Raport rynkowy · 2026-01
Ceny m² Playa de Poniente (Benidorm). Analiza inwestycyjna
Mediana ofertowa w Playa de Poniente to 2 950 €/m² (dane: 2026-01), czyli cena €/m² jest o 6% niższa od mediany miasta. Najem daje 6,1% brutto i ok. 4,2% netto, a ceny rosną 8,8% r/r. Poniżej stawki najmu, koszty zakupu i porównanie z dzielnicami Benidorm.
- Mediana
- 2 950 €/m²
- ROI brutto
- 6,1%
- Wzrost r/r
- 8,8%
- Czas sprzedaży
- 99 dni
Ceny nieruchomości w Playa de Poniente: 2026
Cena zależy od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Przy medianie 2 950 €/m² lokal 70 m² kosztuje około 206 500 €, a po doliczeniu kosztów zakupu (13,5%) budżet zamyka się bliżej 234 378 €.
Charakterystyka Playa de Poniente: spokojniejsza plaża z szerokim deptakiem oraz przewaga apartamentów z lat 2000-2015. W rankingu cen miasta Benidorm to 4. Miejsce (2 950 €/m²). Najdrożej jest w Playa de Levante (3 400 €/m²), a najtaniej w Foietes (2 850 €/m²).
- Mediana ofertowa: 2 950 €/m²
- Dynamika r/r: 8,8%
- Czas ekspozycji oferty: 99 dni
- Transakcje 12 mies.: 616
ROI i dochód z najmu w Playa de Poniente
Mediana czynszu to 15,0 €/m²/mies., co daje 6,1% brutto. Przy budżecie 250 000 € oznacza to około 15 300 € € przychodu rocznie i 10 500 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Łącząc czynsz ze wzrostem wartości (8,8% r/r) inwestycja w Playa de Poniente generuje w 5 lat około 183 500 € € zwrotu, czyli 73% budżetu. Prognozowana wartość nieruchomości po 5 latach: 381 000 € €.
Podatki i koszty zakupu w Hiszpanii
Zakup w Playa de Poniente oznacza około 13,5% kosztów transakcyjnych: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% i AJD (nowe), notariusz, wpis do rejestru i obsługa prawna. Dochodzą koszty roczne (IBI, comunidad, ubezpieczenie) oraz podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Jako nierezydent rozliczasz najem w Hiszpanii, a w Polsce korzystasz z metody unikania podwójnego opodatkowania. Numer NIE jest obowiązkowy. Bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie rozliczysz dochodów.
Metodologia raportu
Dane pochodzą z median ofertowych i transakcji z ostatnich 12 miesięcy dla Playa de Poniente (616 transakcji w modelu) i są aktualizowane miesięcznie. Nie stanowią wyceny w rozumieniu hiszpańskich przepisów. Do celów kredytowych wymagana jest tasación bankowa.
Porównanie
Ceny i ROI w dzielnicach Benidorm
| Dzielnica | Mediana €/m² | ROI | r/r |
|---|---|---|---|
| Playa de Levante | 3 400 € | 6,0% | 8,6% |
| Rincón de Loix | 3 300 € | 6,2% | 8,6% |
| Sierra Helada | 3 000 € | 5,7% | 8,6% |
| Playa de Poniente (ta dzielnica) | 2 950 € | 6,1% | 8,6% |
| Foietes | 2 850 € | 5,8% | 8,6% |
Kontekst rynkowy: mediana ofertowa w Costa Blanca to 2 700 €/m², a średnia dla Hiszpanii około 2 100 €/m². Różnica pokazuje premię lokalizacyjną wybrzeża.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Playa de Poniente
Ile kosztuje metr kwadratowy w Playa de Poniente w 2026?
Mediana ofertowa wynosi 2 950 € (dane: 2026-01), przy medianie miasta Benidorm 3 150 €.
Jakie ROI daje najem w Playa de Poniente?
Brutto 6,1%, netto ok. 4,2% po kosztach i podatku. Czynsz: 15,0 €/m²/mies.
Czy ceny w Playa de Poniente rosną?
Dynamika roczna to 8,8%. stabilny wzrost cen: 8,8% r/r.
Jakie koszty poza ceną zapłacę przy zakupie?
Około 13,5% ceny: ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Dodatkowo ok. 300-800 € rocznie kosztów stałych (IBI, comunidad).
Oferty
Chcesz kupić w Playa de Poniente?
Znasz już ceny i ROI. Wyślij zgłoszenie z budżetem. Przygotujemy 3-5 ofert z wyliczonym zwrotem i pełnymi kosztami zakupu.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.