Raport rynkowy · 2026-01
Ceny i ROI w Gran Alacant (Santa Pola). Raport 2026
Mediana ofertowa w Gran Alacant to 2 150 €/m² (dane: 2026-01), czyli cena €/m² jest o 2% niższa od mediany miasta. Najem daje 6,6% brutto i ok. 4,7% netto, a ceny rosną 8,5% r/r. Poniżej stawki najmu, koszty zakupu i porównanie z dzielnicami Santa Pola.
- Mediana
- 2 150 €/m²
- ROI brutto
- 6,6%
- Wzrost r/r
- 8,5%
- Czas sprzedaży
- 99 dni
Ceny nieruchomości w Gran Alacant: 2026
Cena zależy od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Przy medianie 2 150 €/m² lokal 70 m² kosztuje około 150 500 €, a po doliczeniu kosztów zakupu (13,5%) budżet zamyka się bliżej 170 818 €.
Charakterystyka Gran Alacant: duże osiedla z basenami i ochroną oraz popularna wśród obcokrajowców. W rankingu cen miasta Santa Pola to 4. Miejsce (2 150 €/m²). Najdrożej jest w Playa de Levante (2 400 €/m²), a najtaniej w Centro (2 050 €/m²).
- Mediana ofertowa: 2 150 €/m²
- Dynamika r/r: 8,5%
- Czas ekspozycji oferty: 99 dni
- Transakcje 12 mies.: 271
ROI i dochód z najmu w Gran Alacant
Mediana czynszu to 11,8 €/m²/mies., co daje 6,6% brutto. Przy budżecie 250 000 € oznacza to około 16 500 € € przychodu rocznie i 11 800 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Łącząc czynsz ze wzrostem wartości (8,5% r/r) inwestycja w Gran Alacant generuje w 5 lat około 185 000 € € zwrotu, czyli 74% budżetu. Prognozowana wartość nieruchomości po 5 latach: 376 000 € €.
Podatki i koszty zakupu w Hiszpanii
Zakup w Gran Alacant oznacza około 13,5% kosztów transakcyjnych: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% i AJD (nowe), notariusz, wpis do rejestru i obsługa prawna. Dochodzą koszty roczne (IBI, comunidad, ubezpieczenie) oraz podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Jako nierezydent rozliczasz najem w Hiszpanii, a w Polsce korzystasz z metody unikania podwójnego opodatkowania. Numer NIE jest obowiązkowy. Bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie rozliczysz dochodów.
Metodologia raportu
Dane pochodzą z median ofertowych i transakcji z ostatnich 12 miesięcy dla Gran Alacant (271 transakcji w modelu) i są aktualizowane miesięcznie. Nie stanowią wyceny w rozumieniu hiszpańskich przepisów. Do celów kredytowych wymagana jest tasación bankowa.
Porównanie
Ceny i ROI w dzielnicach Santa Pola
| Dzielnica | Mediana €/m² | ROI | r/r |
|---|---|---|---|
| Playa de Levante | 2 400 € | 6,5% | 8,4% |
| Varadero | 2 300 € | 6,2% | 8,4% |
| Playa Lisa | 2 250 € | 6,4% | 8,4% |
| Gran Alacant (ta dzielnica) | 2 150 € | 6,6% | 8,4% |
| Centro | 2 050 € | 6,3% | 8,4% |
Kontekst rynkowy: mediana ofertowa w Costa Blanca to 2 700 €/m², a średnia dla Hiszpanii około 2 100 €/m². Różnica pokazuje premię lokalizacyjną wybrzeża.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Gran Alacant
Ile kosztuje metr kwadratowy w Gran Alacant w 2026?
Mediana ofertowa wynosi 2 150 € (dane: 2026-01), przy medianie miasta Santa Pola 2 200 €.
Jakie ROI daje najem w Gran Alacant?
Brutto 6,6%, netto ok. 4,7% po kosztach i podatku. Czynsz: 11,8 €/m²/mies.
Czy ceny w Gran Alacant rosną?
Dynamika roczna to 8,5%. stabilny wzrost cen: 8,5% r/r.
Jakie koszty poza ceną zapłacę przy zakupie?
Około 13,5% ceny: ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Dodatkowo ok. 300-800 € rocznie kosztów stałych (IBI, comunidad).
Oferty
Chcesz kupić w Gran Alacant?
Znasz już ceny i ROI. Wyślij zgłoszenie z budżetem. Przygotujemy 3-5 ofert z wyliczonym zwrotem i pełnymi kosztami zakupu.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.