Apartamenty na sprzedaż · Águilas (Costa Cálida)
Apartamentos en venta en Águilas (Águilas) - Costa Cálida 2026
En Águilas la mediana es 1 750 €/m² con una rentabilidad bruta de 6,7%. Revisa las zonas y modela tu presupuesto.
- od 120 000 €
- ROI 6,7%
- Wzrost 6,8% r/r
- 4 dzielnic w bazie
Dane rynkowe: 2026-01. Wartości szacunkowe dla Águilas; nie stanowią oferty inwestycyjnej.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Águilas?
ROI brutto 6,7% · wzrost 6,8% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 143 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
16 800 €
netto ok. 12 000 €
Zwrot 5 lat
157 000 €
63% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 347 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
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Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Águilas
- Mediana ofertowa
- 1 750 €/m²
- Wzrost r/r
- 6,8%
- ROI brutto
- 6,7%
- ROI netto
- 4,8%
- Czynsz
- 10 €/m²
- Czas sprzedaży
- 120 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Águilas | 1 750 € | - |
| Águilas | 1 750 € | 0% |
| Costa Cálida (mediana) | 1 900 € | -8% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest wysoki, a mediana ekspozycji oferty to 120 dni.
- Najem brutto 6,7%, netto po kosztach i podatku 4,8%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 28%, w tym Polacy 4%.
Mercado inmobiliario en Águilas - 2026
La mediana en Águilas es 1 750 €/m², 6,8% interanual. Frente a la mediana de Costa Cálida (1 900 €/m²) la ciudad cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. El tiempo medio de venta es 120 días con unas 800 operaciones al año.
El 28% de los compradores es extranjero, incluido un 4% de Polonia: reventa líquida, pero también competencia por las mejores viviendas.
Precios y rentabilidad por zona en Águilas
El precio varía según la distancia a la playa, el año de construcción y la calidad de la promoción. Abajo: mediana €/m² y rentabilidad bruta por zona; abre cualquiera para el informe completo.
- Calarreona: 2 000 €/m² · 6.4%
- Las Delicias: 1 900 €/m² · 6.6%
- El Hornillo: 1 700 €/m² · 6.7%
- Centro: 1 650 €/m² · 6.8%
Cómo comprar una vivienda en Águilas
Comprar en España exige NIE, cuenta bancaria española y traductor o abogado en la notaría. Estos son los pasos que gestionamos por ti:
- Presupuesto y objetivo (1 día): Acordamos presupuesto en EUR, rentabilidad objetivo y plazo, y seleccionamos zonas.
- Selección y visitas (3-10 días): 3-5 inmuebles con €/m² frente a la mediana local; visitas presenciales o por vídeo con el agente.
- Revisión legal y NIE (1-2 semanas): El abogado verifica la Nota Simple y las cargas; obtienes el NIE necesario para firmar.
- Notaría y llaves (1 día + 2-6 semanas): Escritura en la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y entrega de llaves.
Gastos e impuestos de compra
Añade un 13,5%: ITP 10% en segunda mano o IVA 10% más AJD en obra nueva, notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. Además: IBI, comunidad y seguro.
- NIE y cuenta bancaria española
- ITP o IVA + AJD según la vivienda
- Notaría y registro de la propiedad
- Abogado independiente revisando la titularidad
Apartamentos en venta
Ofertas filtradas por demanda de alquiler: Comprobamos el alquiler real en Águilas (9,8 €/m² al mes), no la rentabilidad del folleto del promotor.
Gastos de compra calculados antes: ITP 10% o IVA más AJD, notaría, registro, abogado y cuenta bancaria española: presupuesto completo antes de firmar.
Titularidad y urbanismo verificados: Nota Simple, cargas, coincidencia catastral y deudas de comunidad revisadas por un abogado independiente.
- Presupuesto en EUR y financiación
- NIE para la notaría
- Justificación de fondos para el banco
Accesos y aeropuertos
El aeropuerto Murcia-Corvera (RMU) está a unos 60 minutos en coche, de modo que la llegada y la entrega de llaves se resuelven en un día.
La localidad tiene acceso directo a la autopista AP-7, lo que acorta los trayectos a Alicante, Valencia y Murcia y facilita la gestión del alquiler.
Cómo funciona
Apartamenty na sprzedaż w Águilas. Etapy zakupu
- 1
Presupuesto y objetivo
1 díaAcordamos presupuesto en EUR, rentabilidad objetivo y plazo, y seleccionamos zonas.
- 2
Selección y visitas
3-10 días3-5 inmuebles con €/m² frente a la mediana local; visitas presenciales o por vídeo con el agente.
- 3
Revisión legal y NIE
1-2 semanasEl abogado verifica la Nota Simple y las cargas; obtienes el NIE necesario para firmar.
- 4
Notaría y llaves
1 día + 2-6 semanasEscritura en la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y entrega de llaves.
FAQ
Apartamenty na sprzedaż w Águilas - FAQ
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Águilas en 2026?
La mediana es 1 750 €/m² (datos: ), frente a la mediana de Costa Cálida de 1 900 €/m².
¿Dónde es más barato en Águilas y dónde hay mejor rentabilidad?
Los precios más bajos están en zonas de interior o secundarias, mientras que la mejor rentabilidad bruta suele estar en barrios costeros más económicos. Rara vez coinciden con las zonas más caras: ahí está la decisión de inversión.
¿Pueden comprar extranjeros en Águilas?
Sí, sin restricciones: los ciudadanos de la UE tienen los mismos derechos que los españoles. Necesitas NIE y cuenta bancaria, y puedes firmar por poder notarial si no puedes acudir a la notaría.
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