Wille z basenem · Los Narejos, Los Alcázares (Costa Cálida)
Villas de lujo en Los Narejos (Los Alcázares)
¿Buscas una propiedad en Los Narejos? Mediana 2 100 €/m² y venta media en 89 días. Abajo: gastos reales de compra, alquiler y ROI.
- od 320 000 €
- ROI 6,9%
- Wzrost 9,2% r/r
- Mediana 2 100 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla Los Narejos; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Los Narejos, Los Alcázares?
ROI brutto 6,9% · wzrost 9,2% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 119 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
17 300 €
netto ok. 12 500 €
Zwrot 5 lat
200 500 €
80% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 388 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
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Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Los Narejos, Los Alcázares
- Mediana ofertowa
- 2 100 €/m²
- Wzrost r/r
- 9,2%
- ROI brutto
- 6,9%
- ROI netto
- 5,0%
- Czynsz
- 12 €/m²
- Czas sprzedaży
- 89 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Los Narejos, Los Alcázares | 2 100 € | - |
| Los Alcázares | 2 050 € | 2% |
| Costa Cálida (mediana) | 1 900 € | 11% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest wysoki, a mediana ekspozycji oferty to 89 dni.
- Najem brutto 6,9%, netto po kosztach i podatku 5,0%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 42%, w tym Polacy 7%.
Mercado inmobiliario en Los Narejos - 2026
Predomina nowe osiedla z basenami blisko plaży; el comprador valora Playa de Los Narejos y Golf Los Alcázares antes que los metros. Las viviendas junto a la playa o con piscina se sitúan por encima de la media.
La mediana es 2 100 €/m², cena €/m² jest o 2% wyższa od mediany miasta. Interanualmente el mercado rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 9,2% r/r. Un piso de 70 m² vale unos 147 000 € antes de gastos.
Alquiler y rentabilidad en Los Narejos
El alquiler mediano es 12,1 €/m² al mes, lo que da wysoka rentowność brutto 6,9% (netto ok. 5,0%). Un piso de 70 m² genera unos 10 100 € € brutos al año y 7 400 € € netos tras gestión, impuestos y vacíos.
Sumando la revalorización, una inversión de 250 000 € en Los Narejos devuelve unos 200 500 € € en cinco años (80% del presupuesto). Es un modelo, no una garantía.
- Mediana: 2 100 €/m²
- Variación interanual: 9,2%
- Tiempo medio de venta: 89 días
- Transacciones (12 meses): 221
- Alquiler: 12,1 €/m² al mes
Gastos e impuestos de compra en España
Añade un 13,5%: ITP del 10% en segunda mano (o IVA del 10% más AJD en obra nueva), notaría, registro de la propiedad y abogado. Necesitas el NIE antes de firmar.
- NIE para notaría y Hacienda
- ITP 10% (segunda mano) o IVA 10% + AJD
- Notaría, registro de la propiedad y abogado
- Costes anuales: IBI y comunidad
Quién compra en Los Narejos
En Los Alcázares el 42% de los compradores son extranjeros, incluido un 7% de Polonia. Eso mantiene líquida la reventa: los mismos compradores competirán por tu propiedad.
El parque es una mezcla de urbanizacja y la demanda se apoya en Golf Los Alcázares. El alquiler funciona todo el año: turístico en verano y de larga duración en invierno.
Villas con piscina
Parcela y piscina comprobadas: Clasificación del suelo, legalidad de piscina y ampliaciones y Catastro verificados: el problema más habitual en villas.
Costes de mantenimiento a la vista: IBI, comunidad, piscina, jardinero y seguro: coste anual antes de presentar oferta.
- Nota Simple y cargas
- Licencia de obra y Catastro
- Certificado energético e IBI
Cómo funciona
Villas con piscina en Los Narejos. Pasos de compra
Cada etapa se confirma por escrito y todos los documentos se traducen.
- 1
Presupuesto y objetivo
1 díaAcordamos presupuesto en EUR, rentabilidad objetivo y plazo, y seleccionamos zonas.
- 2
Selección y visitas
3-10 días3-5 inmuebles con €/m² frente a la mediana local; visitas presenciales o por vídeo con el agente.
- 3
Revisión legal y NIE
1-2 semanasEl abogado verifica la Nota Simple y las cargas; obtienes el NIE necesario para firmar.
- 4
Notaría y llaves
1 día + 2-6 semanasEscritura en la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y entrega de llaves.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 221 transakcji w modelu
FAQ
Wille z basenem w Los Narejos. Pytania i odpowiedzi
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Los Narejos?
La mediana es 2 100 €/m² (datos: ), cena €/m² jest o 2% wyższa od mediany miasta. La mediana de Los Alcázares es 2 050 €/m². Añade un 13-14% de gastos de compra.
¿Qué rentabilidad puedo esperar en Los Narejos?
Bruta 6,9% y unos 5,0% netos tras gestión, impuestos y vacíos. Alquiler mediano: 12,1 €/m² al mes.
¿Necesito NIE para comprar en España?
Sí. El NIE es obligatorio ante notario y para cualquier pago de impuestos. Se solicita en persona o por poder notarial; suele tardar de una a tres semanas.
¿Qué impuestos se pagan al comprar en Los Narejos?
Segunda mano: ITP 10% (Comunidad Valenciana y Murcia). Obra nueva: IVA 10% más AJD. Con notaría, registro y abogado, calcula un 13-14% del precio. Además IBI anual e IRPF sobre el alquiler.
¿Comprar una vivienda da permiso de residencia?
No. La 'Golden Visa' ligada a la compra ya no existe. La residencia se obtiene por trabajo, actividad económica o rentas pasivas (visado no lucrativo).
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