Raport rynkowy · 2026-01
Ceny i ROI w La Zenia (Orihuela Costa). Raport 2026
Mediana ofertowa w La Zenia to 3 050 €/m² (dane: 2026-01), czyli cena €/m² jest o 13% wyższa od mediany miasta. Najem daje 5,9% brutto i ok. 4,0% netto, a ceny rosną 9,8% r/r. Poniżej stawki najmu, koszty zakupu i porównanie z dzielnicami Orihuela Costa.
- Mediana
- 3 050 €/m²
- ROI brutto
- 5,9%
- Wzrost r/r
- 9,8%
- Czas sprzedaży
- 86 dni
Ceny nieruchomości w La Zenia: 2026
Cena zależy od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Przy medianie 3 050 €/m² lokal 70 m² kosztuje około 213 500 €, a po doliczeniu kosztów zakupu (13,5%) budżet zamyka się bliżej 242 323 €.
Charakterystyka La Zenia: nowe apartamenty wokół Zenia Boulevard oraz bliskość plaży Cala Capitán. W rankingu cen miasta Orihuela Costa to 2. Miejsce (3 050 €/m²). Najdrożej jest w Cabo Roig (3 150 €/m²), a najtaniej w Lomas de Cabo Roig (2 600 €/m²).
- Mediana ofertowa: 3 050 €/m²
- Dynamika r/r: 9,8%
- Czas ekspozycji oferty: 86 dni
- Transakcje 12 mies.: 647
ROI i dochód z najmu w La Zenia
Mediana czynszu to 15,0 €/m²/mies., co daje 5,9% brutto. Przy budżecie 250 000 € oznacza to około 14 800 € € przychodu rocznie i 10 000 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Łącząc czynsz ze wzrostem wartości (9,8% r/r) inwestycja w La Zenia generuje w 5 lat około 199 000 € € zwrotu, czyli 80% budżetu. Prognozowana wartość nieruchomości po 5 latach: 399 000 € €.
Podatki i koszty zakupu w Hiszpanii
Zakup w La Zenia oznacza około 13,5% kosztów transakcyjnych: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% i AJD (nowe), notariusz, wpis do rejestru i obsługa prawna. Dochodzą koszty roczne (IBI, comunidad, ubezpieczenie) oraz podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Jako nierezydent rozliczasz najem w Hiszpanii, a w Polsce korzystasz z metody unikania podwójnego opodatkowania. Numer NIE jest obowiązkowy. Bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie rozliczysz dochodów.
Metodologia raportu
Dane pochodzą z median ofertowych i transakcji z ostatnich 12 miesięcy dla La Zenia (647 transakcji w modelu) i są aktualizowane miesięcznie. Nie stanowią wyceny w rozumieniu hiszpańskich przepisów. Do celów kredytowych wymagana jest tasación bankowa.
Porównanie
Ceny i ROI w dzielnicach Orihuela Costa
| Dzielnica | Mediana €/m² | ROI | r/r |
|---|---|---|---|
| Cabo Roig | 3 150 € | 5,8% | 9,1% |
| La Zenia (ta dzielnica) | 3 050 € | 5,9% | 9,1% |
| Dehesa de Campoamor | 2 950 € | 5,9% | 9,1% |
| Villamartín | 2 850 € | 6,0% | 9,1% |
| Lomas de Cabo Roig | 2 600 € | 6,2% | 9,1% |
Kontekst rynkowy: mediana ofertowa w Costa Blanca to 2 700 €/m², a średnia dla Hiszpanii około 2 100 €/m². Różnica pokazuje premię lokalizacyjną wybrzeża.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w La Zenia
Ile kosztuje metr kwadratowy w La Zenia w 2026?
Mediana ofertowa wynosi 3 050 € (dane: 2026-01), przy medianie miasta Orihuela Costa 2 700 €.
Jakie ROI daje najem w La Zenia?
Brutto 5,9%, netto ok. 4,0% po kosztach i podatku. Czynsz: 15,0 €/m²/mies.
Czy ceny w La Zenia rosną?
Dynamika roczna to 9,8%. rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 9,8% r/r.
Jakie koszty poza ceną zapłacę przy zakupie?
Około 13,5% ceny: ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Dodatkowo ok. 300-800 € rocznie kosztów stałych (IBI, comunidad).
Oferty
Chcesz kupić w La Zenia?
Znasz już ceny i ROI. Wyślij zgłoszenie z budżetem. Przygotujemy 3-5 ofert z wyliczonym zwrotem i pełnymi kosztami zakupu.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.