5,4% | 9,1% |
| Maryvilla | 3 200 € | 5,8% | 9,5% |
Contexto de mercado: la mediana de Costa Blanca es 2 700 €/m² y la media de España ronda 2 100 €/m². La diferencia refleja la prima de ubicación de la costa.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Playa de la Fossa
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Playa de la Fossa en 2026?
La mediana es 3 300 €/m² (datos: ), frente a 3 050 €/m² en Calpe.
¿Qué rentabilidad da el alquiler en Playa de la Fossa?
Bruta 5,9%, unos 4,0% netos tras gastos e impuestos. Alquiler mediano: 16,2 €/m² al mes.
¿Están subiendo los precios en Playa de la Fossa?
La variación interanual es 9,6%. rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 9,6% r/r.
¿Qué gastos se suman al precio?
Un 13,5%: ITP/IVA, notaría, registro y honorarios, más unos 300-800 € anuales de costes fijos (IBI, comunidad).
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