Raport rynkowy · 2026-01
Ceny m² Lo Pagán (San Pedro del Pinatar). Analiza inwestycyjna
Mediana ofertowa w Lo Pagán to 2 300 €/m² (dane: 2026-01), czyli cena €/m² jest o 7% wyższa od mediany miasta. Najem daje 6,5% brutto i ok. 4,6% netto, a ceny rosną 8,6% r/r. Poniżej stawki najmu, koszty zakupu i porównanie z dzielnicami San Pedro del Pinatar.
- Mediana
- 2 300 €/m²
- ROI brutto
- 6,5%
- Wzrost r/r
- 8,6%
- Czas sprzedaży
- 99 dni
Ceny nieruchomości w Lo Pagán: 2026
Cena zależy od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Przy medianie 2 300 €/m² lokal 70 m² kosztuje około 161 000 €, a po doliczeniu kosztów zakupu (13,5%) budżet zamyka się bliżej 182 735 €.
Charakterystyka Lo Pagán: apartamenty przy plaży Villananitos oraz sąsiedztwo leczniczych bagien Salinas. W rankingu cen miasta San Pedro del Pinatar to 1. Miejsce (2 300 €/m²). Najdrożej jest w Lo Pagán (2 300 €/m²), a najtaniej w Centro (2 000 €/m²).
- Mediana ofertowa: 2 300 €/m²
- Dynamika r/r: 8,6%
- Czas ekspozycji oferty: 99 dni
- Transakcje 12 mies.: 304
ROI i dochód z najmu w Lo Pagán
Mediana czynszu to 12,5 €/m²/mies., co daje 6,5% brutto. Przy budżecie 250 000 € oznacza to około 16 300 € € przychodu rocznie i 11 500 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Łącząc czynsz ze wzrostem wartości (8,6% r/r) inwestycja w Lo Pagán generuje w 5 lat około 185 500 € € zwrotu, czyli 74% budżetu. Prognozowana wartość nieruchomości po 5 latach: 378 000 € €.
Podatki i koszty zakupu w Hiszpanii
Zakup w Lo Pagán oznacza około 13,5% kosztów transakcyjnych: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% i AJD (nowe), notariusz, wpis do rejestru i obsługa prawna. Dochodzą koszty roczne (IBI, comunidad, ubezpieczenie) oraz podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Jako nierezydent rozliczasz najem w Hiszpanii, a w Polsce korzystasz z metody unikania podwójnego opodatkowania. Numer NIE jest obowiązkowy. Bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie rozliczysz dochodów.
Metodologia raportu
Dane pochodzą z median ofertowych i transakcji z ostatnich 12 miesięcy dla Lo Pagán (304 transakcji w modelu) i są aktualizowane miesięcznie. Nie stanowią wyceny w rozumieniu hiszpańskich przepisów. Do celów kredytowych wymagana jest tasación bankowa.
Porównanie
Ceny i ROI w dzielnicach San Pedro del Pinatar
| Dzielnica | Mediana €/m² | ROI | r/r |
|---|---|---|---|
| Lo Pagán (ta dzielnica) | 2 300 € | 6,5% | 8,1% |
| El Mojón | 2 250 € | 6,4% | 8,1% |
| Villananitos | 2 200 € | 6,6% | 8,1% |
| Centro | 2 000 € | 6,7% | 8,1% |
Kontekst rynkowy: mediana ofertowa w Costa Cálida to 1 900 €/m², a średnia dla Hiszpanii około 2 100 €/m². Różnica pokazuje premię lokalizacyjną wybrzeża.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Lo Pagán
Ile kosztuje metr kwadratowy w Lo Pagán w 2026?
Mediana ofertowa wynosi 2 300 € (dane: 2026-01), przy medianie miasta San Pedro del Pinatar 2 150 €.
Jakie ROI daje najem w Lo Pagán?
Brutto 6,5%, netto ok. 4,6% po kosztach i podatku. Czynsz: 12,5 €/m²/mies.
Czy ceny w Lo Pagán rosną?
Dynamika roczna to 8,6%. stabilny wzrost cen: 8,6% r/r.
Jakie koszty poza ceną zapłacę przy zakupie?
Około 13,5% ceny: ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Dodatkowo ok. 300-800 € rocznie kosztów stałych (IBI, comunidad).
Oferty
Chcesz kupić w Lo Pagán?
Znasz już ceny i ROI. Wyślij zgłoszenie z budżetem. Przygotujemy 3-5 ofert z wyliczonym zwrotem i pełnymi kosztami zakupu.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.