Domy inwestycyjne · Casco Antiguo, Altea (Costa Blanca)
Buy-to-let in Casco Antiguo (Altea). Prices and yield
Looking for property in Casco Antiguo? Median asking price 3 600 €/m², average sale 118 days. Below: real purchase costs, rents and ROI.
- ROI 4,6-6,6% brutto
- ROI 5,4%
- Wzrost 10,4% r/r
- Mediana 3 600 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla Casco Antiguo; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w Casco Antiguo, Altea?
ROI brutto 5,4% · wzrost 10,4% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 69 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
13 500 €
netto ok. 8 800 €
Zwrot 5 lat
204 000 €
82% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 410 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.
Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - Casco Antiguo, Altea
- Mediana ofertowa
- 3 600 €/m²
- Wzrost r/r
- 10,4%
- ROI brutto
- 5,4%
- ROI netto
- 3,5%
- Czynsz
- 16 €/m²
- Czas sprzedaży
- 118 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| Casco Antiguo, Altea | 3 600 € | - |
| Altea | 3 400 € | 6% |
| Costa Blanca (mediana) | 2 700 € | 33% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest bardzo wysoki, a mediana ekspozycji oferty to 118 dni.
- Najem brutto 5,4%, netto po kosztach i podatku 3,5%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 47%, w tym Polacy 6%.
Property market in Casco Antiguo - 2026
The area is dominated by wąskie uliczki z galeriami i restauracjami; buyers focus on Casco Antiguo de Altea and Iglesia del Consuelo before floor area. Listings near the beach or with a pool sit above the local average.
Median asking price is 3 600 €/m², cena €/m² jest o 6% wyższa od mediany miasta. Year on year the market is rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 10,4% r/r. A 70 m² apartment is worth around 252 000 € before purchase costs.
Rental income and ROI in Casco Antiguo
Median rent is 16,2 €/m² per month, giving a rentowność brutto 5,4% (netto ok. 3,5%). A 70 m² unit earns about 13 600 € € gross a year and 8 800 € € net of management, tax and vacancy.
With capital growth, a 250 000 € investment returns roughly 204 000 € € over five years (82% of budget). A model, not a guarantee. Every property is verified first.
- Median asking price: 3 600 €/m²
- Change y/y: 10,4%
- Average time to sell: 118 days
- Transactions (12 months): 208
- Rent: 16,2 €/m² per month
Purchase costs and taxes in Spain
Add about 13,5%: ITP 10% on resale (or 10% VAT plus AJD on new builds), notary, registro de la propiedad and an abogado. You need an NIE number before completion.
- NIE number for the notary and tax office
- ITP 10% (resale) or IVA 10% + AJD (new)
- Notary, registry and abogado fees
- Annual: IBI property tax and comunidad
Who buys in Casco Antiguo
In Altea, 47% of buyers are foreign, including 6% from Poland. That keeps resales liquid: today's competing buyers become tomorrow's bidders.
Stock is a mix of dzielnica housing and demand is supported by Iglesia del Consuelo. Rental works all year: holiday lets in summer, long-term lets in winter.
Investment properties
ROI on real rents: Based on median rent of 16,2 €/m² per month in Casco Antiguo, occupancy and running costs.
Exit planned from day one: Long lets, short lets and buy-refurbish-resell modelled before you commit.
- ROI model with costs and taxes
- Nota Simple and charges
How it works
Investment properties in Casco Antiguo. Buying steps
Every stage is confirmed in writing and all documents are translated for you.
- 1
Budget and goal
1 dayWe agree your budget in EUR, target yield and timeline, then shortlist areas.
- 2
Shortlist and viewings
3-10 days3-5 listings with €/m² against the local median; on-site or video viewings with the agent.
- 3
Legal check and NIE
1-2 weeksAn abogado verifies Nota Simple and charges; you obtain the NIE required to complete.
- 4
Notary and keys
1 day + 2-6 weeksEscritura at the notary, registro de la propiedad filing and handover of the keys.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 208 transakcji w modelu
FAQ
Domy inwestycyjne w Casco Antiguo. Pytania i odpowiedzi
How much does a square metre cost in Casco Antiguo?
Median asking price is 3 600 €/m² (data: ) - cena €/m² jest o 6% wyższa od mediany miasta. The median for Altea is 3 400 €/m². Add roughly 13-14% for purchase costs.
What yield can I expect in Casco Antiguo?
Gross 5,4%, about 3,5% net after management, tax and vacancy. Median rent is 16,2 €/m² per month.
Do I need an NIE number to buy in Spain?
Yes. The NIE (Número de Identificación de Extranjero) is needed at the notary and for any tax payment. Apply in person or via power of attorney; it takes one to three weeks.
What taxes apply when I buy in Casco Antiguo?
Resale: ITP 10% (Comunidad Valenciana, Murcia). New build: IVA 10% plus AJD. With notary, registry and abogado, budget 13-14% of the price. Ongoing: IBI and tax on rental income.
Does buying property grant residency in Spain?
No. The property Golden Visa has been abolished. Residency follows employment, business activity or passive income (non-lucrative visa); a purchase alone does not grant it.
Powiązane lokalizacje
Sprawdź też w okolicy
Other services in Casco Antiguo
Inne dzielnice: Domy inwestycyjne
Investment report