Apartamenty na sprzedaż · Las Marinas, Denia (Costa Blanca)
Apartamentos en venta en Las Marinas (Denia) - Costa Blanca 2026
Las Marinas en Costa Blanca: 3 050 €/m² con rentabilidad bruta 5,8%. Mira cuánto paga el alquiler y qué impuestos se aplican.
- od 120 000 €
- ROI 5,8%
- Wzrost 8,7% r/r
- Mediana 3 050 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla Las Marinas; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
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Ile zarobisz w Las Marinas, Denia?
ROI brutto 5,8% · wzrost 8,7% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 82 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
14 500 €
netto ok. 9 800 €
Zwrot 5 lat
178 000 €
71% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 379 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
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Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Las Marinas, Denia
- Mediana ofertowa
- 3 050 €/m²
- Wzrost r/r
- 8,7%
- ROI brutto
- 5,8%
- ROI netto
- 3,9%
- Czynsz
- 15 €/m²
- Czas sprzedaży
- 108 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Las Marinas, Denia | 3 050 € | - |
| Denia | 2 900 € | 5% |
| Costa Blanca (mediana) | 2 700 € | 13% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest wysoki, a mediana ekspozycji oferty to 108 dni.
- Najem brutto 5,8%, netto po kosztach i podatku 3,9%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 38%, w tym Polacy 5%.
Mercado inmobiliario en Las Marinas - 2026
Predomina wille i apartamenty wzdłuż wybrzeża; el comprador valora Las Marinas y Playa de les Deveses antes que los metros. Las viviendas junto a la playa o con piscina se sitúan por encima de la media.
La mediana es 3 050 €/m², cena €/m² jest o 5% wyższa od mediany miasta. Interanualmente el mercado stabilny wzrost cen: 8,7% r/r. Un piso de 70 m² vale unos 213 500 € antes de gastos.
Alquiler y rentabilidad en Las Marinas
El alquiler mediano es 14,7 €/m² al mes, lo que da rentowność brutto 5,8% (netto ok. 3,9%). Un piso de 70 m² genera unos 12 400 € € brutos al año y 8 300 € € netos tras gestión, impuestos y vacíos.
Sumando la revalorización, una inversión de 250 000 € en Las Marinas devuelve unos 178 000 € € en cinco años (71% del presupuesto). Es un modelo, no una garantía.
- Mediana: 3 050 €/m²
- Variación interanual: 8,7%
- Tiempo medio de venta: 108 días
- Transacciones (12 meses): 456
- Alquiler: 14,7 €/m² al mes
Gastos e impuestos de compra en España
Añade un 13,5%: ITP del 10% en segunda mano (o IVA del 10% más AJD en obra nueva), notaría, registro de la propiedad y abogado. Necesitas el NIE antes de firmar.
- NIE para notaría y Hacienda
- ITP 10% (segunda mano) o IVA 10% + AJD
- Notaría, registro de la propiedad y abogado
- Costes anuales: IBI y comunidad
Quién compra en Las Marinas
En Denia el 38% de los compradores son extranjeros, incluido un 5% de Polonia. Eso mantiene líquida la reventa: los mismos compradores competirán por tu propiedad.
El parque es una mezcla de plaza y la demanda se apoya en Playa de les Deveses. El alquiler funciona todo el año: turístico en verano y de larga duración en invierno.
Apartamentos en venta
Ofertas filtradas por demanda de alquiler: Comprobamos el alquiler real en Las Marinas (14,7 €/m² al mes), no la rentabilidad del folleto del promotor.
Gastos de compra calculados antes: ITP 10% o IVA más AJD, notaría, registro, abogado y cuenta bancaria española: presupuesto completo antes de firmar.
Titularidad y urbanismo verificados: Nota Simple, cargas, coincidencia catastral y deudas de comunidad revisadas por un abogado independiente.
- Presupuesto en EUR y financiación
- NIE para la notaría
- Justificación de fondos para el banco
Cómo funciona
Apartamentos en venta en Las Marinas. Pasos de compra
Cada etapa se confirma por escrito y todos los documentos se traducen.
- 1
Presupuesto y objetivo
1 díaAcordamos presupuesto en EUR, rentabilidad objetivo y plazo, y seleccionamos zonas.
- 2
Selección y visitas
3-10 días3-5 inmuebles con €/m² frente a la mediana local; visitas presenciales o por vídeo con el agente.
- 3
Revisión legal y NIE
1-2 semanasEl abogado verifica la Nota Simple y las cargas; obtienes el NIE necesario para firmar.
- 4
Notaría y llaves
1 día + 2-6 semanasEscritura en la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y entrega de llaves.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 456 transakcji w modelu
FAQ
Apartamenty na sprzedaż w Las Marinas. Pytania i odpowiedzi
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Las Marinas?
La mediana es 3 050 €/m² (datos: ), cena €/m² jest o 5% wyższa od mediany miasta. La mediana de Denia es 2 900 €/m². Añade un 13-14% de gastos de compra.
¿Qué rentabilidad puedo esperar en Las Marinas?
Bruta 5,8% y unos 3,9% netos tras gestión, impuestos y vacíos. Alquiler mediano: 14,7 €/m² al mes.
¿Necesito NIE para comprar en España?
Sí. El NIE es obligatorio ante notario y para cualquier pago de impuestos. Se solicita en persona o por poder notarial; suele tardar de una a tres semanas.
¿Qué impuestos se pagan al comprar en Las Marinas?
Segunda mano: ITP 10% (Comunidad Valenciana y Murcia). Obra nueva: IVA 10% más AJD. Con notaría, registro y abogado, calcula un 13-14% del precio. Además IBI anual e IRPF sobre el alquiler.
¿Comprar una vivienda da permiso de residencia?
No. La 'Golden Visa' ligada a la compra ya no existe. La residencia se obtiene por trabajo, actividad económica o rentas pasivas (visado no lucrativo).
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