Raport rynkowy · 2026-01
Ceny i ROI w Oltamar (Calpe). Raport 2026
Mediana ofertowa w Oltamar to 2 800 €/m² (dane: 2026-01), czyli cena €/m² jest o 8% niższa od mediany miasta. Najem daje 5,4% brutto i ok. 3,5% netto, a ceny rosną 9,1% r/r. Poniżej stawki najmu, koszty zakupu i porównanie z dzielnicami Calpe.
- Mediana
- 2 800 €/m²
- ROI brutto
- 5,4%
- Wzrost r/r
- 9,1%
- Czas sprzedaży
- 118 dni
Ceny nieruchomości w Oltamar: 2026
Cena zależy od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Przy medianie 2 800 €/m² lokal 70 m² kosztuje około 196 000 €, a po doliczeniu kosztów zakupu (13,5%) budżet zamyka się bliżej 222 460 €.
Charakterystyka Oltamar: nowe osiedla z basenem i ogrodami oraz dobry stosunek metrażu do ceny. W rankingu cen miasta Calpe to 5. Miejsce (2 800 €/m²). Najdrożej jest w Playa de la Fossa (3 300 €/m²), a najtaniej w Oltamar (2 800 €/m²).
- Mediana ofertowa: 2 800 €/m²
- Dynamika r/r: 9,1%
- Czas ekspozycji oferty: 118 dni
- Transakcje 12 mies.: 234
ROI i dochód z najmu w Oltamar
Mediana czynszu to 12,6 €/m²/mies., co daje 5,4% brutto. Przy budżecie 250 000 € oznacza to około 13 500 € € przychodu rocznie i 8 800 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Łącząc czynsz ze wzrostem wartości (9,1% r/r) inwestycja w Oltamar generuje w 5 lat około 180 000 € € zwrotu, czyli 72% budżetu. Prognozowana wartość nieruchomości po 5 latach: 386 000 € €.
Podatki i koszty zakupu w Hiszpanii
Zakup w Oltamar oznacza około 13,5% kosztów transakcyjnych: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% i AJD (nowe), notariusz, wpis do rejestru i obsługa prawna. Dochodzą koszty roczne (IBI, comunidad, ubezpieczenie) oraz podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Jako nierezydent rozliczasz najem w Hiszpanii, a w Polsce korzystasz z metody unikania podwójnego opodatkowania. Numer NIE jest obowiązkowy. Bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie rozliczysz dochodów.
Metodologia raportu
Dane pochodzą z median ofertowych i transakcji z ostatnich 12 miesięcy dla Oltamar (234 transakcji w modelu) i są aktualizowane miesięcznie. Nie stanowią wyceny w rozumieniu hiszpańskich przepisów. Do celów kredytowych wymagana jest tasación bankowa.
Porównanie
Ceny i ROI w dzielnicach Calpe
| Dzielnica | Mediana €/m² | ROI | r/r |
|---|---|---|---|
| Playa de la Fossa | 3 300 € | 5,9% | 8,9% |
| Maryvilla | 3 200 € | 5,8% | 8,9% |
| Puerto | 3 100 € | 5,6% | 8,9% |
| Canuta | 2 950 € | 5,5% | 8,9% |
| Oltamar (ta dzielnica) | 2 800 € | 5,4% | 8,9% |
Kontekst rynkowy: mediana ofertowa w Costa Blanca to 2 700 €/m², a średnia dla Hiszpanii około 2 100 €/m². Różnica pokazuje premię lokalizacyjną wybrzeża.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Oltamar
Ile kosztuje metr kwadratowy w Oltamar w 2026?
Mediana ofertowa wynosi 2 800 € (dane: 2026-01), przy medianie miasta Calpe 3 050 €.
Jakie ROI daje najem w Oltamar?
Brutto 5,4%, netto ok. 3,5% po kosztach i podatku. Czynsz: 12,6 €/m²/mies.
Czy ceny w Oltamar rosną?
Dynamika roczna to 9,1%. rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 9,1% r/r.
Jakie koszty poza ceną zapłacę przy zakupie?
Około 13,5% ceny: ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Dodatkowo ok. 300-800 € rocznie kosztów stałych (IBI, comunidad).
Oferty
Chcesz kupić w Oltamar?
Znasz już ceny i ROI. Wyślij zgłoszenie z budżetem. Przygotujemy 3-5 ofert z wyliczonym zwrotem i pełnymi kosztami zakupu.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.