Domy inwestycyjne · El Raso, Guardamar del Segura (Costa Blanca)
Comprar para alquilar en El Raso (Guardamar del Segura)
El Raso en Costa Blanca: 2 050 €/m² con rentabilidad bruta 6,3%. Mira cuánto paga el alquiler y qué impuestos se aplican.
- ROI 4,6-6,6% brutto
- ROI 6,3%
- Wzrost 8,5% r/r
- Mediana 2 050 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla El Raso; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
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Ile zarobisz w El Raso, Guardamar del Segura?
ROI brutto 6,3% · wzrost 8,5% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 122 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
15 800 €
netto ok. 11 000 €
Zwrot 5 lat
181 000 €
72% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 376 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
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Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - El Raso, Guardamar del Segura
- Mediana ofertowa
- 2 050 €/m²
- Wzrost r/r
- 8,5%
- ROI brutto
- 6,3%
- ROI netto
- 4,4%
- Czynsz
- 11 €/m²
- Czas sprzedaży
- 112 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| El Raso, Guardamar del Segura | 2 050 € | - |
| Guardamar del Segura | 2 300 € | -11% |
| Costa Blanca (mediana) | 2 700 € | -24% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest umiarkowany, a mediana ekspozycji oferty to 112 dni.
- Najem brutto 6,3%, netto po kosztach i podatku 4,4%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 41%, w tym Polacy 8%.
Mercado inmobiliario en El Raso - 2026
Predomina nowe osiedla z basenami poza centrum; el comprador valora El Raso y Golf La Marquesa antes que los metros. Las viviendas junto a la playa o con piscina se sitúan por encima de la media.
La mediana es 2 050 €/m², cena €/m² jest o 11% niższa od mediany miasta. Interanualmente el mercado stabilny wzrost cen: 8,5% r/r. Un piso de 70 m² vale unos 143 500 € antes de gastos.
Alquiler y rentabilidad en El Raso
El alquiler mediano es 10,8 €/m² al mes, lo que da wysoka rentowność brutto 6,3% (netto ok. 4,4%). Un piso de 70 m² genera unos 9 000 € € brutos al año y 6 300 € € netos tras gestión, impuestos y vacíos.
Sumando la revalorización, una inversión de 250 000 € en El Raso devuelve unos 181 000 € € en cinco años (72% del presupuesto). Es un modelo, no una garantía.
- Mediana: 2 050 €/m²
- Variación interanual: 8,5%
- Tiempo medio de venta: 112 días
- Transacciones (12 meses): 109
- Alquiler: 10,8 €/m² al mes
Gastos e impuestos de compra en España
Añade un 13,5%: ITP del 10% en segunda mano (o IVA del 10% más AJD en obra nueva), notaría, registro de la propiedad y abogado. Necesitas el NIE antes de firmar.
- NIE para notaría y Hacienda
- ITP 10% (segunda mano) o IVA 10% + AJD
- Notaría, registro de la propiedad y abogado
- Costes anuales: IBI y comunidad
Quién compra en El Raso
En Guardamar del Segura el 41% de los compradores son extranjeros, incluido un 8% de Polonia. Eso mantiene líquida la reventa: los mismos compradores competirán por tu propiedad.
El parque es una mezcla de urbanizacja y la demanda se apoya en Golf La Marquesa. El alquiler funciona todo el año: turístico en verano y de larga duración en invierno.
Inmuebles de inversión
ROI sobre alquileres reales: Basado en el alquiler mediano de 10,8 €/m² al mes en El Raso, ocupación y gastos de mantenimiento.
Salida planificada desde el día uno: Alquiler largo, turístico y compra-reforma-reventa modelados antes de comprometerte.
- Modelo de ROI con gastos e impuestos
- Nota Simple y cargas
Cómo funciona
Inmuebles de inversión en El Raso. Pasos de compra
Cada etapa se confirma por escrito y todos los documentos se traducen.
- 1
Presupuesto y objetivo
1 díaAcordamos presupuesto en EUR, rentabilidad objetivo y plazo, y seleccionamos zonas.
- 2
Selección y visitas
3-10 días3-5 inmuebles con €/m² frente a la mediana local; visitas presenciales o por vídeo con el agente.
- 3
Revisión legal y NIE
1-2 semanasEl abogado verifica la Nota Simple y las cargas; obtienes el NIE necesario para firmar.
- 4
Notaría y llaves
1 día + 2-6 semanasEscritura en la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y entrega de llaves.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 109 transakcji w modelu
FAQ
Domy inwestycyjne w El Raso. Pytania i odpowiedzi
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en El Raso?
La mediana es 2 050 €/m² (datos: ), cena €/m² jest o 11% niższa od mediany miasta. La mediana de Guardamar del Segura es 2 300 €/m². Añade un 13-14% de gastos de compra.
¿Qué rentabilidad puedo esperar en El Raso?
Bruta 6,3% y unos 4,4% netos tras gestión, impuestos y vacíos. Alquiler mediano: 10,8 €/m² al mes.
¿Necesito NIE para comprar en España?
Sí. El NIE es obligatorio ante notario y para cualquier pago de impuestos. Se solicita en persona o por poder notarial; suele tardar de una a tres semanas.
¿Qué impuestos se pagan al comprar en El Raso?
Segunda mano: ITP 10% (Comunidad Valenciana y Murcia). Obra nueva: IVA 10% más AJD. Con notaría, registro y abogado, calcula un 13-14% del precio. Además IBI anual e IRPF sobre el alquiler.
¿Comprar una vivienda da permiso de residencia?
No. La 'Golden Visa' ligada a la compra ya no existe. La residencia se obtiene por trabajo, actividad económica o rentas pasivas (visado no lucrativo).
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