Raport rynkowy · 2026-01
Ceny i ROI w Cabo Roig (Orihuela Costa). Raport 2026
Mediana ofertowa w Cabo Roig to 3 150 €/m² (dane: 2026-01), czyli cena €/m² jest o 17% wyższa od mediany miasta. Najem daje 5,8% brutto i ok. 3,9% netto, a ceny rosną 10,2% r/r. Poniżej stawki najmu, koszty zakupu i porównanie z dzielnicami Orihuela Costa.
- Mediana
- 3 150 €/m²
- ROI brutto
- 5,8%
- Wzrost r/r
- 10,2%
- Czas sprzedaży
- 80 dni
Ceny nieruchomości w Cabo Roig: 2026
Cena zależy od odległości od plaży, roku budowy i standardu osiedla. Przy medianie 3 150 €/m² lokal 70 m² kosztuje około 220 500 €, a po doliczeniu kosztów zakupu (13,5%) budżet zamyka się bliżej 250 268 €.
Charakterystyka Cabo Roig: wille i apartamenty blisko plaż Cabo Roig oraz popularna lokalizacja wśród kupujących z Irlandii i Polski. W rankingu cen miasta Orihuela Costa to 1. Miejsce (3 150 €/m²). Najdrożej jest w Cabo Roig (3 150 €/m²), a najtaniej w Lomas de Cabo Roig (2 600 €/m²).
- Mediana ofertowa: 3 150 €/m²
- Dynamika r/r: 10,2%
- Czas ekspozycji oferty: 80 dni
- Transakcje 12 mies.: 647
ROI i dochód z najmu w Cabo Roig
Mediana czynszu to 15,2 €/m²/mies., co daje 5,8% brutto. Przy budżecie 250 000 € oznacza to około 14 500 € € przychodu rocznie i 9 800 € € po kosztach zarządzania, podatku i pustostanach.
Łącząc czynsz ze wzrostem wartości (10,2% r/r) inwestycja w Cabo Roig generuje w 5 lat około 205 000 € € zwrotu, czyli 82% budżetu. Prognozowana wartość nieruchomości po 5 latach: 406 000 € €.
Podatki i koszty zakupu w Hiszpanii
Zakup w Cabo Roig oznacza około 13,5% kosztów transakcyjnych: ITP 10% (rynek wtórny) lub IVA 10% i AJD (nowe), notariusz, wpis do rejestru i obsługa prawna. Dochodzą koszty roczne (IBI, comunidad, ubezpieczenie) oraz podatek od najmu rozliczany w IRPF.
Jako nierezydent rozliczasz najem w Hiszpanii, a w Polsce korzystasz z metody unikania podwójnego opodatkowania. Numer NIE jest obowiązkowy. Bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie rozliczysz dochodów.
Metodologia raportu
Dane pochodzą z median ofertowych i transakcji z ostatnich 12 miesięcy dla Cabo Roig (647 transakcji w modelu) i są aktualizowane miesięcznie. Nie stanowią wyceny w rozumieniu hiszpańskich przepisów. Do celów kredytowych wymagana jest tasación bankowa.
Porównanie
Ceny i ROI w dzielnicach Orihuela Costa
| Dzielnica | Mediana €/m² | ROI | r/r |
|---|---|---|---|
| Cabo Roig (ta dzielnica) | 3 150 € | 5,8% | 9,1% |
| La Zenia | 3 050 € | 5,9% | 9,1% |
| Dehesa de Campoamor | 2 950 € | 5,9% | 9,1% |
| Villamartín | 2 850 € | 6,0% | 9,1% |
| Lomas de Cabo Roig | 2 600 € | 6,2% | 9,1% |
Kontekst rynkowy: mediana ofertowa w Costa Blanca to 2 700 €/m², a średnia dla Hiszpanii około 2 100 €/m². Różnica pokazuje premię lokalizacyjną wybrzeża.
FAQ
FAQ. Ceny i ROI w Cabo Roig
Ile kosztuje metr kwadratowy w Cabo Roig w 2026?
Mediana ofertowa wynosi 3 150 € (dane: 2026-01), przy medianie miasta Orihuela Costa 2 700 €.
Jakie ROI daje najem w Cabo Roig?
Brutto 5,8%, netto ok. 3,9% po kosztach i podatku. Czynsz: 15,2 €/m²/mies.
Czy ceny w Cabo Roig rosną?
Dynamika roczna to 10,2%. rynek w fazie dynamicznego wzrostu: 10,2% r/r.
Jakie koszty poza ceną zapłacę przy zakupie?
Około 13,5% ceny: ITP/IVA, notariusz, rejestr i obsługa prawna. Dodatkowo ok. 300-800 € rocznie kosztów stałych (IBI, comunidad).
Oferty
Chcesz kupić w Cabo Roig?
Znasz już ceny i ROI. Wyślij zgłoszenie z budżetem. Przygotujemy 3-5 ofert z wyliczonym zwrotem i pełnymi kosztami zakupu.
Znajdź nieruchomości i odbierz analizę ROI
Wypełnij 4 krótkie pytania. W ciągu 15 minut prześlemy spersonalizowany zestaw wyselekcjonowanych ofert.