Domy inwestycyjne · Playa, Los Alcázares (Costa Cálida)
Buy-to-let in Playa (Los Alcázares). Prices and yield
Looking for property in Playa? Median asking price 2 200 €/m², average sale 89 days. Below: real purchase costs, rents and ROI.
- ROI 4,6-6,6% brutto
- ROI 6,7%
- Wzrost 9,1% r/r
- Mediana 2 200 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla Playa; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Playa, Los Alcázares?
ROI brutto 6,7% · wzrost 9,1% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 114 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
16 800 €
netto ok. 12 000 €
Zwrot 5 lat
196 000 €
78% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 386 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.
Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Playa, Los Alcázares
- Mediana ofertowa
- 2 200 €/m²
- Wzrost r/r
- 9,1%
- ROI brutto
- 6,7%
- ROI netto
- 4,8%
- Czynsz
- 12 €/m²
- Czas sprzedaży
- 89 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Playa, Los Alcázares | 2 200 € | - |
| Los Alcázares | 2 050 € | 7% |
| Costa Cálida (mediana) | 1 900 € | 16% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest wysoki, a mediana ekspozycji oferty to 89 dni.
- Najem brutto 6,7%, netto po kosztach i podatku 4,8%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 42%, w tym Polacy 7%.
Property market in Playa - 2026
The area is dominated by apartamenty przy piaszczystej plaży Mar Menor; buyers focus on Playa de Los Alcázares and Mar Menor before floor area. Listings near the beach or with a pool sit above the local average.
Median asking price is 2 200 €/m², cena €/m² jest o 7% wyższa od mediany miasta. Year on year the market is rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 9,1% r/r. A 70 m² apartment is worth around 154 000 € before purchase costs.
Rental income and ROI in Playa
Median rent is 12,3 €/m² per month, giving a wysoka rentowność brutto 6,7% (netto ok. 4,8%). A 70 m² unit earns about 10 300 € € gross a year and 7 400 € € net of management, tax and vacancy.
With capital growth, a 250 000 € investment returns roughly 196 000 € € over five years (78% of budget). A model, not a guarantee. Every property is verified first.
- Median asking price: 2 200 €/m²
- Change y/y: 9,1%
- Average time to sell: 89 days
- Transactions (12 months): 221
- Rent: 12,3 €/m² per month
Purchase costs and taxes in Spain
Add about 13,5%: ITP 10% on resale (or 10% VAT plus AJD on new builds), notary, registro de la propiedad and an abogado. You need an NIE number before completion.
- NIE number for the notary and tax office
- ITP 10% (resale) or IVA 10% + AJD (new)
- Notary, registry and abogado fees
- Annual: IBI property tax and comunidad
Who buys in Playa
In Los Alcázares, 42% of buyers are foreign, including 7% from Poland. That keeps resales liquid: today's competing buyers become tomorrow's bidders.
Stock is a mix of plaza housing and demand is supported by Mar Menor. Rental works all year: holiday lets in summer, long-term lets in winter.
Investment properties
ROI on real rents: Based on median rent of 12,3 €/m² per month in Playa, occupancy and running costs.
Exit planned from day one: Long lets, short lets and buy-refurbish-resell modelled before you commit.
- ROI model with costs and taxes
- Nota Simple and charges
How it works
Investment properties in Playa. Buying steps
Every stage is confirmed in writing and all documents are translated for you.
- 1
Budget and goal
1 dayWe agree your budget in EUR, target yield and timeline, then shortlist areas.
- 2
Shortlist and viewings
3-10 days3-5 listings with €/m² against the local median; on-site or video viewings with the agent.
- 3
Legal check and NIE
1-2 weeksAn abogado verifies Nota Simple and charges; you obtain the NIE required to complete.
- 4
Notary and keys
1 day + 2-6 weeksEscritura at the notary, registro de la propiedad filing and handover of the keys.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 221 transakcji w modelu
FAQ
Domy inwestycyjne w Playa. Pytania i odpowiedzi
How much does a square metre cost in Playa?
Median asking price is 2 200 €/m² (data: ) - cena €/m² jest o 7% wyższa od mediany miasta. The median for Los Alcázares is 2 050 €/m². Add roughly 13-14% for purchase costs.
What yield can I expect in Playa?
Gross 6,7%, about 4,8% net after management, tax and vacancy. Median rent is 12,3 €/m² per month.
Do I need an NIE number to buy in Spain?
Yes. The NIE (Número de Identificación de Extranjero) is needed at the notary and for any tax payment. Apply in person or via power of attorney; it takes one to three weeks.
What taxes apply when I buy in Playa?
Resale: ITP 10% (Comunidad Valenciana, Murcia). New build: IVA 10% plus AJD. With notary, registry and abogado, budget 13-14% of the price. Ongoing: IBI and tax on rental income.
Does buying property grant residency in Spain?
No. The property Golden Visa has been abolished. Residency follows employment, business activity or passive income (non-lucrative visa); a purchase alone does not grant it.
Powiązane lokalizacje
Sprawdź też w okolicy
Other services in Playa
Inne dzielnice: Domy inwestycyjne
Investment report