Apartamenty na sprzedaż · El Raso, Guardamar del Segura (Costa Blanca)
Apartments in El Raso (Guardamar del Segura) from 2 050 €/m²
El Raso on Costa Blanca: 2 050 €/m² at 6,3% gross yield. See what renting pays and which taxes apply.
- od 120 000 €
- ROI 6,3%
- Wzrost 8,5% r/r
- Mediana 2 050 €/m²
Dane rynkowe: 2026-01. Mediany ofertowe dla El Raso; wartości szacunkowe, nie stanowią oferty inwestycyjnej ani tasación.
Kalkulator ROI
Ile zarobisz w El Raso, Guardamar del Segura?
ROI brutto 6,3% · wzrost 8,5% r/r
Za tę kwotę kupisz ok. 122 m² · koszty zakupu (ok. 13,5%): 34 000 €
Czynsz rocznie
15 800 €
netto ok. 11 000 €
Zwrot 5 lat
181 000 €
72% budżetu
Prognozowana wartość po 5 latach: 376 000 €
Model szacunkowy na podstawie median rynkowych. Nie stanowi gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.
Dane: 2026-01
Ceny i rentowność - El Raso, Guardamar del Segura
- Mediana ofertowa
- 2 050 €/m²
- Wzrost r/r
- 8,5%
- ROI brutto
- 6,3%
- ROI netto
- 4,4%
- Czynsz
- 11 €/m²
- Czas sprzedaży
- 112 dni
| Obszar | Mediana €/m² | Różnica |
|---|---|---|
| El Raso, Guardamar del Segura | 2 050 € | - |
| Guardamar del Segura | 2 300 € | -11% |
| Costa Blanca (mediana) | 2 700 € | -24% |
Co to oznacza dla inwestora
- Popyt w tej lokalizacji jest umiarkowany, a mediana ekspozycji oferty to 112 dni.
- Najem brutto 6,3%, netto po kosztach i podatku 4,4%.
- Koszty zakupu (ITP/IVA, notariusz, prawnik): 13,5% ceny.
- Kupujący zagraniczni: 41%, w tym Polacy 8%.
Property market in El Raso - 2026
The area is dominated by nowe osiedla z basenami poza centrum; buyers focus on El Raso and Golf La Marquesa before floor area. Listings near the beach or with a pool sit above the local average.
Median asking price is 2 050 €/m², cena €/m² jest o 11% niższa od mediany miasta. Year on year the market is stabilny wzrost cen: 8,5% r/r. A 70 m² apartment is worth around 143 500 € before purchase costs.
Rental income and ROI in El Raso
Median rent is 10,8 €/m² per month, giving a wysoka rentowność brutto 6,3% (netto ok. 4,4%). A 70 m² unit earns about 9 000 € € gross a year and 6 300 € € net of management, tax and vacancy.
With capital growth, a 250 000 € investment returns roughly 181 000 € € over five years (72% of budget). A model, not a guarantee. Every property is verified first.
- Median asking price: 2 050 €/m²
- Change y/y: 8,5%
- Average time to sell: 112 days
- Transactions (12 months): 109
- Rent: 10,8 €/m² per month
Purchase costs and taxes in Spain
Add about 13,5%: ITP 10% on resale (or 10% VAT plus AJD on new builds), notary, registro de la propiedad and an abogado. You need an NIE number before completion.
- NIE number for the notary and tax office
- ITP 10% (resale) or IVA 10% + AJD (new)
- Notary, registry and abogado fees
- Annual: IBI property tax and comunidad
Who buys in El Raso
In Guardamar del Segura, 41% of buyers are foreign, including 8% from Poland. That keeps resales liquid: today's competing buyers become tomorrow's bidders.
Stock is a mix of urbanizacja housing and demand is supported by Golf La Marquesa. Rental works all year: holiday lets in summer, long-term lets in winter.
Apartments for sale
Listings screened for rental demand: We check real achievable rent in El Raso (10,8 €/m² per month), not the developer brochure yield.
Purchase costs calculated upfront: ITP 10% or IVA plus AJD, notary, registry, abogado and the Spanish bank account. A full budget before you sign.
Title and planning verified: Nota Simple, charges, catastral compliance and comunidad debts reviewed by an independent lawyer.
- Budget in EUR and any financing
- NIE number for the notary
- Proof of funds for the Spanish bank
How it works
Apartments for sale in El Raso. Buying steps
Every stage is confirmed in writing and all documents are translated for you.
- 1
Budget and goal
1 dayWe agree your budget in EUR, target yield and timeline, then shortlist areas.
- 2
Shortlist and viewings
3-10 days3-5 listings with €/m² against the local median; on-site or video viewings with the agent.
- 3
Legal check and NIE
1-2 weeksAn abogado verifies Nota Simple and charges; you obtain the NIE required to complete.
- 4
Notary and keys
1 day + 2-6 weeksEscritura at the notary, registro de la propiedad filing and handover of the keys.
Jak pracujemy
Konkretne liczby zamiast obietnic
- 24 h
- Lista ofert z ROI
- 3-5 nieruchomości z ceną €/m² na tle mediany
- 13,5%
- Koszty zakupu policzone z góry
- ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna
- 0 €
- Prowizji od kupującego
- wynagrodzenie rozliczamy z agencją po transakcji
- 50
- Dzielnic i urbanizacji w bazie
- 10 miejscowości, 109 transakcji w modelu
FAQ
Apartamenty na sprzedaż w El Raso. Pytania i odpowiedzi
How much does a square metre cost in El Raso?
Median asking price is 2 050 €/m² (data: ) - cena €/m² jest o 11% niższa od mediany miasta. The median for Guardamar del Segura is 2 300 €/m². Add roughly 13-14% for purchase costs.
What yield can I expect in El Raso?
Gross 6,3%, about 4,4% net after management, tax and vacancy. Median rent is 10,8 €/m² per month.
Do I need an NIE number to buy in Spain?
Yes. The NIE (Número de Identificación de Extranjero) is needed at the notary and for any tax payment. Apply in person or via power of attorney; it takes one to three weeks.
What taxes apply when I buy in El Raso?
Resale: ITP 10% (Comunidad Valenciana, Murcia). New build: IVA 10% plus AJD. With notary, registry and abogado, budget 13-14% of the price. Ongoing: IBI and tax on rental income.
Does buying property grant residency in Spain?
No. The property Golden Visa has been abolished. Residency follows employment, business activity or passive income (non-lucrative visa); a purchase alone does not grant it.
Powiązane lokalizacje
Sprawdź też w okolicy
Other services in El Raso
Inne dzielnice: Apartamenty na sprzedaż
Investment report