Wille z basenem · Puerto, Jávea (Costa Blanca)
Kup willę z basenem w Puerto, Jávea. Ceny i najem
Szukasz willi w Puerto? Mediana to 4 100 €/m², najem 16,4 €/m²/mies., a sprzedaż zajmuje średnio 132 dni. Poniżej realne koszty zakupu i ROI.
- od 320 000 €
- ROI 4,8%
- Wzrost 11,5% r/r
- Mediana 4 100 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla Puerto; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Puerto, Jávea?
ROI brutto 4,8% · wzrost 11,5% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 61 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
12 000 €
netto ok. 7 300 €
Zwrot 5 lat
217 500 €
87% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 431 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.
Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Puerto, Jávea
- Mediana ofertowa
- 4 100 €/m²
- Wzrost r/r
- 11,5%
- ROI brutto
- 4,8%
- ROI netto
- 2,9%
- Czynsz
- 16 €/m²
- Czas sprzedaży
- 132 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Puerto, Jávea | 4 100 € | - |
| Jávea | 4 050 € | 1% |
| Costa Blanca (mediana) | 2 700 € | 52% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest bardzo wysoki, a mediana ekspozycji oferty to 132 dni.
- Najem brutto 4,8%, netto po kosztach i podatku 2,9%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 53%, w tym Polacy 6%.
Rynek willi w Puerto: 2026
W Puerto dominują mieszkania wokół portu i przystani. Kupujący z Polski zwracają uwagę przede wszystkim na Lonja de Jávea oraz Puerto de Jávea, a dopiero potem na metraż. Dlatego oferty z widokiem lub bliskością plaży utrzymują wyższą cenę.
Mediana ofertowa wynosi tu 4 100 €/m², czyli cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. W ujęciu rocznym rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 11,5% r/r. Dla lokalu 70 m² daje to wartość około 287 000 € przed uwzględnieniem kosztów transakcyjnych.
Ile zarobisz na najmie w Puerto
Mediana czynszu to 16,4 €/m²/mies., co przy cenie 4 100 €/m² daje niższa rentowność brutto 4,8%. Lokalizacja broni się wzrostem wartości. Dla mieszkania 70 m² oznacza to około 13 800 € € przychodu rocznie brutto i 8 300 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Sumując czynsz i wzrost wartości, inwestycja 250 000 € w Puerto generuje w 5-letnim horyzoncie około 217 500 € € łącznego zwrotu, czyli 87% budżetu. To model, nie gwarancja. Przed zakupem weryfikujemy konkretną nieruchomość.
- Cena: 4 100 €/m²
- Czynsz: 16,4 €/m²/mies.
- ROI brutto: 4,8% (netto ok. 2,9%)
- Wzrost cen: 11,5% r/r
- Czas ekspozycji oferty: 132 dni
Koszty zakupu i podatki w Hiszpanii
Do ceny nieruchomości dolicz około 13,5%: podatek ITP 10% przy rynku wtórnym (przy nowym lokalu IVA 10% i AJD), taksę notarialną, wpis do Registro de la Propiedad oraz obsługę prawną. Bez numeru NIE nie sfinalizujesz zakupu, a bez hiszpańskiego konta nie opłacisz bieżących rachunków.
- Nota Simple (wpis z rejestru nieruchomości)
- licencia de obra / certyfikat zgodności budowy
- certyfikat energetyczny (certificado energético)
- zaświadczenie o braku zaległości IBI i comunidad
Kto kupuje villa w Puerto
W Jávea 53% kupujących to obcokrajowcy, w tym 6% z Polski. Przewaga kupujących zagranicznych oznacza płynny rynek wyjścia, ale też konkurencję o najlepsze lokale. Dlatego oferty w Puerto znikają średnio w 132 dni.
W Puerto liczy się przede wszystkim bliskość targu rybnego i restauracji, a w drugiej kolejności Puerto de Jávea. Ta dzielnica leży w części Costa Blanca Norte, więc najem sezonowy uzupełnia się tu z najmem długoterminowym, co stabilizuje obłożenie poza wakacjami.
Jak to działa
Wille z basenem w Puerto krok po kroku
Każdy etap potwierdzamy na piśmie, a dokumenty tłumaczymy na polski.
- 1
Brief inwestycyjny
1 dzieńUstalamy budżet (zwykle 320-900 tys. €), metraż, liczbę sypialni i priorytety: widok, prywatność, bliskość plaży.
- 2
Shortlista willi
3-10 dniWybieramy 3-6 nieruchomości i porównujemy cenę m² z medianą Puerto (4 100 €/m²) oraz stanem technicznym.
- 3
Due diligence
2-3 tygodnieNota Simple, licencja na budowę, certyfikat energetyczny, legalność basenu, zaległości IBI. Raport po polsku.
- 4
Negocjacje i notariusz
2-4 tygodnieNegocjujemy cenę i warunki (arras), następnie akt notarialny z tłumaczeniem i wpis do rejestru.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 254 transakcji w modelu
FAQ
Wille z basenem w Puerto. Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje willa z basenem w Puerto?
Mediana ofertowa to 4 100 €/m², ale w przypadku willi decyduje działka i widok. Realny przedział w Puerto to zwykle 320-800 tys. €. Do ceny dolicz ok. 13-14% kosztów transakcyjnych. W Puerto dominują mieszkania wokół portu i przystani, co wpływa na stawkę najmu i profil najemcy.
Czy basen musi być ujęty w Catastro?
Powinien. Nielegalna rozbudowa lub basen bez wpisu to ryzyko kary i problem przy odsprzedaży. Zawsze sprawdzamy zgodność z licencją i Catastro przed ofertą.
Ile wynoszą roczne koszty utrzymania willi?
Typowo 3 000-8 000 € rocznie: IBI (podatek gminny), comunidad, utrzymanie basenu i ogrodu, ubezpieczenie. W Puerto koszty różnią się w zależności od urbanizacji. W Puerto dominują mieszkania wokół portu i przystani, co wpływa na stawkę najmu i profil najemcy.
Czy Polak może kupić willę na Costa Blanca?
Tak, bez ograniczeń. Potrzebny jest numer NIE, konto w hiszpańskim banku i środki potwierdzone zgodnie z przepisami o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy.
Ile kosztuje metr kwadratowy w Puerto w 2026 roku?
Mediana ofertowa w Puerto wynosi 4 100 € (dane: 2026-01). To cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta; mediana dla całego miasta Jávea to 4 050 €.
Jakie ROI daje najem w Puerto?
Rentowność brutto to 4,8%, a po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach ok. 2,9% netto. Mediana czynszu wynosi 16,4 €/m² miesięcznie.
Czy Polak może kupić nieruchomość w Puerto?
Tak, bez ograniczeń. Obywatele UE mają w Hiszpanii takie same prawa jak Hiszpanie. Potrzebujesz numeru NIE (do aktu notarialnego i rozliczeń podatkowych) oraz konta w hiszpańskim banku lub potwierdzenia przelewu z Polski.
Jakie podatki zapłacę przy zakupie w Puerto?
Na rynku wtórnym ITP 10% (Comunidad Valenciana), przy nowym lokalu IVA 10% + AJD. Razem z notariuszem, rejestrem i obsługą prawną to około 13-14% ceny. Do tego dochodzą podatki roczne: IBI (gmina) i podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Powiązane lokalizacje
Sprawdź też w okolicy
Inne usługi w Puerto
Inne dzielnice: Wille z basenem
Raport inwestycyjny