Apartamenty na sprzedaż · Montañar, Jávea (Costa Blanca)
Apartments in Montañar (Jávea) from 4 300 €/m²
Montañar on Costa Blanca: 4 300 €/m² at 4,9% gross yield. See what renting pays and which taxes apply.
- od 120 000 €
- ROI 4,9%
- Wzrost 11,3% r/r
- Mediana 4 300 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla Montañar; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Montañar, Jávea?
ROI brutto 4,9% · wzrost 11,3% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 58 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
12 300 €
netto ok. 7 500 €
Zwrot 5 lat
214 500 €
86% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 427 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.
Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Montañar, Jávea
- Mediana ofertowa
- 4 300 €/m²
- Wzrost r/r
- 11,3%
- ROI brutto
- 4,9%
- ROI netto
- 3,0%
- Czynsz
- 18 €/m²
- Czas sprzedaży
- 135 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Montañar, Jávea | 4 300 € | - |
| Jávea | 4 050 € | 6% |
| Costa Blanca (mediana) | 2 700 € | 59% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest wysoki, a mediana ekspozycji oferty to 135 dni.
- Najem brutto 4,9%, netto po kosztach i podatku 3,0%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 52%, w tym Polacy 6%.
Property market in Montañar - 2026
The area is dominated by wille i apartamenty wzdłuż skalistego wybrzeża; buyers focus on Playa del Montañar and Cap Prim before floor area. Listings near the beach or with a pool sit above the local average.
Median asking price is 4 300 €/m², cena €/m² jest o 6% wyższa od mediany miasta. Year on year the market is rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 11,3% r/r. A 70 m² apartment is worth around 301 000 € before purchase costs.
Rental income and ROI in Montañar
Median rent is 17,6 €/m² per month, giving a niższa rentowność brutto 4,9%. Lokalizacja broni się wzrostem wartości. A 70 m² unit earns about 14 700 € € gross a year and 9 000 € € net of management, tax and vacancy.
With capital growth, a 250 000 € investment returns roughly 214 500 € € over five years (86% of budget). A model, not a guarantee. Every property is verified first.
- Median asking price: 4 300 €/m²
- Change y/y: 11,3%
- Average time to sell: 135 days
- Transactions (12 months): 211
- Rent: 17,6 €/m² per month
Purchase costs and taxes in Spain
Add about 13,5%: ITP 10% on resale (or 10% VAT plus AJD on new builds), notary, registro de la propiedad and an abogado. You need an NIE number before completion.
- NIE number for the notary and tax office
- ITP 10% (resale) or IVA 10% + AJD (new)
- Notary, registry and abogado fees
- Annual: IBI property tax and comunidad
Who buys in Montañar
In Jávea, 52% of buyers are foreign, including 6% from Poland. That keeps resales liquid: today's competing buyers become tomorrow's bidders.
Stock is a mix of plaza housing and demand is supported by Cap Prim. Rental works all year: holiday lets in summer, long-term lets in winter.
Apartments for sale
Listings screened for rental demand: We check real achievable rent in Montañar (17,6 €/m² per month), not the developer brochure yield.
Purchase costs calculated upfront: ITP 10% or IVA plus AJD, notary, registry, abogado and the Spanish bank account. A full budget before you sign.
Title and planning verified: Nota Simple, charges, catastral compliance and comunidad debts reviewed by an independent lawyer.
- Budget in EUR and any financing
- NIE number for the notary
- Proof of funds for the Spanish bank
How it works
Apartments for sale in Montañar. Buying steps
Every stage is confirmed in writing and all documents are translated for you.
- 1
Budget and goal
1 dayWe agree your budget in EUR, target yield and timeline, then shortlist areas.
- 2
Shortlist and viewings
3-10 days3-5 listings with €/m² against the local median; on-site or video viewings with the agent.
- 3
Legal check and NIE
1-2 weeksAn abogado verifies Nota Simple and charges; you obtain the NIE required to complete.
- 4
Notary and keys
1 day + 2-6 weeksEscritura at the notary, registro de la propiedad filing and handover of the keys.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 211 transakcji w modelu
FAQ
Apartamenty na sprzedaż w Montañar. Pytania i odpowiedzi
How much does a square metre cost in Montañar?
Median asking price is 4 300 €/m² (data: ) - cena €/m² jest o 6% wyższa od mediany miasta. The median for Jávea is 4 050 €/m². Add roughly 13-14% for purchase costs.
What yield can I expect in Montañar?
Gross 4,9%, about 3,0% net after management, tax and vacancy. Median rent is 17,6 €/m² per month.
Do I need an NIE number to buy in Spain?
Yes. The NIE (Número de Identificación de Extranjero) is needed at the notary and for any tax payment. Apply in person or via power of attorney; it takes one to three weeks.
What taxes apply when I buy in Montañar?
Resale: ITP 10% (Comunidad Valenciana, Murcia). New build: IVA 10% plus AJD. With notary, registry and abogado, budget 13-14% of the price. Ongoing: IBI and tax on rental income.
Does buying property grant residency in Spain?
No. The property Golden Visa has been abolished. Residency follows employment, business activity or passive income (non-lucrative visa); a purchase alone does not grant it.
Powiązane lokalizacje
Sprawdź też w okolicy
Other services in Montañar
Inne dzielnice: Apartamenty na sprzedaż
Investment report