Wille z basenem · Les Marines, Denia (Costa Blanca)
Villas con piscina en Les Marines (Denia) - Costa Blanca 2026
Villas con piscina en Les Marines (Denia, Costa Blanca): 2 950 €/m², rentabilidad 5,7% y subida 8,3% interanual. Consulta ofertas, calcula el retorno y habla con un agente.
- od 320 000 €
- ROI 5,7%
- Wzrost 8,3% r/r
- Mediana 2 950 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla Les Marines; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Les Marines, Denia?
ROI brutto 5,7% · wzrost 8,3% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 85 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
14 300 €
netto ok. 9 500 €
Zwrot 5 lat
169 500 €
68% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 372 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
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Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Les Marines, Denia
- Mediana ofertowa
- 2 950 €/m²
- Wzrost r/r
- 8,3%
- ROI brutto
- 5,7%
- ROI netto
- 3,8%
- Czynsz
- 14 €/m²
- Czas sprzedaży
- 108 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Les Marines, Denia | 2 950 € | - |
| Denia | 2 900 € | 2% |
| Costa Blanca (mediana) | 2 700 € | 9% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest wysoki, a mediana ekspozycji oferty to 108 dni.
- Najem brutto 5,7%, netto po kosztach i podatku 3,8%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 38%, w tym Polacy 5%.
Mercado inmobiliario en Les Marines - 2026
Predomina apartamenty przy plażach Les Marines; el comprador valora Puerto de Denia y Playa de Les Marines antes que los metros. Las viviendas junto a la playa o con piscina se sitúan por encima de la media.
La mediana es 2 950 €/m², cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. Interanualmente el mercado stabilny wzrost cen: 8,3% r/r. Un piso de 70 m² vale unos 206 500 € antes de gastos.
Alquiler y rentabilidad en Les Marines
El alquiler mediano es 14,0 €/m² al mes, lo que da rentowność brutto 5,7% (netto ok. 3,8%). Un piso de 70 m² genera unos 11 800 € € brutos al año y 7 800 € € netos tras gestión, impuestos y vacíos.
Sumando la revalorización, una inversión de 250 000 € en Les Marines devuelve unos 169 500 € € en cinco años (68% del presupuesto). Es un modelo, no una garantía.
- Mediana: 2 950 €/m²
- Variación interanual: 8,3%
- Tiempo medio de venta: 108 días
- Transacciones (12 meses): 456
- Alquiler: 14,0 €/m² al mes
Gastos e impuestos de compra en España
Añade un 13,5%: ITP del 10% en segunda mano (o IVA del 10% más AJD en obra nueva), notaría, registro de la propiedad y abogado. Necesitas el NIE antes de firmar.
- NIE para notaría y Hacienda
- ITP 10% (segunda mano) o IVA 10% + AJD
- Notaría, registro de la propiedad y abogado
- Costes anuales: IBI y comunidad
Quién compra en Les Marines
En Denia el 38% de los compradores son extranjeros, incluido un 5% de Polonia. Eso mantiene líquida la reventa: los mismos compradores competirán por tu propiedad.
El parque es una mezcla de plaza y la demanda se apoya en Playa de Les Marines. El alquiler funciona todo el año: turístico en verano y de larga duración en invierno.
Villas con piscina
Parcela y piscina comprobadas: Clasificación del suelo, legalidad de piscina y ampliaciones y Catastro verificados: el problema más habitual en villas.
Costes de mantenimiento a la vista: IBI, comunidad, piscina, jardinero y seguro: coste anual antes de presentar oferta.
- Nota Simple y cargas
- Licencia de obra y Catastro
- Certificado energético e IBI
Cómo funciona
Villas con piscina en Les Marines. Pasos de compra
Cada etapa se confirma por escrito y todos los documentos se traducen.
- 1
Presupuesto y objetivo
1 díaAcordamos presupuesto en EUR, rentabilidad objetivo y plazo, y seleccionamos zonas.
- 2
Selección y visitas
3-10 días3-5 inmuebles con €/m² frente a la mediana local; visitas presenciales o por vídeo con el agente.
- 3
Revisión legal y NIE
1-2 semanasEl abogado verifica la Nota Simple y las cargas; obtienes el NIE necesario para firmar.
- 4
Notaría y llaves
1 día + 2-6 semanasEscritura en la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y entrega de llaves.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 456 transakcji w modelu
FAQ
Wille z basenem w Les Marines. Pytania i odpowiedzi
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Les Marines?
La mediana es 2 950 €/m² (datos: ), cena €/m² jest zbliżona do mediany całego miasta. La mediana de Denia es 2 900 €/m². Añade un 13-14% de gastos de compra.
¿Qué rentabilidad puedo esperar en Les Marines?
Bruta 5,7% y unos 3,8% netos tras gestión, impuestos y vacíos. Alquiler mediano: 14,0 €/m² al mes.
¿Necesito NIE para comprar en España?
Sí. El NIE es obligatorio ante notario y para cualquier pago de impuestos. Se solicita en persona o por poder notarial; suele tardar de una a tres semanas.
¿Qué impuestos se pagan al comprar en Les Marines?
Segunda mano: ITP 10% (Comunidad Valenciana y Murcia). Obra nueva: IVA 10% más AJD. Con notaría, registro y abogado, calcula un 13-14% del precio. Además IBI anual e IRPF sobre el alquiler.
¿Comprar una vivienda da permiso de residencia?
No. La 'Golden Visa' ligada a la compra ya no existe. La residencia se obtiene por trabajo, actividad económica o rentas pasivas (visado no lucrativo).
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